隨著資本收益稅爭(zhēng)論激增 投資房地產(chǎn)價(jià)格上漲 租金收益率下降

根據(jù)interest.co.nz的租賃收益率指標(biāo)，在截至3月份的六個(gè)月內(nèi)，對(duì)租賃房產(chǎn)引入資本增值稅的可能性似乎不會(huì)影響市場(chǎng)投資端的房?jī)r(jià)。

該指標(biāo)跟蹤REINZ六個(gè)月內(nèi)三個(gè)臥室房屋的較低四分位銷售價(jià)格，該地區(qū)位于全國56個(gè)地區(qū)，租賃活動(dòng)水平較高，并與同一地區(qū)三居室房屋的中位數(shù)租金相匹配。

這些數(shù)據(jù)隨后用于計(jì)算每個(gè)區(qū)域的指示性總租金收益率數(shù)據(jù)，收益率上升表明租金上漲幅度大于價(jià)格，收益??率下降表明價(jià)格上漲幅度超過租金。

這些數(shù)字每三個(gè)月更新一次。截至3月底的六個(gè)月內(nèi)，REINZ三臥室房屋的較低四分位銷售價(jià)格高于截至去年12月的六個(gè)月中56個(gè)監(jiān)控地點(diǎn)中的40個(gè)，低于15個(gè)并且未變?yōu)橐粋€(gè)。

這逆轉(zhuǎn)了之前的趨勢(shì)，即價(jià)格上漲的地點(diǎn)數(shù)量一直在下降，并表明如果CGT的可能性對(duì)投資房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生寒蟬效應(yīng)，那么它就不會(huì)流向價(jià)格。

即使在奧克蘭，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)在夏末顯示出最明顯的疲軟跡象，三個(gè)臥室房屋的三分之一價(jià)格下降了10個(gè)監(jiān)控地點(diǎn)中的五個(gè)(Beachhaven / Birkdale，Torbay，Glen Eden，Henderson和Avondale)，五分之一(Orewa / Whangaparaoa，Massey / Royal Heights，Highland Park，Papakura和Pukekohe)。

價(jià)格上漲可能會(huì)給那些已經(jīng)擁有租賃房產(chǎn)且依靠資本收益的投資者帶來微笑，但它對(duì)提高購買額外租賃房產(chǎn)的相對(duì)吸引力幾乎沒有作用，因?yàn)樽饨饹]有以同樣的速度增長(zhǎng)整體而言，租金收益率下降。

在截至3月份的六個(gè)月中，監(jiān)測(cè)的56個(gè)區(qū)域中有29個(gè)區(qū)域的指示性收益率與截至12月份的六個(gè)月相比有所下降，而它們?cè)?8個(gè)區(qū)域中上升，在9個(gè)區(qū)域中保持不變。

在截至12月的六個(gè)月中，26個(gè)地區(qū)的收益率下降(與截至9月的6個(gè)月相比)，19個(gè)上升，11個(gè)未變。

因此，在截至3月份的六個(gè)月中市場(chǎng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變，其中受歡迎的租賃地點(diǎn)的三居室房屋的四分位數(shù)價(jià)格下降速度比租金更快，導(dǎo)致大部分地區(qū)的租金收益率下降。

在全國范圍內(nèi)，指示性收益率仍然存在很大差異，因此在不同地區(qū)購買租賃物業(yè)的相對(duì)吸引力，指示收益率最低的是奧克蘭3.4%至5.1%，陶朗加地區(qū)3.7%至5.0% ，懷卡托4.4%至4.9%，卡皮蒂4.5%，惠靈頓市4.6%至4.9%，塔斯曼4.3%至4.4%，尼爾森4.6%和皇后鎮(zhèn)4.0%。

指示性收益率最高的區(qū)域?yàn)镮nvercargill 7.2%，黑斯廷斯的Flaxmere 8.2%Wanganui 8.1%和Waitara / Inglewood 7.6%。

下表跟蹤指標(biāo)監(jiān)測(cè)的所有56個(gè)地點(diǎn)的指示性收益率。