房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在其大部分投資組合中實(shí)現(xiàn)了健康增長(zhǎng)

霍華德·休斯 ' (紐約證券交易所代碼：HHC)的季度業(yè)績(jī)往往頗有幾分反彈，由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售的時(shí)機(jī)。由于該公司在夏威夷關(guān)閉了幾個(gè)公寓，并在此期間提高了收益，因此在第一季度再次出現(xiàn)這種情況。雖然季度與季度的變化可能會(huì)持續(xù)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司正在進(jìn)行多個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目將在未來(lái)幾年推動(dòng)利潤(rùn)增長(zhǎng)。

本季度霍華德休斯發(fā)生了什么?

夏威夷的公寓關(guān)閉推動(dòng)了這個(gè)季度：

霍華德休斯的商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)組合在第一季度表現(xiàn)良好。與去年第一季度相比，運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的NOI增長(zhǎng)超過(guò)9%。該公司受益于其辦公室資產(chǎn)收入的20%改善以及其他房產(chǎn)的持續(xù)穩(wěn)定。

由于在Summerlin社區(qū)出售了20英畝的土地，總體規(guī)劃社區(qū)(MPC)部門(mén)的收入為3760萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)2.1%。

戰(zhàn)略發(fā)展部門(mén)的收入為6060萬(wàn)美元，比去年同期增加了5400萬(wàn)美元。這是因?yàn)楸炯径认耐腁e'o大廈的公寓銷(xiāo)售數(shù)量有所增加。此外，該公司在本季度簽署了另外330個(gè)單位的協(xié)議，其中314個(gè)位于其最新的建筑物Ko'ula，該建筑于1月份開(kāi)始銷(xiāo)售。

Howard Hughes的海港區(qū)業(yè)務(wù)部門(mén)報(bào)告的凈運(yùn)營(yíng)虧損為420萬(wàn)美元，低于去年同期的50萬(wàn)美元收入。這是由于該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的持續(xù)投資，包括零售，食品和飲料以及該地區(qū)其他業(yè)務(wù)的啟動(dòng)成本。

該公司開(kāi)始在The Woodlands建造8770 New Trails，這是一幢100%的辦公樓。由于這一增加，該公司現(xiàn)在預(yù)計(jì)其運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)將在其投資組合穩(wěn)定后產(chǎn)生3.290億美元的NOI。這比去年的預(yù)測(cè)增加了11%，比目前1.99億美元的年化運(yùn)行率增長(zhǎng)了60%以上。

管理層必須說(shuō)什么

首席執(zhí)行官David Weinreb對(duì)該公司的季度發(fā)表評(píng)論說(shuō)：

我們有一個(gè)出色的第一季度，說(shuō)明了HHC在我們核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域的強(qiáng)大基礎(chǔ)。從檀香山的沃德村開(kāi)始，我們?cè)贙o'ula售出了314個(gè)單位，在三個(gè)月內(nèi)將我們最新的建筑物預(yù)售至56%，同時(shí)在上個(gè)季度開(kāi)放的Ae'o有161個(gè)關(guān)閉。我們的經(jīng)常性運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)NOI同比增長(zhǎng)超過(guò)9%，相當(dāng)于每年1.99億美元的運(yùn)行率，同時(shí)繼續(xù)將我們穩(wěn)定的NOI目標(biāo)提升至3.21億美元，并在The Woodlands推出新的套裝。我們還慶祝了一系列重要里程碑，簽署了兩項(xiàng)主要租約，即110 North Wacker將該建筑物預(yù)租至50%，并在Summerlin市中心開(kāi)設(shè)拉斯維加斯棒球場(chǎng)，這有助于推動(dòng)社區(qū)的商業(yè)需求。在海港區(qū)，我們完成了冬季的比賽，其碼頭溫特蘭的交通比預(yù)期的要強(qiáng)，并宣布我們?cè)?7號(hào)碼頭屋頂舉辦2019年夏季音樂(lè)會(huì)系列活動(dòng)。此外，今年夏天我們將在碼頭村開(kāi)設(shè)幾家餐廳，包括Jean-Georges的海鮮餐廳The Fulton，該餐廳將于本月晚些時(shí)候開(kāi)業(yè)，并將成為該地區(qū)的重要補(bǔ)充，以及Momofuku和Malibu農(nóng)場(chǎng)。夏天，我們繼續(xù)海港的轉(zhuǎn)型。最后，我們?cè)谖覀兊腗PC中又有一個(gè)強(qiáng)勁的土地銷(xiāo)售季度，顯示了我們小城市的持續(xù)彈性以及我們社區(qū)中房屋的強(qiáng)大潛在需求，這些房屋位于市場(chǎng)上，與許多其他地方相比，沒(méi)有州所得稅和有利的負(fù)擔(dān)能力國(guó)家的。

霍華德休斯在其投資組合方面取得了進(jìn)展，因?yàn)樗^續(xù)以快節(jié)奏的速度在夏威夷出售公寓。它在其MPC上出售了價(jià)值較高的土地，部分原因是這些地區(qū)周?chē)脑O(shè)施不斷擴(kuò)建。這些包括拉斯維加斯的棒球場(chǎng)以及伍德蘭茲的辦公樓。該公司還繼續(xù)改造紐約市的海港區(qū)，該區(qū)在2022年完工并完全穩(wěn)定后，將產(chǎn)生4300萬(wàn)美元至5800萬(wàn)美元的年收入。

期待

霍華德休斯有幾個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行中，這將推動(dòng)未來(lái)幾年的持續(xù)盈利增長(zhǎng)。其經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)組合有望在未來(lái)幾年內(nèi)完成新的辦公樓和其他房產(chǎn)，從而產(chǎn)生更多的收入。與此同時(shí)，振興海港區(qū)的投資最終將帶來(lái)巨大的回報(bào)。最重要的是，該公司還有更多的公寓可供在夏威夷出售以及其MPC的額外土地。這些因素使其能夠繼續(xù)從其高質(zhì)量的房地產(chǎn)投資組合中創(chuàng)造價(jià)值。