根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù) 去年抵押房屋所有者的股權(quán)增長(zhǎng)率僅略高于8％

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，去年抵押房屋所有者的股權(quán)增長(zhǎng)率僅略高于8%。這是房屋價(jià)值收益和借款人償還抵押貸款的結(jié)合。

它在過去一年中增加了大約6780億美元的額外財(cái)富 - 或者每個(gè)房主約9,700美元。

去年，水下物業(yè)的數(shù)量下降了14%，因?yàn)?51,000名借款人不再欠他們的貸款，而不是他們的房屋價(jià)值。

去年對(duì)住房的強(qiáng)勁需求使房?jī)r(jià)飆升，這意味著更多房主現(xiàn)在以房屋凈值的形式獲得更多現(xiàn)金。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，抵押貸款的房主在2018年的股本增長(zhǎng)率僅略高于8%。這是房屋價(jià)值收益和借款人償還抵押貸款的結(jié)合。它在過去一年中增加了大約6780億美元的額外財(cái)富 - 或者每個(gè)房主約9,700美元。

當(dāng)然，所有房地產(chǎn)都是本地的，收益也是如此。西部各州的房主看到房屋凈值的年度增幅最大，內(nèi)華達(dá)州的房主現(xiàn)在大約29,000美元。愛達(dá)荷州的房主獲得了接近27,000美元的收入，加利福尼亞州的房主收入僅為2萬美元。華盛頓州，紐約州和佛羅里達(dá)州的房屋也出現(xiàn)了大幅上漲。然而，有一些損失。北達(dá)科他州，路易斯安那州和康涅狄格州的房主看到他們的股權(quán)下跌。

股權(quán)上漲通常會(huì)給改造市場(chǎng)帶來動(dòng)力，因?yàn)槿藗儠?huì)利用額外的現(xiàn)金來進(jìn)行房屋改造或升級(jí)。去年房屋改造非常強(qiáng)勁，不僅僅是因?yàn)楣叫陨仙?，而且因?yàn)榉课萁ㄖ痰姆课輸?shù)量減少，這意味著更多的人住在老房子里，修理或升級(jí)。

“過去幾年房屋凈值的增加為房主提供了融資房屋改造和維修的手段，”CoreLogic總裁兼首席執(zhí)行官Frank Martell表示。“根據(jù)歷史標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)仍處于極低水平，房屋凈值貸款提供了一種低成本的方法來為房屋改善支出提供資金。這些支出預(yù)計(jì)在2019年將增長(zhǎng)5%。“

增加股本也有助于更多的房主在抵押貸款上超越水資源。去年，水下物業(yè)的數(shù)量下降了14%，因?yàn)?51,000名借款人不再欠他們的貸款，而不是他們的房屋價(jià)值。仍然有220萬家庭處于負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)。

“我們對(duì)CoreLogic房?jī)r(jià)指數(shù)的預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)，從2018年12月到2019年底，我們的國(guó)家指數(shù)將增長(zhǎng)4.5%，”CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Frank Nothaft表示。“如果所有房屋都能獲得這一收益，這將使大約35萬房主從水下升級(jí)并恢復(fù)正面資產(chǎn)。”

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，負(fù)資產(chǎn)在2009年第四季度占抵押住宅房產(chǎn)的26%達(dá)到頂峰。目前只有4.2%的房屋仍在水下。