舊金山灣區(qū)房?jī)r(jià)7年來(lái)首次下跌

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，上個(gè)月銷售的舊金山灣區(qū)房屋的中位數(shù)價(jià)格與去年同期相比略有下降，這是七年前上一次房屋倒塌以來(lái)的首次年度下降。

3月份，中位數(shù)價(jià)格為830,000美元，與2018年3月相比下降了0.1%。隨著價(jià)格上漲幾個(gè)月來(lái)一直在萎縮，價(jià)格下跌。

在上個(gè)月之前，自2012年4月以來(lái)，中位數(shù)銷售價(jià)格連續(xù)83個(gè)月上漲。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，上個(gè)月銷售的舊金山灣區(qū)房屋的中位數(shù)價(jià)格與去年同期相比略有下降，這是七年前上一次房屋倒塌以來(lái)的首次年度下降。

3月份，中位數(shù)價(jià)格為830,000美元，與2018年3月相比下降了0.1%。隨著價(jià)格上漲幾個(gè)月來(lái)一直在萎縮，價(jià)格下跌。在上個(gè)月之前，自2012年4月以來(lái)，中位數(shù)銷售價(jià)格連續(xù)83個(gè)月每年上漲.2018年5月和6月的銷售價(jià)格中位數(shù)最高：875,000美元。

價(jià)格跟隨銷售，自去年夏天抵押貸款利率飆升以來(lái)，銷售額一直處于極低的水平。

CoreLogic分析師安德魯·勒佩奇(Andrew LePage)在一篇新聞稿中寫道：“這反映了一種趨勢(shì)，始于2018年中期，當(dāng)時(shí)房屋銷售放緩，庫(kù)存增加，迫使賣家更具競(jìng)爭(zhēng)力。” “去年3月，該地區(qū)的中位銷售價(jià)格同比增幅為16.2%。但在此之后，中位數(shù)的漲幅逐月下降，并在今年年初跌至2%至3%的范圍，然后在今年3月消失。

舊金山住宅 - 包括Alameda，Contra Costa，Marin，Napa，Santa Clara，舊金山，San Mateo，Solano和Sonoma縣 - 的銷售額與去年同期相比下降了近15%。那是11年來(lái)最低的3月份讀數(shù)。自去年12月以來(lái)，銷售額一直處于11年低點(diǎn)，并且在過(guò)去10個(gè)月中同比下降。

這些數(shù)字基于交割，因此可能是1月和2月簽署的交易。由于抵押貸款利率下降，政府關(guān)閉以及股市飆升，市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有所改善。

LePage表示，“這些因素對(duì)于銷售強(qiáng)勁的預(yù)期比我們近幾個(gè)月所看到的要好，但3月數(shù)據(jù)中任何即將出現(xiàn)的活動(dòng)上升都不明顯。” “從去年春末開(kāi)始，一些潛在的買家因價(jià)格接近頂峰而退出市場(chǎng)而其他人只是退出市場(chǎng)。”

總體而言，尤其是舊金山等高價(jià)市場(chǎng)的買家對(duì)利率非常敏感。根據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，去年11月，30年固定利率的平均利率飆升至略高于5%，然后在12月再次回落。三月份深度跌幅達(dá)到4%左右，但此后回升至4.5%左右。

接下來(lái)的兩個(gè)月將是了解價(jià)格和銷售的所有弱點(diǎn)是否是由于利率波動(dòng)，或者市場(chǎng)是否只是觸及負(fù)擔(dān)能力壁壘的關(guān)鍵。庫(kù)存正在上升，但很大程度上是因?yàn)榉课莸纳鲜袝r(shí)間更長(zhǎng)，而不是因?yàn)橛写罅啃路吭础?/p>

這個(gè)技術(shù)密集的房地產(chǎn)市場(chǎng)也可能受到包括Lyft，Pinterest，Uber，Slack和Airbnb 在內(nèi)的IPO的上行或下行影響。