樓市沉靜一時(shí)后爆旺 各區(qū)二手成交量都忽然大增

樓市沉靜一時(shí)后爆旺，各區(qū)二手成交量都忽然大增，筍盤幾乎已被吸納得一干二凈，有部份業(yè)主即使急于套現(xiàn)，但眼見樓市回勇，又不甘心平價(jià)出貨，唯有銀彈攻勢(shì)，誓要成為代理界的筍盤。

所謂的銀彈攻勢(shì)，不外乎加傭加獎(jiǎng)金，筆者近排有個(gè)朋友放售一層半新盤，對(duì)上一個(gè)同類型成交做600頭左右，朋友放盤時(shí)代理講渠知，市面同類單位一盤放700多少少，加上朋友眼見近日樓市反彈，就算自己急套現(xiàn)，都一于照跟市價(jià)放700多萬(wàn)。

但他亦心知，如果放盤價(jià)與其他單位相若，有何吸引力要代理力推他的單位呢，加上他其實(shí)都頗為心急賣樓，于是乎便與代理提出條件，一個(gè)月內(nèi)成交賣出單位，給樓價(jià)1.5%傭金，較正常的1%多5成，如果以700萬(wàn)成交，即是多3萬(wàn)5，計(jì)埋拆帳，個(gè)代理都多收1萬(wàn)多元，對(duì)主力做中下價(jià)樓的代理而言相當(dāng)吸引。

所謂有錢使得鬼推磨，重賞之下必有勇夫，結(jié)果原本出租的單位交吉當(dāng)刻，頭兩小時(shí)已經(jīng)有3臺(tái)客睇樓，不足一個(gè)星期，幾乎日日都有十多個(gè)電話話客人有興趣要睇樓，雖然話近排市旺，但無可否認(rèn)這個(gè)盤的反應(yīng)的確不俗，雖然單位至今暫未售出，不過代理反應(yīng)如此熱烈，相信都頗大機(jī)會(huì)可以一個(gè)月內(nèi)賣出。

其實(shí)有時(shí)業(yè)主想賣個(gè)好價(jià)或快點(diǎn)出貨而加傭加獎(jiǎng)金，情況與新盤做法有點(diǎn)相類同，一些筍價(jià)盤或先天已是焦點(diǎn)的大盤，傭金自然會(huì)較少，好似早幾個(gè)月推售的凱匯，價(jià)錢吸引，而且又是東九龍核心地段，代理要賣根本不費(fèi)吹灰之力，所以發(fā)展商才開出1.7%傭金的條件，雖然事后都受到業(yè)界炮轟而有所提升，但一些地區(qū)差但樓價(jià)又貴的新盤，閑閑地要有5至6%傭才吸引到代理效力。

除了直接加傭金，有時(shí)業(yè)主想以高價(jià)售出，便會(huì)以獎(jiǎng)金形式，與代理對(duì)分多出的金額，例如一個(gè)單位底價(jià)700萬(wàn)，如700萬(wàn)元成交，業(yè)主付1%傭，即7萬(wàn)元，但例如單位成功以720萬(wàn)賣出，多出的20萬(wàn)業(yè)主跟代理對(duì)分，即各人多收10萬(wàn)，這個(gè)條件，便推使很多代理落力替業(yè)主爭(zhēng)取更好的價(jià)錢，畢竟，一個(gè)盤好與壞，值多少錢，又有幾多買家了解得一清二楚，如果差距不是太跨張，代理所說的話自然有其價(jià)值。