娛樂區(qū)正在振興城市刺激經(jīng)濟增長

當它明年開放時，200,000-sf Texas Live!開發(fā)項目將成為價值40億美元的阿靈頓娛樂區(qū)的一個組成部分，該區(qū)將包括德克薩斯游騎兵隊的新體育場。呈現(xiàn)禮貌公司的禮貌。歐文(德克薩斯州)音樂工廠是一個占地17英畝的娛樂區(qū)，由一個容量為103,620平方英尺，容納8,000個座位的展館組成，計劃于8月31日開放，與喜劇演員Dave Chappelle相比不乏頭條新聞。娛樂區(qū)包括25家餐廳和酒吧，35,000平方英尺的Alamo Drafthouse電影院，以及財務(wù)顧問Ethos Group租賃的100,000平方英尺的辦公空間。

這個價值1.73億美元的項目的開發(fā)商ARK集團希望能夠復制其位于北卡羅來納州夏洛特市的9英畝娛樂區(qū)的成功，該區(qū)于2009年在一家改建的紡織廠內(nèi)開業(yè)。該地區(qū)現(xiàn)在稱為AvidXchange音樂工廠，擁有超過15家餐廳，酒吧和表演場所，包括5,000個座位的圓形劇場和2000個座位的音樂廳。它在2016年吸引了180萬游客。

AvidXchange是一家應(yīng)付賬款服務(wù)提供商，是該娛樂區(qū)的獨家贊助商，最近將1000名員工遷入該區(qū)新的200,000平方英尺的六層總部。在步行距離之內(nèi)，ARK和伍德菲爾德投資公司(Woodfield Investments)正計劃在今年秋季開業(yè)的價值2080萬美元的Cadence音樂工廠公寓(Cadence Music Factory Apartments)。

娛樂區(qū)正在計劃或正在全國各地涌現(xiàn)。雖然它們的規(guī)模，建筑類型和租戶組合各不相同，但開發(fā)商和市政當局的共同意圖是明確的：恢復疲憊不堪或被忽視的房地產(chǎn)，產(chǎn)生急需的稅收收入，并加強城市的生活工作。他們與企業(yè)和居民的其他地鐵競爭激烈的形象。

德州直播!預計每年將為阿靈頓市和塔蘭特縣帶來1億美元的經(jīng)濟產(chǎn)出。呈現(xiàn)禮貌公司的禮貌。

公共和私人支持者將娛樂區(qū)視為更廣泛的城市重建和增長的潛在催化劑，在許多情況下，這些都是通過公共交通的平行投資來促進，以擴大該區(qū)域的范圍超出其直接邊界。

“我們的娛樂區(qū)成為他們城市的中心聚集地，”總部位于巴爾的摩的The Cordish Companies的首席運營官Zed Smith說道，該公司是一個領(lǐng)先的開發(fā)商，其中包括引領(lǐng)潮流的第四街直播!位于肯塔基州路易斯維爾，以及密蘇里州堪薩斯城的電力和照明區(qū) - 每年迎接超過5000萬游客。“他們給城市帶來了心跳，成為社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力，并為該地區(qū)提供了數(shù)千個就業(yè)機會。”

法律救濟有助于解決這個問題

阿拉巴馬州伯明翰市市長威廉·貝爾看到他的城市有可能再創(chuàng)建四個娛樂區(qū)。為什么不?伯明翰的第一個區(qū) - 上城區(qū)(Uptown)周圍有很多活動，該城市在四年前獲得批準。

由Populous提出的伯明翰 - 杰斐遜會議中心總計劃耗資3億美元，要求在Uptown以北建造一座占地45,000至55,000座的體育場。該地區(qū)街對面10英畝的建筑正在建設(shè)中，是一個三層頂級高爾夫練習場。預計這65,000平方英尺的設(shè)施將在第一年為450,000名游客提供服務(wù)，創(chuàng)造500個就業(yè)機會，并在10年內(nèi)產(chǎn)生2.645億美元的經(jīng)濟影響。

“娛樂區(qū)是主宰者，他們的服務(wù)功能與多年前城鎮(zhèn)中心的功能相同，”AIA，購物和娛樂區(qū)高級副總裁兼部門負責人Matt Billerbeck表示，CallisonRTKL為開發(fā)商AEG設(shè)計了幾個區(qū)域。 。

位于斯臺普斯中心和洛杉磯現(xiàn)場街對面的150萬平方英尺的泛大廣場將包括一個100英尺高的“生活方式廣場”，擁有37,000平方英尺的戶外休閑空間。一條700英尺長的LED色帶將包裹廣場。這個綜合體項目將包括一個166,580平方英尺的露天零售商店。CallisonRTKL設(shè)計了外部，零售內(nèi)部和南塔住宅區(qū)。渲染由Oceanwide Plaza / CallisonRTKL提供。

全國各地的城市領(lǐng)導人正在放松土地使用，噪音限制和開放式集裝箱法律，這些法律可能會減緩或取消娛樂區(qū)計劃的批準。

去年1月，位于內(nèi)布拉斯加州奧馬哈市的市議會一致投票決定允許在娛樂區(qū)進行戶外飲酒。新條例允許將正在建設(shè)的看似傳統(tǒng)的綜合用途開發(fā)項目 - 國會大廈區(qū) - 定位為娛樂區(qū)。

曾經(jīng)是一個停車場，占地5.4英畝的Capitol區(qū)將連接西部的市中心商業(yè)區(qū)，舊市區(qū)和活動區(qū)，其中包括會議中心和每年舉辦大學棒球世界系列賽的體育場。 。

由Shamrock Development開發(fā)的價值2.05億美元的Capitol District項目于今年夏天開業(yè)，由Prescient設(shè)計和設(shè)計，由MCL Construction建造，擁有218個單元的模塊化公寓樓。擁有333間客房的奧馬哈市中心萬豪酒店由Leo A Daly(大師策劃該區(qū))設(shè)計，由JE Dunn建造，也于今年夏天上線。第三個以零售為重點的建筑將于明年春天開放。

國會大廈區(qū)最終將提供20間餐廳，一個帶表演舞臺的戶外廣場，一個溜冰場以及為節(jié)日和其他活動設(shè)計的小巷。

運動成分很好，但不是嚴格的基本要求

將娛樂區(qū)與生活方式中心或主題公園區(qū)分開來的一件事就是“所有東西都經(jīng)過編排和策劃，”美國建筑師協(xié)會會員，LEED AP，歐文音樂工廠設(shè)計架構(gòu)師Gensler達拉斯辦事處高級助理兼設(shè)計總監(jiān)Ian Zapata說。 。

根據(jù)Zapata和他的同事Barry Hand，AIA，LEED AP BD + C，校長兼工作室負責人;和Shannon Bearden，友邦保險，NCARB，LEED AP，助理和項目建筑師，成功的地區(qū)必須“為每個人提供一些東西”，并且必須對其所在地“真實”。

“娛樂區(qū)”一詞已經(jīng)成為各種地點的簡寫，在不同的市場中，這些地方圍繞著體育，現(xiàn)場表演，娛樂和展覽，食品和飲料(“巨大的”，比勒貝克說)或其某些組合。

一個共同的成功衡量標準是娛樂區(qū)是否為游客提供了停留更長時間和經(jīng)常返回的理由。“多樣性是關(guān)鍵，”Cordish的史密斯說，“無論是文化活動，藝術(shù)展，地區(qū)或國家音樂會，慈善活動，還是社區(qū)和家庭活動。”

一些更引人注目的娛樂區(qū)與體育場或體育場相匹配。Titletown區(qū)位于威斯康星州Green Bay的Lambeau Field附近，占地34英畝，占地1.3億美元，是一個獨特的區(qū)域，它占地面積超過8英畝，用于開放空間和公園。第一期 - 包括酒店，啤酒廠和運動診所 - 已經(jīng)開放，公園和廣場計劃于本月開放。

明年，Cordish將開設(shè)Texas Live!，這是一個耗資2.5億美元，占地200,000平方英尺的場地，是阿靈頓娛樂區(qū)40億美元總體規(guī)劃的一部分，其中包括為該地區(qū)的投資者提供的德州游騎兵隊新的10億美元棒球場。 。在完工后，跨越達拉斯牛仔隊占地10萬個座位的AT&T體育場的區(qū)域?qū)⑻峁┮粋€300人的Loew酒店，一個擁有5,000個座位的戶外活動館，以及35,000平方英尺的會議/會議空間。

但是體育聯(lián)系并不是娛樂區(qū)蓬勃發(fā)展的絕對必要條件。2004年開業(yè)的350,000-sf Fourth Street Live!仍然在其餐廳，酒吧，啤酒廠，零售店和現(xiàn)場音樂俱樂部的混合中嶄露頭角。德克薩斯州奧斯汀的六個地區(qū)也是如此，這里是受歡迎的南西南音樂，電影和科技節(jié)的舉辦地。

在夏洛特，開發(fā)商Cambridge Properties正在為UNC夏洛特校區(qū)附近的大學城娛樂區(qū)重新劃分34英畝土地。擬議的區(qū)域?qū)⒃O(shè)有一個九屏幕電影院，一個完整的酒吧，餐廳和啤酒廠，一個酒店，保齡球館和屋頂酒吧，可欣賞城市的景色。劍橋大學租賃與發(fā)展副總裁Jay Priester表示，該公司還試圖吸引頂級高爾夫球場和室內(nèi)跳傘場地iFly作為租戶。

普里斯特說，如果一切按計劃進行，建設(shè)工作可以在24個月內(nèi)開始，對現(xiàn)有的10萬平方英尺的工業(yè)建筑進行適應(yīng)性再利用。建筑/工程公司Land Design正在制定總體規(guī)劃并提供重新分區(qū)建議。普里斯特說，大學城應(yīng)該受益于它靠近兩條高速公路和一個輕軌站的位置。

Priester設(shè)想大學城類似于佛羅里達州奧蘭多的I-Drive 360??，這是娛樂和展覽娛樂區(qū)的一個典型例子。

耗資2.5億美元的I-Drive 360??于2015年在國際大道上占地18英畝，由一家失敗的零售/餐飲企業(yè)占據(jù)。該地區(qū)提供各種餐館，酒吧和價值150萬美元的水上音樂表演。它的30多個租戶包括杜莎夫人蠟像館，SEA生活水族館和動物骨骼博物館Skeletons：Animals Unveiled!。

I-Drive 360??的焦點是它的400英尺高的可口可樂奧蘭多眼摩天輪，其15個空調(diào)膠囊每個可容納30人。

11英里長的國際大道已經(jīng)成為該國強大的重建區(qū)之一，有助于使佛羅里達州奧蘭治縣成為美國第一大會議目的地。僅I-Drive 360??每年吸引超過200萬游客。I-Drive 360??營銷經(jīng)理John Stine表示，國際大道與Universal Boulevard垂直，正在發(fā)生“重大發(fā)展”。

另外兩個以騎行為中心的場地位于I-Drive 360??附近的陸地上：占地14英畝，耗資3億美元的Skyplex，在2020年開放時，可能包括摩天大樓，世界上最高的過山車(570英尺);和Vue在360，一個9英畝的廣場，將以SkyFlyer為特色，在425英尺處將成為世界上最高的秋千。

“我們坐在黃金地段，”I-Drive 360??首席執(zhí)行官羅斯瑪麗羅斯說。

老城區(qū)站在時間的考驗

將娛樂區(qū)擴展到城市的開發(fā)商可以指向任何數(shù)量的舊區(qū)，這些區(qū)不僅具有持久力，而且還是重建和新建筑的跳板。

其中兩個 - 堪薩斯城電力和照明區(qū)和洛杉磯現(xiàn)場 - 慶祝他們今年的10周年紀念日。

堪薩斯城電力和照明區(qū)的稅收收入仍然不包括其償債和收費。但堪薩斯城為支持該地區(qū)而發(fā)行的2.95億美元城市支持債券中的大部分用于改善街道，車庫和下水道等基礎(chǔ)設(shè)施。這筆投資繼續(xù)帶來紅利。

堪薩斯城市中心正在進行超過20億美元的經(jīng)濟開發(fā)活動，其中包括價值3.11億美元，擁有800間客房的勒夫會議酒店，該酒店計劃于今年晚些時候破土動工。在其“2017堪薩斯城市中心發(fā)展報告”中，世邦魏理仕指出，自2014年以來已在市中心完成2,287套住宅單元。未來兩年內(nèi)將完成另外2,885套住宅單元，包括兩盞燈，1.2億美元，24層塔樓。設(shè)施包括該國最大的智能城市技術(shù)安裝。

CBRE市中心“再次成為首選企業(yè)所在地”，CBRE在其報告中總結(jié)道。

城市官員克里斯·赫爾南德斯(Chris Hernandez)在接受城市經(jīng)理特洛伊·舒爾特(Troy Schulte)的采訪時稱，該城市在2005年“大膽決定”，以建立一個擁有19,000個座位的城市(現(xiàn)稱為Sprint中心)并獲得批準對街對面私人擁有的Power&Light娛樂區(qū)的獎勵。

競技場從來沒有NHL或NBA球隊，但它經(jīng)常與NCAA籃球比賽，競技場橄欖球聯(lián)盟球隊，音樂會和其他活動預訂。

為了吸引洛杉磯湖人隊的特許經(jīng)營權(quán)來自加利福尼亞州英格爾伍德的長期住所，洛杉磯市政官員譴責會議中心周圍25英畝的土地，為1999年開業(yè)的21,000個座位的斯臺普斯中心舞臺和娛樂區(qū)讓路。 LA Live，八年后首次亮相。Staples和LA Live的公私投資約為40億美元。

根據(jù)斯泰普爾斯中心和洛杉磯Live的開發(fā)商安舒茨娛樂集團(AEG)高級副總裁泰德坦納的說法，洛杉磯現(xiàn)場每年吸引1500-1600萬游客。這個擁有560多萬平方英尺的地區(qū)擁有20多家食品租戶，三家俱樂部，擁有7,100個席位的微軟劇院，ESPN的廣播工作室，一個擁有100,000平方英尺的富豪電影院，每年吸引近百萬觀眾，兩家酒店超過一家一千個房間，170,000平方英尺的辦公空間。Black Entertainment Television在那里舉行年度頒獎典禮。

位于佛羅里達州奧蘭多市的I-Drive 360??的兩個焦點是一個價值9千萬美元，400英尺高的可口可樂奧蘭多眼摩天輪，以及價值150萬美元的瀑布式音樂。照片由I-Drive 360??提供。

AEG還在市中心的South Park地區(qū)購買了20多個連續(xù)的土地，并向其他開發(fā)商出售。根據(jù)首席財務(wù)官邁克爾·羅斯(Michael Roth)的說法，如今，在AEG所擁有的土地上建造了145億美元的建筑。

最近的建筑包括兩個主要的混合用途住宅項目，兩個都是由Lendlease：Circa建造，其兩個34層的塔樓將提供648套公寓和48,000平方英尺的零售;以及價值10億美元的三塔式泛海廣場，擁有504間公寓，153,000平方英尺的零售店和183間酒店客房(位于凱悅旗下)。

“所涉及的負責人得出的結(jié)論是，LA Live將成為一個更大的空間，住宅/酒店將使其成為一個24小時的環(huán)境，”CallisonRTKL洛杉磯辦事處高級副總裁LEED AP BD + C的Daun St. Amand說道，其中設(shè)計了泛海。“你總是試圖延長娛樂區(qū)的時間。”

隨著娛樂區(qū)的繁衍和融入新元素，開發(fā)商及其AEC合作伙伴正在尋找按摩概念的方法，以滿足更多社區(qū)的經(jīng)濟需求。

AEG一直在討論如何在不同規(guī)模的地鐵中擴展其娛樂區(qū)。為了測試它的理論，它已經(jīng)在田納西州占地15英畝的Nashville Yards重建區(qū)購買了4英畝的娛樂區(qū)，Tanner說它將擠進兩個音樂場所，一個九屏電影院，一個保齡球館，一個200-的精品酒店。 250間客房，以及多達十幾個餐飲租戶。

今年5月，Cordish透露，位于巴爾的摩內(nèi)港的電廠區(qū)的旗艦式巴爾的摩將在Cordish的第四街現(xiàn)場開設(shè)第二個共用空間!在路易斯維爾。Cordish正在關(guān)閉兩個俱樂部，為20,000平方英尺的孵化器騰出空間，該孵化器預計將于明年開放，為企業(yè)家和創(chuàng)新者提供不同的生活，工作和娛樂方式。