LXI REIT進行了五次收購 總收購價為1.09億英鎊

繼10月12日公布的融資成功結束后，LXi REIT宣布從不同的供應商/開發(fā)商收購五項房地產(chǎn)，合計總代價約為1.09億英鎊(不包括成本)。

該公司正在尋求進一步收購的律師手中，這將完全部署未來幾周籌集的1.75億英鎊資金的余額。不久將進一步收購公告。

該公司已經(jīng)簽訂合同，為愛丁堡愛丁堡公園的70間臥室Travelodge酒店的預租開發(fā)提供遠期資金。該開發(fā)項目代表公司總投資額為660萬英鎊，反映凈初始收益率為5.4%(扣除公司的購置成本)。

該物業(yè)已完全預售Travelodge酒店集團的主要貿(mào)易公司Travelodge Hotels Limited，完成建筑工程后的25年租約，與消費物價指數(shù)掛鉤的五年租金評估指數(shù)(上限為4%，上限為1%)。

Travelodge酒店成立于1985年，是英國領先的酒店品牌之一，在英國，西班牙和愛爾蘭擁有550多家酒店和41,000多間客房。

地理位置優(yōu)越的酒店位于South Gyle商業(yè)區(qū)內(nèi)，距離愛丁堡國際機場東南2英里，距離愛丁堡市中心以西5英里。附近地區(qū)是英國首屈一指的商業(yè)地點之一，包括Aegon，BT，帝亞吉歐，摩根大通，蘇格蘭和紐卡斯爾以及特易購銀行等眾多企業(yè)。

已經(jīng)批準了規(guī)劃許可，交換了租賃協(xié)議，公司以固定價格為項目提供資金。該公司將在施工期間從開發(fā)商處獲得收入。該公司沒有開發(fā)該網(wǎng)站或承擔開發(fā)風險。該建筑工程將于2019年第三季度完工。

該公司已經(jīng)簽訂合同，以800萬英鎊的價格為東法伊夫Cowdenbeath的19,310平方英尺Lidl食品店和20,000平方英尺B&M折扣店的預購開發(fā)提供遠期資金，凈值為6.0%初始收益率(扣除公司的購置成本)。

Lidl酒店已完全預售給Lidl UK GmbH，后者是Schwarz Gruppe GmbH的主要英國貿(mào)易公司(全球四大零售集團，擁有并經(jīng)營Lidl和Kaufland品牌，在26個國家經(jīng)營超過10,000家商店)，建筑工程竣工25年租約(租戶在第15年休息)，每年五次租金評估指數(shù)與消費物價指數(shù)掛鉤(上限為3%，每年上漲1%)復合)。

B&M物業(yè)已完全預售給B&M歐洲零售有限公司的主要貿(mào)易公司B&M Retail Limited，從建筑工程完成后的15年租約不間斷，每年僅有五次向上公開市場租金評估。

B&M European Value Retail SA是一家倫敦證券交易所上市公司，市值為39億英鎊，是英國領先的綜合商品價值零售商，經(jīng)營著580多家商店。

該物業(yè)位于法伊夫西部的Cowdenbeath鎮(zhèn)，位于Dunfermline東北約5英里處，愛丁堡以北18英里處，人口265,189。

已經(jīng)批準了規(guī)劃許可，交換了租賃協(xié)議，公司以固定價格為項目提供資金。該公司將在施工期間從開發(fā)商處獲得收入。該公司沒有開發(fā)該網(wǎng)站或承擔開發(fā)風險。該建筑工程將于2019年第三季度完工。

該公司已完成以3 千萬英鎊的價格收購位于普利茅斯的247間臥室的Jurys Inn酒店，反映出初始凈收益率為5.7%(扣除公司的購置成本)。

該物業(yè)完全出租給茱莉斯酒店集團的主要貿(mào)易公司茱莉斯酒店管理(英國)有限公司，其未完成的24年未到期租賃期，每年五次租金評估指數(shù)與無上限零售價格指數(shù)掛鉤。

酒店于2007年進行了專門建造，于2016年經(jīng)過全面翻新，交易非常便利，設有一間酒吧，餐廳和11間會議室和會議室。酒店地理位置優(yōu)越，位于?？巳亟?，靠近普利茅斯的歷史區(qū)和其他旅游景點，如國家海洋水族館和皇家威廉庭院，距離市中心和火車站僅幾步之遙。

該酒店是德文郡最大的酒店之一，其中包括(i)休閑旅游，包括巴士旅游在內(nèi)的許多海外游客，使用酒店作為探索德文郡和康沃爾郡的基地。(ii)與海上碼頭有關的業(yè)務; (iii)與大學的密切關系。

Jurys Inn酒店的產(chǎn)品組合包括36家酒店和8,013間客房，位于經(jīng)濟實力雄厚且吸引人的目的地以及英國和愛爾蘭的交通樞紐的戰(zhàn)略位置。該集團于2017年12月被以色列酒店集團Fattal集團以8億英鎊收購，該集團在17個國家經(jīng)營著160家酒店。

該公司已經(jīng)完成了對位于北安普敦郡Corby的一個占地121英畝的汽車存儲設施的收購，收購價為6,000萬英鎊，反映出凈初始收益率為5.25%(扣除了該公司的收購成本)，下一次上升至6.0%以上三年內(nèi)每年五次租金審查。

該物業(yè)完全出租給BCA市場有限公司的BCA集團歐洲有限公司，其未完成的18年未到期租賃期，每年五次租金評估指數(shù)與無上限零售價格指數(shù)掛鉤。

BCA Marketplace plc是一家倫敦證券交易所上市公司，市值為17億英鎊，是歐洲領先的二手車分銷商和再營銷公司，在13個國家經(jīng)營50家分支機構，每年銷售超過100萬輛汽車。BCA的品牌包括“WeBuyAnyCar.com”。

該物業(yè)包括一個實質性和戰(zhàn)略性的物流控股，可容納超過18,000輛汽車，BCA從中運營多項長期合同，包括BMW Finance和Vauxhall的主要車輛存儲/轉售中心。它是鐵路終端連接，通過A14雙車道與M1南行，M6和A1(M)有良好的連接。

Corby是位于東米德蘭茲中心的一個成熟的戰(zhàn)略分銷點，吸引了主要的分銷運營商，因為它可以在4.5小時的HGV駕駛時間內(nèi)接觸到80%的英國人口，而且一些主要的占用者包括Matalan，Morrisons ，斯臺普斯和溫坎頓。

該物業(yè)毗鄰米德蘭物流園區(qū)，這是科比南部的一個新物流園區(qū)，最近吸引了新開發(fā)項目，包括為Eddie Stobart提供845,000平方英尺的區(qū)域配送設施，以及為博世西門子集團提供950,000平方英尺的全國配送中心。

購買價格相當于每英畝低495,000英鎊，由空置占有價值得到顯著支撐。

該公司已完成以430萬英鎊收購Carlisle 33,500平方英尺的折扣店，反映初始凈收益率為6.0%(扣除該公司的收購成本)。

該物業(yè)完全出租給作為The Range的CDS超市(國際)有限公司，租期為19.5年未到期，固定的五年租金提升為每年2%。租金反映出每平方英尺8英鎊非常低。

該系列是英國發(fā)展最快的折扣店之一，經(jīng)營140家折扣店，并在其家庭，休閑和花園部門庫存約65,000種產(chǎn)品。該物業(yè)位于卡萊爾市中心以南約1英里處，交通便利，附近的運營商包括Asda，B&M和冰島。

LXi REIT Advisors Limited的合伙人Simon Lee表示：“我們很高興從10月12日宣布的1.75億英鎊融資中投資超過1.09億英鎊。這是五個高質量的資產(chǎn)，在各種強大的子資產(chǎn)中多樣化這些行業(yè)租賃給機構級租戶，長期租賃與通脹掛鉤租金。

該公司在律師手中進行一系列進一步增加收購，以滿足我們的選擇性投資策略，并將為我們的投資者帶來更多價值。這些收購將導致在未來幾周全面部署最近的資本籌集。“