LXI REIT進(jìn)行了六次收購(gòu) 總收購(gòu)價(jià)為6240萬(wàn)英鎊

這些收購(gòu)高度增加了公司現(xiàn)有的投資組合收益率和租金審查概況。在收購(gòu)的合并通過(guò)租金中，100%與RPI掛鉤，而收購(gòu)首次中斷的加權(quán)平均未到期租賃期(WAULT)為22。1年。收購(gòu)事項(xiàng)的加權(quán)平均凈初始收購(gòu)收益率為5.7%。

該公司表示，它也在律師手中，并且正在進(jìn)行進(jìn)一步增加收購(gòu)的要約，包括預(yù)先出資，以部署其新的債務(wù)融資，詳情請(qǐng)見(jiàn)下文。

該公司已收購(gòu)了五家Travelodge經(jīng)濟(jì)型酒店，總代價(jià)為4520萬(wàn)英鎊，反映了5.8%的凈初始收益率(扣除了公司的收購(gòu)成本)。

Travelodge酒店集團(tuán)的主要貿(mào)易公司Travelodge Hotels Limited全部租賃，其中WAULT首次突破24年。每年五次租金評(píng)估的每項(xiàng)收益都與無(wú)上限零售價(jià)格指數(shù)掛鉤。

Travelodge酒店成立于1985年，是英國(guó)領(lǐng)先的酒店品牌之一，在英國(guó)，西班牙和愛(ài)爾蘭擁有550多家酒店和41,000多間客房。

該物業(yè)交易良好，入住率較高，位置優(yōu)越，適合市中心設(shè)施和/或強(qiáng)大的通訊聯(lián)系，地理位置優(yōu)越：Aberdeen - 97間臥室; 布萊頓 - 94間臥室; 利物浦 - 105間臥室; 拉內(nèi)利 - 51間臥室; 和Nuneaton - 40間臥室。

該公司還以1720萬(wàn)英鎊收購(gòu)了位于伯克郡紐伯里的工業(yè)設(shè)施，反映出凈初始收益率為5.5%(扣除了購(gòu)置成本)，在接下來(lái)的五年租金評(píng)估中上升至約6.0%，兩年后到期。

該物業(yè)完全出租給Snell Advanced Media Limited，并由其母公司Belden Inc擔(dān)保，該公司是一家市值約為25億美元的納斯達(dá)克上市公司，租期為17年未到期租約，每年有五次租金評(píng)論與零售價(jià)格指數(shù)掛鉤的指數(shù)(上限為3%，上限為1.5%)。

該物業(yè)包括一個(gè)總部設(shè)施，作為辦公室，生產(chǎn)和倉(cāng)庫(kù)的總面積為101,377平方英尺，擁有廣泛的停車位。該物業(yè)位于占地6.3英畝的完善場(chǎng)地，提供約37%的低場(chǎng)地密度。該租戶總部位于該工地已有30多年，最近對(duì)該建筑進(jìn)行了大量投資。

該物業(yè)位于Turnpike路的顯眼位置，靠近紐伯里鎮(zhèn)中心和紐伯里商業(yè)園，紐伯里的主要辦公園區(qū)。紐伯里是一個(gè)富裕的集鎮(zhèn)，位于西伯克郡，是該地區(qū)的主要商業(yè)和零售中心。該鎮(zhèn)擁有良好的基礎(chǔ)設(shè)施和交通連接，M4高速公路的13號(hào)交叉口通往城鎮(zhèn)北部。

該物業(yè)受益于強(qiáng)大的剩余和替代使用價(jià)值，并且以每平方英尺的低資本成本和低租金基礎(chǔ)獲得。

Belden是面向任務(wù)關(guān)鍵型應(yīng)用的高質(zhì)量端到端信號(hào)傳輸解決方案的專家。該公司提供全面的產(chǎn)品組合，旨在滿足工業(yè)和企業(yè)市場(chǎng)的關(guān)鍵任務(wù)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施需求。該公司成立于1902年，總部位于圣路易斯，在北美，南美，歐洲和亞洲擁有制造能力。

該公司還與蘇格蘭寡婦有限公司(Lloyds Bank Commercial Banking)合作，為蘇格蘭寡婦有限公司(Scottish Widows Limited)提供新的15年期固定利率定期貸款融資協(xié)議條款，并獲得信貸委員會(huì)的批準(zhǔn)，以籌集其近期1.75億英鎊股權(quán)融資的收益。完全提取后，這將使公司的所有設(shè)施的平均債務(wù)到期期限延長(zhǎng)至12。6年。

新的貸款工具僅為利息，每年利潤(rùn)率低至1.55%，這對(duì)公司的每股收益具有很大的吸引力。

貸款總額為7500萬(wàn)英鎊，如果完全提取，將使公司達(dá)到30%的貸款價(jià)值水平。誠(chéng)如本公司的投資政策所載，本公司將維持保守的總借貸水平，總借貸總額最高為公司總資產(chǎn)的35%。

該公司還高興地報(bào)告說(shuō)，建筑工程現(xiàn)在已按時(shí)完成預(yù)算，完成了布拉德福德完全預(yù)租Aldi錨定計(jì)劃以及Camborne全面預(yù)租Travelodge錨定計(jì)劃。該公司以固定價(jià)格為基礎(chǔ)為這兩處房產(chǎn)提供資金，凈初始收益率為6.15%(交易所之前已公布)。

LXi REIT Advisors Limited的合伙人John White表示：“我們很高興收購(gòu)了這些房地產(chǎn)資產(chǎn)，這些資產(chǎn)進(jìn)一步增加了公司現(xiàn)有的投資組合收益率和租金審查資料。公司現(xiàn)在已經(jīng)仔細(xì)并且在短期內(nèi)部署了所有的資產(chǎn)在2018年10月12日募集的1.75億英鎊股權(quán)投資，具有吸引力的凈初始收益率和長(zhǎng)期指數(shù)掛鉤租賃，在各種強(qiáng)大的行業(yè)和強(qiáng)大的租戶中高度多元化。“

”我們也很高興達(dá)成協(xié)議條款在我們新的15年貸款工具中，我們將在未來(lái)幾周將其部署到我們進(jìn)一步增加的預(yù)付融資資產(chǎn)中。“