共同所有權(quán)解決方案 學(xué)習(xí)股票知識(shí)通過拍賣進(jìn)行分割和司法銷售

學(xué)習(xí)股票知識(shí)能領(lǐng)悟共同所有權(quán)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人在同一財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)中擁有不可分割的份額。雖然共同所有權(quán)有其優(yōu)勢(shì)，但共同所有者之間的爭(zhēng)議不會(huì)產(chǎn)生任何好處，因?yàn)檫@通常會(huì)導(dǎo)致未使用的財(cái)產(chǎn)，業(yè)主錯(cuò)過了可以從財(cái)產(chǎn)中獲得的成果。同時(shí)冒著損害賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

任何人都不得被迫與他人一起留在財(cái)產(chǎn)社區(qū)。因此，任何一個(gè)共同所有人可以要求民事法庭第一大廳通過拍賣命令分割財(cái)產(chǎn)或出售。

申請(qǐng)解散共同所有權(quán)的程序取決于財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)是否可以在共有股份之間分割。這決定了法院是否會(huì)命令分裂，或者是否通過司法拍賣出售財(cái)產(chǎn)。

因此，法院指定的建筑師必須檢查是否可以方便地劃分財(cái)產(chǎn)，而不會(huì)造成任何業(yè)主的不當(dāng)偏見。建筑師的報(bào)告將有效地確定法院案件的性質(zhì)。

如果財(cái)產(chǎn)或房地產(chǎn)在共同所有者之間可以輕易地分割，那么法院在其建筑師的幫助下將其劃分為反映所持股份的若干批次。如果不是，那么法院將通過司法拍賣命令出售財(cái)產(chǎn)，銷售收益按照各自的份額按比例按比例分配。

如果財(cái)產(chǎn)可以分割，法律允許當(dāng)事人就分割計(jì)劃達(dá)成一致。但是，如果存在分歧，法院建筑師將在評(píng)估財(cái)產(chǎn)或遺產(chǎn)后提出分案計(jì)劃。

共同所有權(quán)并不一定意味著所有共有人在財(cái)產(chǎn)中擁有平等的份額，因此任何分工都必須反映任何此類差異。當(dāng)股票相等時(shí)，分工很簡(jiǎn)單。該產(chǎn)業(yè)分為具有相同或相似價(jià)值的地段。任何價(jià)值差異都由反映價(jià)格差異的付款抵消。隨后抽簽是偶然的，每個(gè)共同所有者都被分配了很多。

另一方面，當(dāng)股票不相等時(shí)，邏輯上分配給每個(gè)共同所有者的財(cái)產(chǎn)必須反映每個(gè)共有人擁有的份額，份額越大，該地段的價(jià)值越大。因此，法律賦予法院分配財(cái)產(chǎn)以反映所有權(quán)差異的權(quán)力。但是，如果由于股票的差異而無法對(duì)房產(chǎn)或房地產(chǎn)進(jìn)行分割，那么法院將通過許可下令進(jìn)行銷售。

分部是一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式，因?yàn)槊總€(gè)共同所有人將把未分配給他的財(cái)產(chǎn)中的不分割份額轉(zhuǎn)讓給其他所有者，同時(shí)接收另一個(gè)所有者在分配給他的財(cái)產(chǎn)中的不可分割份額，從而最終成為該財(cái)產(chǎn)的完全所有人。因此，分工需要公證人公布的公開契約。

如果共同擁有的財(cái)產(chǎn)不是可分割的，那么法院將通過許可下令出售財(cái)產(chǎn)，即通過拍賣司法出售，這一過程遵循司法拍賣正常出售的相同規(guī)則和程序，銷售收益隨后根據(jù)各自的份額在業(yè)主之間分配。

如果將遺產(chǎn)分成許可將留下剩余財(cái)產(chǎn)，法院也可以通過拍賣進(jìn)行司法出售。在這種情況下，每個(gè)所有者將被分配很多，同時(shí)剩余財(cái)產(chǎn)將通過拍賣出售，并且收益分成。

然而，司法出售確實(shí)有其缺點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)。除了程序的成本之外，共同所有者面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是其股票的價(jià)值占其價(jià)值的60％，因?yàn)檫@是法律規(guī)定的起始價(jià)格。雙方之間就正常銷售達(dá)成的協(xié)議總是可取的，因?yàn)樗痉ǔ鍪凼沟脴I(yè)主絕對(duì)沒有討價(jià)還價(jià)的權(quán)利，并且他們的收入實(shí)際上取決于拍賣期間出現(xiàn)的投標(biāo)人數(shù)以及他們?cè)敢獬鰞r(jià)的高度。

除了作為希望強(qiáng)制購(gòu)買房產(chǎn)剩余股份的共同所有者的唯一程序之外，通過許可進(jìn)行的銷售對(duì)于任何有興趣自己購(gòu)買房產(chǎn)的共同所有者來說也是理想的，這是因?yàn)?，一方面，如果沒有其他人出價(jià)，共同所有人最終可能會(huì)以降低的價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)中的剩余股份;另一方面，如果出價(jià)偏高，共同所有者將只超額剩余股份而不是全部財(cái)產(chǎn)。

盡管在司法拍賣的銷售中，總是存在第三方為房產(chǎn)提供更多的風(fēng)險(xiǎn)而不是共同所有者想要購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)，因此將是獲得房產(chǎn)的人，可能是出價(jià)高于合作伙伴的風(fēng)險(xiǎn)。 - 所有者是最小的，因?yàn)閷?shí)際上他仍然會(huì)收到他的份額的金額，這將高于他本來愿意為剩余股份競(jìng)標(biāo)的金額，因此高于他對(duì)房產(chǎn)的估價(jià)。

共同所有權(quán)及其解決方案取決于各方的意愿。雖然找到一個(gè)友好的解決方案總是符合每個(gè)人的最佳利益，但是沒有共同所有者可以被迫與他的意愿保持共同所有權(quán)，因此，無論是通過協(xié)議還是以協(xié)議結(jié)束，社區(qū)的終止都是不可避免的。通過法院判決。