梅西百貨采取紐約摩天大樓計(jì)劃向前邁進(jìn)

幾年來，梅西百貨(NYSE：M)一直在尋找方法來利用其標(biāo)志性的曼哈頓旗艦店的龐大房地產(chǎn)價(jià)值。兩年前，它開始倡導(dǎo)在先驅(qū)廣場旗艦店上方建造辦公樓的概念，以釋放其中的一些價(jià)值。

梅西百貨正在計(jì)劃

在2020年初的投資者日，梅西百貨表示希望在先驅(qū)廣場旗艦店上方建造一個(gè)150萬平方英尺的辦公大樓。摩天大樓將從商店中間高出700到950英尺，占據(jù)整個(gè)城市街區(qū)。重要的是，梅西百貨將使旗艦店保持完整。在正常情況下，曼哈頓旗艦店為零售商帶來了大量的銷售和利潤。

除了在現(xiàn)有建筑物上方建造摩天大樓的技術(shù)挑戰(zhàn)之外，更改Herald Square物業(yè)的分區(qū)是前進(jìn)的最大障礙。梅西百貨公司最近發(fā)表了重要聲明，顯示了其打算如何克服這一障礙。

提供胡蘿卜以贏得批準(zhǔn)

在上周的新聞發(fā)布中，梅西百貨制定了一項(xiàng)計(jì)劃，要求百貨連鎖企業(yè)在先驅(qū)廣場附近投資2.35億美元，主要是通過改善基礎(chǔ)設(shè)施的形式。梅西百貨(Macy's)提議升級先驅(qū)廣場(Herald Square)地鐵站的現(xiàn)有入口：紐約市第三繁忙的地鐵系統(tǒng)。它還將在兩個(gè)位置增加可使用ADA的電梯，并從7大街(梅西百貨公司另一端)到Herald Square地鐵站新建一個(gè)入口。

所有這些升級將有助于緩解先驅(qū)廣場地區(qū)的交通擁擠：這是附近許多居住和工作的人的主要關(guān)切。梅西百貨公司還提議將百老匯(商店正門外)的現(xiàn)有無車區(qū)擴(kuò)大為永久性的步行廣場。

梅西百貨(Macy's)估計(jì)，增加150萬平方英尺的辦公大樓及其計(jì)劃的基礎(chǔ)設(shè)施升級，將共同創(chuàng)造16,290個(gè)工作崗位，年經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出42.9億美元，每年新增稅收2.69億美元。它希望擬議的基礎(chǔ)設(shè)施投資和這些潛在的經(jīng)濟(jì)利益將幫助它贏得足夠的本地支持，以進(jìn)行需要進(jìn)行的分區(qū)變更。

向前邁出了光明的一步

梅西至少要再花一年的時(shí)間，甚至可能要花更長的時(shí)間，才能獲得所有必要的批準(zhǔn)才能繼續(xù)進(jìn)行摩天大樓項(xiàng)目。不過，那不一定是一件壞事。梅西百貨希望今年晚些時(shí)候能重返辦公室的人們，開始推動(dòng)曼哈頓辦公樓需求的回升，從而增加其計(jì)劃中的辦公樓的潛在價(jià)值。

如果梅西百貨公司最終成功獲得所需的分區(qū)更改，那將是值得等待的。該公司愿意在基礎(chǔ)設(shè)施升級上花費(fèi)2.35億美元，這應(yīng)該使投資者知道它認(rèn)為150萬平方英尺的辦公大樓的開發(fā)權(quán)將值多少錢。

梅西百貨很可能會通過將項(xiàng)目出售給開發(fā)商來預(yù)先從摩天大樓中獲利。這將使它能夠繼續(xù)減少債務(wù)。(或者，它可以出資以換取合資項(xiàng)目中塔樓項(xiàng)目的股份。)

從長遠(yuǎn)來看，梅西百貨公司還將受益于每天有成千上萬的工人往返其最大商店上方的辦公室。同樣，正門前的行人改善和其他基礎(chǔ)設(shè)施升級也可能會增加客