上海最新房貸利率出爐 上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)施

上海最新房貸利率10月8日，房貸新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。9月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新LPR，5年期以上LPR為4.85%。

作為全國(guó)房貸利率一直以來(lái)的“洼地”，上海情況如何？
記者從接近央行人士處獲悉，上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。
該人士還表示，此次定價(jià)機(jī)制改革后，上海個(gè)人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定，是基于“一城一策，因城施策”的調(diào)控原則，以及當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的總體態(tài)勢(shì)，同時(shí)也是更好地落實(shí)“確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人房貸利率水平基本穩(wěn)定”的改革要求。
這么算來(lái)，在上海購(gòu)入首套房的最低利率仍有折扣，為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率為5.45%，比原本利率高出了一些。
就各行具體執(zhí)行情況來(lái)看，國(guó)有大行可能會(huì)靠近最低利率執(zhí)行，而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。
“這樣的現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)很久，這應(yīng)該是為了平穩(wěn)過(guò)渡采取的權(quán)宜之計(jì)。”多位銀行人士對(duì)記者表示，新政對(duì)于銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)沒(méi)有帶來(lái)太大沖擊和影響，調(diào)整后的個(gè)人房貸利率不會(huì)出現(xiàn)明顯上升或下降，可以說(shuō)是平穩(wěn)過(guò)渡。
 
 
 
上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)11月19日，澎湃新聞從上海市行政規(guī)范性文件管理平臺(tái)獲悉，于2014年11月20日生效并即將到期的上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)將繼續(xù)實(shí)施。上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)際成交價(jià)格方面，低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。
11月14日，上海市房屋管理局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)部分規(guī)范性文件有效期的通知》，兩份規(guī)范性文件經(jīng)評(píng)估需繼續(xù)實(shí)施，有效期予以延長(zhǎng)5年。
一份是《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局、上海市財(cái)政局、上海市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（滬房管規(guī)范市〔2014〕6號(hào)），有效期延長(zhǎng)至2024年11月18日。
《關(guān)于調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》自2014年11月20日起執(zhí)行,規(guī)定了上海市 可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足的條件：
一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
二、單套建筑面積在140平方米以下；
三、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。
一份是《上海市住房保障和房屋管理局關(guān)于對(duì)本市公共租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的通知》（滬房管財(cái)〔2014〕337號(hào)），有效期延長(zhǎng)至2024年11月15日。
《關(guān)于對(duì)公共租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的通知》于2014年11月17日發(fā)布，明確上海公共租賃住房關(guān)于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的具體操作口徑。如：對(duì)在上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)建設(shè)的公共租賃住房（含單位租賃房）項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；經(jīng)認(rèn)定的公共租賃住房（含單位租賃房）項(xiàng)目，應(yīng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，由項(xiàng)目所在區(qū)縣住房保障房屋管理局向市住房保障房屋管理局辦理配套費(fèi)免繳手續(xù)等內(nèi)容。
好了這就是上海最新房貸利率上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容了，謝謝觀看。