上海最新房貸利率出爐 上海普通住房標準繼續(xù)實施

上海最新房貸利率10月8日，房貸新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。9月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新LPR，5年期以上LPR為4.85%。

作為全國房貸利率一直以來的“洼地”，上海情況如何？
記者從接近央行人士處獲悉，上海當前執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。
該人士還表示，此次定價機制改革后，上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定，是基于“一城一策，因城施策”的調(diào)控原則，以及當前上海房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“量穩(wěn)價穩(wěn)”的總體態(tài)勢，同時也是更好地落實“確保定價基準平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個人房貸利率水平基本穩(wěn)定”的改革要求。
這么算來，在上海購入首套房的最低利率仍有折扣，為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率為5.45%，比原本利率高出了一些。
就各行具體執(zhí)行情況來看，國有大行可能會靠近最低利率執(zhí)行，而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準利率。
“這樣的現(xiàn)象不會持續(xù)很久，這應該是為了平穩(wěn)過渡采取的權(quán)宜之計。”多位銀行人士對記者表示，新政對于銀行個人房貸業(yè)務沒有帶來太大沖擊和影響，調(diào)整后的個人房貸利率不會出現(xiàn)明顯上升或下降，可以說是平穩(wěn)過渡。
 
 
 
上海普通住房標準11月19日，澎湃新聞從上海市行政規(guī)范性文件管理平臺獲悉，于2014年11月20日生效并即將到期的上海普通住房標準將繼續(xù)實施。上海普通住房標準在實際成交價格方面，低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
11月14日，上海市房屋管理局發(fā)布《關(guān)于延長部分規(guī)范性文件有效期的通知》，兩份規(guī)范性文件經(jīng)評估需繼續(xù)實施，有效期予以延長5年。
一份是《上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國土資源管理局、上海市財政局、上海市地方稅務局關(guān)于調(diào)整本市普通住房標準的通知》（滬房管規(guī)范市〔2014〕6號），有效期延長至2024年11月18日。
《關(guān)于調(diào)整普通住房標準的通知》自2014年11月20日起執(zhí)行,規(guī)定了上海市 可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應同時滿足的條件：
一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
二、單套建筑面積在140平方米以下；
三、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
一份是《上海市住房保障和房屋管理局關(guān)于對本市公共租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的通知》（滬房管財〔2014〕337號），有效期延長至2024年11月15日。
《關(guān)于對公共租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的通知》于2014年11月17日發(fā)布，明確上海公共租賃住房關(guān)于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的具體操作口徑。如：對在上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)建設(shè)的公共租賃住房（含單位租賃房）項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；經(jīng)認定的公共租賃住房（含單位租賃房）項目，應在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，由項目所在區(qū)縣住房保障房屋管理局向市住房保障房屋管理局辦理配套費免繳手續(xù)等內(nèi)容。
好了這就是上海最新房貸利率上海普通住房標準的內(nèi)容了，謝謝觀看。