深圳炒房客瘋狂 深圳二手房成交量創(chuàng)新高

深圳炒房客今天深圳樓市傳出一則大消息：一份文件《市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的請(qǐng)示》流出。

根據(jù)這份請(qǐng)示文件，深圳或?qū)⒃黾酉奘郏ㄗ≌?年、公寓5年）、限離、限企業(yè)購(gòu)房、繼續(xù)實(shí)施搖號(hào)購(gòu)房等調(diào)控措施。
值得注意的是，該文件聯(lián)系人表示不清楚細(xì)節(jié)，“這只是一個(gè)請(qǐng)示，具體以官方發(fā)文為準(zhǔn)，官方會(huì)做何反饋以及何時(shí)反饋目前都不清楚。”
深圳市規(guī)土委工作人員稱(chēng)目前沒(méi)有接到相關(guān)政策通知，也不會(huì)實(shí)施。是否會(huì)出臺(tái)新政，其表示不清楚。
里面關(guān)于深圳樓市的數(shù)據(jù)很真實(shí)，基金君截取部分內(nèi)容跟大家分享。
加強(qiáng)法人單位購(gòu)買(mǎi)住房管理
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓
《若干措施》里面提到：
 
據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅招商雙璽、華潤(rùn)潤(rùn)府兩大樓盤(pán)認(rèn)籌合計(jì)鎖定資金就有50億，兩個(gè)樓盤(pán)成交金額分別由70億和85億，若按照注冊(cè)公司占比20%測(cè)算，則僅這兩個(gè)樓盤(pán)就有10億資金參與搖號(hào)買(mǎi)房，成交對(duì)應(yīng)的資金超過(guò)30億元。
《若干措施》進(jìn)一步分析出臺(tái)政策的必要性：
針對(duì)企業(yè)購(gòu)房，《若干措施》給出的政策建議如下：
 
《若干措施》最后分析，對(duì)市場(chǎng)負(fù)面影響不大：
加強(qiáng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房銷(xiāo)售管理
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓
2017年深圳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)兩次轉(zhuǎn)移間隔時(shí)間不滿(mǎn)3年的商品房為217萬(wàn)平米，占全年二手房銷(xiāo)售面積的46.2%，說(shuō)明市場(chǎng)存在一定的短期炒作現(xiàn)象。
 
《若干措施》提出建議：居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品住房（不含安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
《若干措施》最后分析：
 
加強(qiáng)商務(wù)公寓銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)管理
取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓
《若干措施》提到，深圳市未將商務(wù)公寓納入限購(gòu)，近年來(lái)明顯出現(xiàn)投資資金轉(zhuǎn)向商務(wù)公寓的情形，外地資金來(lái)深圳批量炒房。
2017年初至2018年4月下旬，深圳企業(yè)法人購(gòu)買(mǎi)一手商務(wù)公寓2011套，占總套數(shù)的16.9%。北京廣州上海均已將商務(wù)公寓納入限購(gòu)范圍。
《若干措施》給出政策建議，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
《若干措施》分析，全市月81.1%的商務(wù)公寓將被鎖定交易。該政策實(shí)施可能導(dǎo)致商務(wù)公寓投資需求下降，由于全市商務(wù)公寓面積僅占商品房面積的0.4%，預(yù)判對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響不大。
完善差別化的住房信貸政策
“假離婚”購(gòu)房人數(shù)或超8成
《若干措施》提到：
 
《若干措施》給出政策建議：
加強(qiáng)銷(xiāo)售管理和市場(chǎng)秩序整頓
《若干措施》提及加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售管理：對(duì)于關(guān)注度高、房源數(shù)量少、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的預(yù)售樓盤(pán)，盡可能采取公證搖號(hào)方式進(jìn)行銷(xiāo)售。
其中提到目前深圳新建商品住房的亂象：在106個(gè)在售樓盤(pán)中，30%的樓盤(pán)存在一二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象，主要分布在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區(qū)等部分熱點(diǎn)區(qū)域。由于房?jī)r(jià)差的存在，“茶水費(fèi)”、“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”等亂象頻出，因?yàn)橐M(jìn)“搖號(hào)購(gòu)房”進(jìn)行規(guī)范管理。
而基金君留意到，目前廣州、杭州等城市已經(jīng)出臺(tái)公積金新政策，打擊“假離婚”來(lái)規(guī)避限購(gòu)限貸的行為。
廣州、杭州等：多次離婚購(gòu)房不能提公積金
就在昨日（7月25日），廣州公積金住房管理中心發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實(shí)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門(mén)開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作通知的實(shí)施意見(jiàn)》的通知，《通知》明確提出：離職、非本市非戶(hù)籍地購(gòu)房均暫停提取公積金；此外有“假離婚”嫌疑的也不能申請(qǐng)購(gòu)房提取住房公積金。
 
《通知》具體要求：同一人一年內(nèi)兩次以上（含兩次）變更婚姻關(guān)系供方，或同一套住房，一年內(nèi)產(chǎn)權(quán)變更兩次以上（含）的，產(chǎn)權(quán)人及配偶均不能申請(qǐng)購(gòu)房提取住房公積金。言下之意，用“假離婚”來(lái)規(guī)避限購(gòu)限貸也不行了。
 
實(shí)施住房公積金實(shí)心行為聯(lián)合懲戒，對(duì)違規(guī)提取公積金的，公積金中心將記載其失信行為。對(duì)已套取資金的，暫停其住房公積金提取資格和貸款資格，直到其將套取金額全額退回5年后方可恢復(fù)?！兑庖?jiàn)》自發(fā)布之日起起執(zhí)行，有效期五年。
不僅廣州，杭州、南京等地也在近期發(fā)布通知，打擊“假離婚”來(lái)規(guī)避限購(gòu)限貸。
6月14日和7月6日，南京、杭州住房公積金管理中心紛紛發(fā)布通知，對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房或多人頻繁買(mǎi)賣(mài)同一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，不予提取。
 
  
深圳二手房12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)，初步測(cè)算，深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.4%。從成交量來(lái)看，二手房成交套數(shù)大幅度增加，創(chuàng)下近3年以來(lái)的新高。深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅共成交8013套，環(huán)比上升11.8%，同比上升91.9%。二手均價(jià)也呈現(xiàn)小幅上升，為55499元/平方米。  
而進(jìn)入年末，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)壓力增大， 11月以來(lái)深圳樓市迎來(lái)集中推盤(pán)。僅在11月30日一天，位于深圳前海、龍崗和光明區(qū)的4個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目集中入市，共推售近2500套房源，4個(gè)項(xiàng)目合計(jì)售出超過(guò)1800套。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月深圳還將有15個(gè)新盤(pán)準(zhǔn)備入市。在多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)記者發(fā)現(xiàn)，這些銷(xiāo)售火爆的項(xiàng)目，大部分是由于新盤(pán)項(xiàng)目被限價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)低于周邊二手房?jī)r(jià)格。與此同時(shí)，開(kāi)盤(pán)定價(jià)高于周邊二手房的新盤(pán)項(xiàng)目，成交量卻非常慘淡。
好了這就是深圳炒房客深圳二手房的相關(guān)內(nèi)容，謝謝觀看。