購買止贖房屋的5個提示

購買止贖房屋的5個提示

Justin Sullivan / Getty Images

當大多數(shù)人購買房屋時，他們?yōu)g覽房屋清單，使用房地產經紀人找到最合適的房屋，并為首付和結算成本準備財務。買止贖房屋有點不同。

“購買喪失抵押品贖回權絕對是一種碾壓。這并不容易，“拉斯維加斯Rob Jensen公司的經紀人兼總裁羅伯特·詹森說。“你的定價很不錯，但有時需要經過很多房子并寫下很多優(yōu)惠來獲得你想要的房子。”

在您開始購買止贖房屋之前，請確保您知道它是什么以及如何購買。

止贖是什么?

取消抵押品贖回權是指貸款人從其所有者手中控制財產以獲得欠款。

如果您在幾個月內沒有支付抵押貸款，這可能會導致您的銀行取消抵押房屋。在此之前，您將損失所有已支付的款項，并且您的信用評分將為您提供。

反過來，貸款人將試圖通過扭轉它并以低于它可能值的價格出售它來取消止贖房屋的利潤。銀行通常在接受要約時要求全額付款，但您仍然可以在止贖房屋上獲得抵押貸款。

購買止贖房屋的5個步驟

購買喪失抵押品贖回權的房屋通常比通常的購房更快。您可能會一次執(zhí)行多個步驟以跟上它。

立即比較抵押貸款利率

購買止贖房屋的5個步驟

尋找專門從事取消抵押品贖回權的代理商

獲得預先批準的信件

在提出要約之前先看看'comps'

如果房屋快速銷售，則“以更高的價格出價”

請記住，房屋按原樣出售

1.找一個房地產經紀人和貸方

梳理止贖清單的目的不是找房子;這是找一個代理人。銀行通常雇用房地產經紀人來處理他們的房地產經紀人房產，或“擁有房地產”。這意味著該房產已被取消抵押品贖回權并且貸款人現(xiàn)在擁有并出售房產。

在許多情況下，買方直接與銀行經紀人合作，而不是使用買方代理。這樣，委員會就不必在兩個經紀人之間分配。

房地產投資者兼作家Elaine Zimmerman建議購物者首先訪問任何有止贖房屋數(shù)據(jù)庫的網站。您還可以查看本地房地產網站，該網站可讓您過濾結果以僅查看喪失抵押品贖回權。

“許多房地產經紀人與銀行建立了長期合作關系，他們知道列表尚未列入名單，”齊默爾曼說。“打電話給他們關于您感興趣的列表，但也詢問他們可能會出現(xiàn)的列表，因為有時可能需要一兩天甚至一周才能將列表實際上到數(shù)據(jù)庫中。”