全國(guó)平均要價(jià)在2018年穩(wěn)定下來(lái)

一年前(2017年12月)，全國(guó)最大的房地產(chǎn)上市網(wǎng)站realestate.co.nz的房屋全國(guó)平均要價(jià)為660,798美元。一年后(2018年12月)它的價(jià)格為673,043美元。

這一1.9%的價(jià)格漲幅是2012年以來(lái)任何12月份的最低價(jià)格(同比)。

“雖然這可能是一種修正而不是一種趨勢(shì)，但過(guò)去的一年中，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，與前幾年的極端情況相比，”realestate.co.nz發(fā)言人Vanessa Taylor表示。

“整個(gè)2018年我們的平均要價(jià)有波動(dòng)，實(shí)際上12月全國(guó)平均要價(jià)比上個(gè)月(2018年11月)上漲3.0%。

“然而，與近年來(lái)的上升趨勢(shì)相比，與2017年12月相比，2018年12月增長(zhǎng)1.9%的適度增長(zhǎng)反映出平穩(wěn)。”

“近年來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲的高峰時(shí)期賣(mài)家和買(mǎi)家面臨的挑戰(zhàn)之一就是時(shí)機(jī)。

“在穩(wěn)定的市場(chǎng)中購(gòu)買(mǎi)房屋減少了做出快速?zèng)Q策的壓力，”Vanessa說(shuō)。“由于其規(guī)模，奧克蘭地區(qū)自然主導(dǎo)了全國(guó)平均要價(jià)的變動(dòng)，”

“在2018年12月，奧克蘭地區(qū)的平均要價(jià)為953,950美元，與2017年12月相比下降了2.9%，但比上個(gè)月增加了0.5%，”Vanessa說(shuō)。

與2017年12月(1,569處房產(chǎn))相比，2018年12月在奧克蘭地區(qū)的新房產(chǎn)上市減少了17.7%。

惠靈頓破紀(jì)錄的十二月和奧塔哥緊隨其后

惠靈頓和奧塔哥這兩個(gè)主要地區(qū)的平均要價(jià)均創(chuàng)歷史新高，并對(duì)全國(guó)要價(jià)產(chǎn)生影響。

惠靈頓地區(qū)破紀(jì)錄的12月反映了經(jīng)典的供需形勢(shì)。

自從realestate.co.nz于11年前開(kāi)始整理統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)，在2018年12月，惠靈頓地區(qū)創(chuàng)下了歷史最高要價(jià)，這是任何一個(gè)月(2018年12月)新上市的最低水平，也是歷史最低水平。待售房屋總數(shù)。

“惠靈頓地區(qū)一直是一個(gè)相對(duì)緊張的市場(chǎng)，但今年12月是特殊的，”凡妮莎泰勒說(shuō)。

與2017年12月相比，該地區(qū)新上市(282)的數(shù)量下降了23.6%，而總存量(747戶)同樣下降(與2017年12月相比下降23.0%)。

與2018年11月相比，惠靈頓地區(qū)的平均要價(jià)上漲了1.1%，達(dá)到647,490美元。

“在緊張的市場(chǎng)中，要價(jià)相對(duì)適度上漲確實(shí)為幾種情況提供了機(jī)會(huì)，無(wú)論是在同一市場(chǎng)上出售和購(gòu)買(mǎi)，還是出售并轉(zhuǎn)移到通勤距離內(nèi)的另一個(gè)地區(qū)，例如懷拉拉帕，”凡妮莎說(shuō)。 。

奧塔哥地區(qū)的歷史要價(jià)高得同樣溫和。平均要價(jià)上漲至418,143美元，與2018年11月相比增加了2.2%。

與惠靈頓一樣，2017年12月在奧塔哥地區(qū)新上市的房?jī)r(jià)也大幅下跌，下跌了24.5%(新上市194家)。

懷拉拉帕，吉斯伯恩，北國(guó)，科羅曼德和霍克灣地區(qū)的平均要價(jià)提升

正如預(yù)期的那樣，在2018年12月(與2018年11月相比)的平均要價(jià)上漲方面，主要是炎熱的夏季地區(qū)。

也許不出所料，這是由懷拉拉帕地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的。

“懷拉拉帕地區(qū)被譽(yù)為生活區(qū)，包括葡萄酒廠，美食，藝術(shù)畫(huà)廊和風(fēng)景，”凡妮莎泰勒說(shuō)。

“這也是惠靈頓市以北一小時(shí)的火車(chē)或汽車(chē)，考慮到這個(gè)地區(qū)的緊張，我們希望人們能夠更遠(yuǎn)地看到懷拉拉帕，”她說(shuō)。

對(duì)于新西蘭人在懷拉拉帕地區(qū)進(jìn)行搜索，他們所在的頂級(jí)地點(diǎn)是惠靈頓，奧克蘭和霍克灣，這表明懷拉拉帕的主要興趣來(lái)自該地區(qū)以外的地區(qū)。在懷拉拉帕搜尋的最熱門(mén)的郊區(qū)是馬斯特頓。

與2018年12月相比，12月份懷拉拉帕地區(qū)的待售房屋總數(shù)增加了24.9%(319套待售房屋)。然而，與12月相比，2018年12月上市的新房數(shù)量下降了7.1%。 2017年(91個(gè)新上市)。

去年12月，平均要價(jià)與上個(gè)月相比上漲了11.8%(至520,110美元)。

吉斯伯恩，科羅曼德，霍克灣和北國(guó)也均錄得平均要價(jià)上漲。

吉斯伯恩的要價(jià)上漲6.9%至392,201美元，其次是科羅曼德(上漲6.1%至709,570美元)，霍克灣(上漲5.0%至532,512美元)和北國(guó)(上漲2.6%至601,352美元)。

新的房源遍布全國(guó)各地

在全國(guó)范圍內(nèi)，與2017年12月相比，新上市的房產(chǎn)下降了13.3%，相當(dāng)于6,187個(gè)房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)。

“這并不奇怪，因?yàn)槲覀兘衲甑拇合氖袌?chǎng)開(kāi)局較早，前三個(gè)月新上市的水平高于正常水平，”Vanessa Taylor說(shuō)。

雖然與2017年12月相比，惠靈頓和奧塔哥地區(qū)的新房源數(shù)量下降，但緊隨其后的是四個(gè)地區(qū)，其跌幅超過(guò)20.0%。

這些地區(qū)是; 豐盛灣(508新上市，下跌21.5%)，吉斯伯恩(新上市30家，下跌50.0%)，尼爾森灣(138家新上市，下跌20.2%)和南部地區(qū)(155家新上市，下跌20.9%) )。