去年年底價(jià)格和利率上升使首次置業(yè)者更難獲得自己的住房

根據(jù)interest.co.nz 12月份的房屋貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告顯示，較低的四分位銷售價(jià)格和較高的抵押貸款利率上升推動了房屋所有權(quán)的夢想在去年年底對于有抱負(fù)的首次置業(yè)者來說更是遙不可及。

報(bào)告發(fā)現(xiàn)，12月份新西蘭房地產(chǎn)研究所的較低四分位銷售價(jià)格在五個地區(qū)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄或創(chuàng)紀(jì)錄的高位：奧克蘭，豐盛灣，霍克灣，惠靈頓和坎特伯雷，而兩年期固定抵押貸款的平均值主要銀行提供的利率連續(xù)第二個月上升。

價(jià)格上漲和抵押貸款利率上升的結(jié)合意味著12月份七個地區(qū)的住房貸款負(fù)擔(dān)能力惡化：奧克蘭，豐盛灣，霍克斯灣，塔拉納基，惠靈頓，尼爾森/馬爾堡和坎特伯雷，與11月相比。

然而，與十一月相比，十二月份較低的四分位數(shù)價(jià)格與十二月份相比有所下降：Northland，Waikato，Manawatu / Whanganui，Otago和Southland，這些地區(qū)的首次購房者的可負(fù)擔(dān)性得到改善。

其中三個地區(qū)的較低的四分位數(shù)價(jià)格下跌幅度很大，其中北部地區(qū)從11月的385,000美元下降到12月的342,000美元，奧塔哥地區(qū)從348,000美元下降到306,000美元，南部地區(qū)則從205,000美元下降到174,000美元。

在懷卡托和瑪納瓦圖/旺加努伊，12月份較低的四分位數(shù)價(jià)格下跌幅度較小。

總體而言，這些數(shù)字表明典型的首次置業(yè)者平均工資狀況惡化。在住房壓力最大的奧克蘭，較低的四分位銷售價(jià)格連續(xù)五個月上漲，從7月的654,000美元上漲至12月的68萬美元，相當(dāng)于2017年3月創(chuàng)下的歷史新高。

在懷卡托，較低的四分位數(shù)價(jià)格從11月的創(chuàng)紀(jì)錄高位414,000美元略微下跌至12月的412,500美元，表明其價(jià)格保持在他們的紀(jì)錄附近。

在豐盛灣，去年12月份較低的四分位數(shù)價(jià)格穩(wěn)步上漲至12月份創(chuàng)紀(jì)錄的458,000美元，而1月份為40萬美元，而在惠靈頓，較低的四分位數(shù)價(jià)格也從去年1月的370,000美元穩(wěn)步上升至12月的468,000美元。

即使在去年大部分時(shí)間市場持平的坎特伯雷，較低的四分位數(shù)價(jià)格在12月創(chuàng)下了36.5萬美元的歷史新高。

這些價(jià)格沒有做過典型的首次購房者的任何好處。

然而，他們的影響已經(jīng)被抵押貸款利率所緩和，抵押貸款利率去年大部分時(shí)間都在下降。

根據(jù)報(bào)告，主要銀行兩年固定利率的平均值在2017年12月為4.61%，去年為4.33%。

低利率的影響緩和了對購買房屋的任何人的抵押貸款支付價(jià)格上漲的影響，并且在大多數(shù)地區(qū)，2017年12月和2018年12月較低的四分位房屋抵押貸款支付的差額每周不到10美元。

然而，在奧克蘭，去年下半年價(jià)格上漲的規(guī)模意味著，在2017年12月和2018年12月之間，較低的四分之一價(jià)格房屋的抵押貸款支付每周上漲約14美元，而坎特伯雷在較低的四分之一價(jià)格房屋上的抵押貸款支付額增加了在同一時(shí)期每周增加約17美元。

在規(guī)模的另一端，與2017年底相比，2018年底首次購房者在北部地區(qū)，奧塔哥地區(qū)和南部地區(qū)的購房者要好得多。

在北部地區(qū)，較低的四分之一價(jià)格房屋的抵押貸款支付在此期間每周下降約46美元至313.36美元，在奧塔哥地區(qū)，他們每周下降37美元至280美元，在南部地區(qū)，他們每周下降約28美元至159美元。

展望未來，由于銷售量如此之低，因此很難在每年的這個時(shí)候挑選市場趨勢。

但不管怎樣，利率將對今年的價(jià)格和可負(fù)擔(dān)性產(chǎn)生影響。

去年潛在的首次置業(yè)者受到利率下降的支撐，但這一趨勢在10月觸底反彈，而平均兩年固定利率達(dá)到4.23%。

11月上漲至4。29%，12月再次上漲至4.33%。

隨著銷售開始逐漸回升，可能還需要一個月才能更清楚地了解市場走向以及2019年首次購房者的前景。