奧克蘭超過97％的新住宅在兩年內(nèi)完工

大量同意的新房屋沒有建成的想法似乎是一個(gè)城市神話，奧克蘭市議會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，該地區(qū)超過97%的新房實(shí)際建成。

平均而言，從奧克蘭簽發(fā)建筑許可到新房屋完工并簽發(fā)代碼合規(guī)證書(CCC)之后，大約需要兩年時(shí)間。

因此，為了比較已完成率的建筑許可，CCC的發(fā)放應(yīng)與兩年前相應(yīng)的建筑許可數(shù)據(jù)進(jìn)行比較。

據(jù)新西蘭統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2012年至2016年的五年內(nèi)，共有37,801套新住宅獲得建筑許可。

允許兩年時(shí)間開展工作意味著這些房屋大部分應(yīng)在2014年至2018年的五年內(nèi)完成。

奧克蘭市政府的數(shù)據(jù)顯示，從2014年到2018年，它為36,755套新房發(fā)放了“合規(guī)合規(guī)證書”，僅比2012年至2016年相應(yīng)五年期間同意的房屋數(shù)量少2.8%。

因此，在奧克蘭同意的房屋中，只有不到3%沒有建成。

附表顯示了過去五年中每年在奧克蘭發(fā)布的CCC數(shù)量，以及每年發(fā)布的相應(yīng)的同意數(shù)量，抵消了兩年。

這表明同意活動(dòng)的強(qiáng)勁增長與兩年后CCC發(fā)行同樣強(qiáng)勁的增長大致相符。

這些數(shù)據(jù)還表明，在奧克蘭建造的新房供應(yīng)尚未達(dá)到頂峰。

去年在奧克蘭為10,637個(gè)住宅發(fā)放了CCC，同時(shí)簽發(fā)了12,682個(gè)住宅的同意書。

這表明在未來兩年內(nèi)，在奧克蘭完成的新房數(shù)量將增加19.2%。

Interest.co.nz估計(jì)每年 需要在奧克蘭建造10,460到12,847個(gè)新房(取決于如何衡量移民的凈收益)以跟上其人口增長。

最新的CCC數(shù)據(jù)表明，該地區(qū)的新房建設(shè)活動(dòng)非常接近于滿足需求，甚至可能開始進(jìn)入過去10年左右積累的住房短缺。