“轉(zhuǎn)貸降息”灰色生意 監(jiān)管部門重點打擊違規(guī)操作（經(jīng)營貸置換房貸的操作存在比較大的風(fēng)險）

隨著國家對于首套房貸利率的不斷下調(diào)，目前各地的首套房貸利率都已經(jīng)下降到了4%以下，但是對于前兩年購買住房的消費者來說，房貸利率仍然維持在5.5%~6.3%，對于目前一些機(jī)構(gòu)稱可以通過轉(zhuǎn)貸的方式，17房貸利率降到3.2%，使得眾多房主都對這一操作有著極大的興趣，如此大的利率差，讓眾多居民都想進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的操作，但是這類轉(zhuǎn)貸存在著極大的風(fēng)險性，如果操作不當(dāng)，將會給消費者帶來極大的經(jīng)濟(jì)損失。

轉(zhuǎn)貸存在的風(fēng)險性：

目前各大房產(chǎn)機(jī)構(gòu)都聲稱趁著銀行房貸利率的降低，可以將自己的房屋做轉(zhuǎn)貸，這樣就可以省去十幾萬元的利息，已經(jīng)有這么多的貸款中介都打出了代辦轉(zhuǎn)貸的廣告，商城通過轉(zhuǎn)貸就可以將房貸利率降低，這項操作主要是通過低利率的經(jīng)營貸和消費貸和高利率的房貸進(jìn)行置換，對于一些目前利率比較高的購房者來說非常的適合。

一些貸款平臺稱，如果房貸的金額在100萬元，如果按照等額本息的還款方式貸款20年的利率為6.13%，月供為7239.5億元，利息就達(dá)到了73.7萬元，如果通過轉(zhuǎn)貸的方式將20年的利率調(diào)整為4.5%，之后就可以節(jié)省貸款利息，21.9萬元，中介稱從獲得貸款的資格主要是讓購房者名下注冊一家公司，然后再找一筆過橋的資金進(jìn)行房貸的還清，然后再利用房子做抵押，申請經(jīng)營貸，這樣就可以將過橋資金還清。

這一系列的操作看起來非常的簡單但是一些機(jī)構(gòu)的過橋資金日利率就達(dá)到了7/10000，目前如果按照貸款金額按點收中介費的話，300萬元以內(nèi)，將會收取1.5%，500萬元以上收1%，注冊一家空殼公司需要7000元，而且后期還需要一定的維護(hù)費用，如果過橋資金出現(xiàn)滯后那么房主將會遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。