美國抵押貸款-利率連續(xù)第六周下跌

截至6月6日的一周，抵押貸款利率連續(xù)第6周下降。30年期固定利率從前一周下降7個(gè)基點(diǎn)后下跌了17個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)房地美(Freddie Mac)公布的數(shù)據(jù)，17個(gè)基點(diǎn)的下跌將30年期利率下調(diào)至2年低點(diǎn)3.82%。

在每周下跌之后，30年期固定利率比12個(gè)月前的水平低72個(gè)基點(diǎn)。更重要的是，自去年11月的最高峰4.94%以來，30年期固定利率下降了112個(gè)基點(diǎn)。

本周的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

本周上半周的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)偏重，5月私營部門PMI數(shù)據(jù)和ADP非農(nóng)就業(yè)變化數(shù)據(jù)成為關(guān)注焦點(diǎn)。從積極的方面來看，5月份市場首選的ISM非制造業(yè)PMI從55.5上升至56.9，好于預(yù)期。

在消極方面，ISM制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)從5月份的52.8降至52.1，美國4月工廠訂單下降0.8%。加上負(fù)面情緒是May的ADP就業(yè)變化數(shù)字。根據(jù)ADP，非農(nóng)就業(yè)人數(shù)僅增加27,000，遠(yuǎn)低于預(yù)測(cè)的185k。

由于貿(mào)易戰(zhàn)的緊張情緒也受到影響，隨著數(shù)據(jù)偏向負(fù)面，收益率面臨壓力。在貨幣政策方面，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾上前向市場保證美聯(lián)儲(chǔ)將在需要時(shí)降息。貿(mào)易戰(zhàn)的緊張情緒，對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂以及美聯(lián)儲(chǔ)前瞻指引的轉(zhuǎn)變推動(dòng)本周抵押貸款利率下降。

弗雷迪麥克率

截至6月6日的新抵押貸款的每周平均房價(jià)由Freddie Mac引用為：本周30年期固定利率下跌17個(gè)基點(diǎn)至3.82%。利率從一年前的4.54%下降。平均費(fèi)用穩(wěn)定在0.5點(diǎn)。

本周15年期固定利率下滑18個(gè)基點(diǎn)至3.28%。利率從一年前的4.01%下降。平均費(fèi)用穩(wěn)定在0.5點(diǎn)。本周5年期固定利率下降8個(gè)基點(diǎn)至3.52%。利率比去年的3.74%下降了22個(gè)基點(diǎn)。平均費(fèi)用穩(wěn)定在0.4點(diǎn)。

根據(jù)房地美(Freddie Mac)的說法，超過2萬億美元的符合標(biāo)準(zhǔn)的傳統(tǒng)抵押貸款符合再融資條件，為尋求再融資的房主提供支持。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)利率

截至31日當(dāng)周圣日，率被引用為：

在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率從4.33%下降至4.24%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.43降至0.33(包括發(fā)起費(fèi))。

具有合格貸款余額的30年固定利率從4.33%下降至4.23%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.42降至0.33(包括發(fā)起費(fèi))。

大型貸款余額的平均30年期利率從4.18%下降至4.09%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.23降至0.21(包括發(fā)起費(fèi))。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)公布的每周數(shù)據(jù)顯示，在截至5月31日的一周內(nèi)，市場綜合指數(shù)(按抵押貸款申請(qǐng)量計(jì)算)增加了1.5%。在截至5月24日的一周內(nèi)，這一增長部分逆轉(zhuǎn)了3.3%的跌幅。

截至5月31日的一周，再融資指數(shù)上漲了6%。該指數(shù)在截至5月24日的前一周下跌了6%。

再融資抵押貸款活動(dòng)的比例從前一周的40.5%下降至39.7%，從39.7%上升至42.2%。

根據(jù)工商管理碩士學(xué)位，美國與中國和墨西哥之間貿(mào)易緊張局勢(shì)的擔(dān)憂本周抵消了抵押貸款利率。

抵押貸款利率的持續(xù)下降導(dǎo)致抵押貸款申請(qǐng)連續(xù)3周結(jié)束。

未來一周

這是一個(gè)相對(duì)安靜的1日半星期。美國以外的主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包括JOLT的職位空缺數(shù)據(jù)以及批發(fā)和消費(fèi)者價(jià)格數(shù)據(jù)。

最具影響力的將是周三的通脹數(shù)據(jù)，任何疲軟的通脹數(shù)據(jù)都可能進(jìn)一步增加收益率和最終抵押貸款利率的下行壓力。

市場對(duì)上周五的非農(nóng)就業(yè)數(shù)據(jù)和工資增長數(shù)據(jù)的反應(yīng)也將影響未來一周的收益率。

雖然我們可以預(yù)期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)影響對(duì)經(jīng)濟(jì)前景和貨幣政策的情緒，但本周可以歸結(jié)為貿(mào)易戰(zhàn)喋喋不休。

如果有任何關(guān)于美國和中國之間正在進(jìn)行的貿(mào)易爭端的談判，我們預(yù)計(jì)美國國債收益率會(huì)反彈。美國和墨西哥之間的協(xié)議應(yīng)支持本周初收益率的上升。