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北京順義區(qū)土地激烈競拍,福建雄旺以16.56億元摘得,溢價率達15%

2023-06-07 10:37:18 編輯:汪飛賢 來源:
導(dǎo)讀 北京近郊的順義區(qū)于6月1日舉行了一場競爭激烈的土地拍賣,吸引了45家房地產(chǎn)企業(yè)的競拍。最終,名為"福建雄旺"的企業(yè)以16.56億元的價格中標(biāo)...

北京近郊的順義區(qū)于6月1日舉行了一場競爭激烈的土地拍賣,吸引了45家房地產(chǎn)企業(yè)的競拍。最終,名為"福建雄旺"的企業(yè)以16.56億元的價格中標(biāo),成交價溢價率達到15%。

這次土地競拍中,參與競拍的45家房企數(shù)量創(chuàng)下了北京土地拍賣的最高紀錄。三個月前,昌平區(qū)朱辛莊地塊曾引起42家房企的爭奪。

順義區(qū)土地備受歡迎的重要原因之一是起拍價低而利潤空間大。根據(jù)公開信息,該土地的房價與地價相差約3萬元。更重要的是,這次土地拍賣取消了一個限制,即拿地后,房企可以讓其他競拍對手入股,這激發(fā)了開發(fā)商參與競拍的動力?,F(xiàn)在是使用"馬甲"搶地的時刻。

在參與競拍的45家房企中,除了保利、華潤、萬科、綠城等知名房企外,還有十多家不太熟悉的房企,有的房企成立不到一個月,甚至包括主營防水的東方雨虹。而"幸運兒"福建雄旺成立僅七個月,沒有任何員工,之前從未獨立開發(fā)過樓盤項目。

公開資料顯示,福建雄旺曾參與福建國企建發(fā)集團旗下項目的股權(quán)投資。市場猜測,它可能是幫助建發(fā)集團拿地的"馬甲"。

中指研究院在一份研究報告中指出,當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的投資邏輯趨同,導(dǎo)致核心城市土地競拍中簽率不斷下降,央企尤其如此。為了拿地,房企會廣泛參與土地拍賣,甚至使用"馬甲",這增加了搖號的難度。一些下游房企也積極參與土地拍賣,在與主辦方的合作中可以增加談判籌碼。

那些已經(jīng)度過債務(wù)危機的開發(fā)商變得異常謹慎,為了尋求確定性的投資,他們紛紛從三四線城市撤離,轉(zhuǎn)向一二線城市的核心區(qū)域。

以被稱為"三四線之王"的碧桂園為例,今年初宣布重新開始拿地,并將投資重點轉(zhuǎn)向一二線城市和三四線核心區(qū)域。

土地搶購的熱潮導(dǎo)致了不同城市之間的分化,一線城市和部分二線城市的土地市場回暖,而三四線城市仍然持續(xù)低迷,沒有起色。

申港證券的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,今年前五個月,一線城市的成交面積同比增長30%,而二三線城市的增長率僅為3%和2%。一線城市的成交總價同比增長10%,而二三線城市則下降了19%和12%。

利潤豐厚,搶地如"打新"

過去,林海經(jīng)常飛往全國各地出差,他是一家國有企業(yè)的投資人員,負責(zé)考察土地,評估項目質(zhì)量。但現(xiàn)在,這樣的差旅減少了,他所在的公司也提高了拿地標(biāo)準。

他所在的公司在2020年,只有當(dāng)一個項目的凈利潤達到6%、內(nèi)部收益率(IRR)達到20%時,才會批準拿地。而現(xiàn)在,這兩個指標(biāo)已經(jīng)提高到了10%和30%。

"只有達到這個標(biāo)準,總部才會批準拿地。"林海感嘆道。"從去年下半年開始,大家的拿地策略趨同。現(xiàn)在融資有限制,償債壓力大,相比利潤率,公司對現(xiàn)金流回正的要求更高。

按照如此高的標(biāo)準,林海所在的房企大幅縮減了投資范圍,除了北上廣深這四個一線城市外,還包括杭州、蘇州、成都、廈門、合肥、南京、西安這些二線城市,以及東莞、寧波等極少數(shù)的三線城市。


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