樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，一線、二線城市政策放松預期

近期，各地樓市政策可能繼續(xù)優(yōu)化，且一線、二線城市政策放松的預期依然存在。

根據《證券日報》記者的梳理，自6月份以來，多個地方發(fā)布了房地產優(yōu)化政策，主要集中在降低首付比例、優(yōu)化公積金政策和調整限購政策等方面。相比往年，這些政策的范圍更廣、力度更大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，目前正值房企關鍵的銷售期，尤其是在4月至5月銷售數據不佳的情況下，6月份的購房政策應該提供更多支持?？傮w而言，人們對后續(xù)政策寬松的預期將加強，預計6月份將有新的政策出臺，并且其中一些政策工具可能超出常規(guī)。

青島等地調整購房政策，例如6月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，強調降低非限購區(qū)域的購房首付比例，將首套房最低首付比例調整為20%，二套房為30%；而限購區(qū)域的首付比例保持不變，首套房最低為30%，二套房為40%。同時，還優(yōu)化了限售條件，支持剛性需求和改善型需求。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，青島樓市新政全面覆蓋了新房和二手房市場，涵蓋了差別化信貸政策、限售調整、降低首付比例、推動“帶押過戶”以及保租房等方面。這表明在“房住不炒”和“因城施策”的原則下，地方政府正在根據當地樓市運行態(tài)勢，在其權限范圍內靈活調整涉房政策，主要目標是促使房地產行業(yè)實現軟著陸。

嚴躍進表示，青島的政策調整表明當前市場壓力稍大，預計第二季度末，各地購房方面的政策可能進一步放寬，并采取多個維度的措施。

除了放松限售和降低首付比例，優(yōu)化公積金政策是各地樓市政策的重點。例如，蘇州住房公積金管理中心于6月1日發(fā)布的消息顯示，住房公積金余額可提取作為首付款，且不影響后續(xù)公積金貸款額度。據了解，該政策適用于蘇州市大范圍內（不包括工業(yè)園區(qū)），即姑蘇區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、昆山市、常熟市、張家港市和太倉市。

嚴躍進認為，蘇州提取公積金作為首付款的政策力度非常大，不僅僅是公積金層面的簡單調整，可能與蘇州市穩(wěn)定房地產交易的整體導向有關。蘇州明確提到不影響貸款額度，使得此類公積金貸款政策更具適用性。蘇州的公積金政策具有一定的指引意義，表明各地對于活躍公積金使用和促進住房交易的共識非常好，也將成為6月份各地積極推動的政策內容。