中國新增城鎮(zhèn)人口創(chuàng)近42年新低，對樓市影響幾何？

從相關(guān)數(shù)據(jù)得知，我國在2022年末城鎮(zhèn)常住人口是92071萬人，比上年增加646萬人，新增城鎮(zhèn)人口數(shù)量創(chuàng)近42年來新低，雖然城鎮(zhèn)化率增加的速度逐漸緩慢，但從總?cè)丝诤托略龀擎?zhèn)人口的變化分析，未來對房地產(chǎn)的需求量并不會保持原有的高速增長，會進(jìn)入相對穩(wěn)定的時期。

從改革開放起我國的城鎮(zhèn)化率就呈現(xiàn)快速提升的趨勢，20世紀(jì)90年代累計增加城鎮(zhèn)人口1.42億人，比80年代增加了0.32億人。進(jìn)入21世紀(jì)的第一個10年，受到國際金融危機(jī)的影響，新增城鎮(zhèn)人口趨勢有所下降，進(jìn)入第二個10年后，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和政策落實(shí)，新增城鎮(zhèn)人口的增長速度都不慢，但近幾年出現(xiàn)連年走低，2022年新增城鎮(zhèn)人口更是創(chuàng)下新低，還不到2019年的三分之一。

新增城鎮(zhèn)人口降低的主要原因一是受到疫情影響，很多外地務(wù)工的人都返鄉(xiāng)了，就近選擇就業(yè)能更好地照顧家人，其次是城鎮(zhèn)化已經(jīng)從快速發(fā)展轉(zhuǎn)向平臺發(fā)展了，到達(dá)一定高峰后就會呈現(xiàn)下行的趨勢，下行的趨勢極有可能是波浪式，隨著經(jīng)濟(jì)的回暖，有部分城市會出現(xiàn)城鎮(zhèn)人口的明顯增加。

未來我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展重點(diǎn)不會是單純的人口數(shù)量提升，而是更加注重城鎮(zhèn)化的發(fā)展質(zhì)量。目前沿海地區(qū)的常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)很高了，接下來要注意提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量，在未來可能會對公共服務(wù)業(yè)領(lǐng)取進(jìn)行優(yōu)化，幫助外來務(wù)工人員更快地成為城鎮(zhèn)人口。雖然城鎮(zhèn)增加人口降低，但對房地產(chǎn)讓人有需求，可能不會像之前需求量那么大，整體需求減少也是房地產(chǎn)即將面臨的問題。