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2018重慶房價即將暴跌一半(怎么回事)

2022-09-11 13:15:00 編輯:姚瑗海 來源:
導讀 大家好,綜合小編來為大家講解下。2018重慶房價即將暴跌一半,怎么回事很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧!  任志強與張維迎等經濟...

大家好,綜合小編來為大家講解下。2018重慶房價即將暴跌一半,怎么回事很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧!

  任志強與張維迎等經濟學家談2018年房價稱調控錯了,房價將暴漲更高!錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā),所以下一輪會比這一輪漲得更高。那么,2018重慶房價即將暴跌這是怎么回事?

  

近日,在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上,任志強與張維迎等經濟學家對2017年房價展開了一次深刻的探討。在此次研討會上,任總的核心論斷是:錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā),所以下一輪會比這一輪漲得更高。

  任志強:他說假如房地產垮了,本來這個房子值一千萬,銀行可以貸給你五百萬,但這個房子忽然只值三百萬,銀行貸給你的五百萬就要收回來了,你工廠的流動資金就沒了,那怎么辦?

  任志強表示對中國政府來說,住宅只能是一次性的投入,后期沒有稅收。假定我們按照國際辦法,以居住地納稅為主,情況就會大有改變,因為以居住地納稅為主,住宅能產生稅收,對當地政府來說是好事,它就會抑制房價,不讓它漲太高。但我們現在不是這樣的。所以地方政府寧愿給你折價,也希望你蓋更多的寫字樓,因為背后有更多稅收。錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā),所以下一輪可能比這一輪漲得更高。

  任志強表示:2015年土地供應就是負的33%,很多城市土地已經出現短缺,包括上海和北京。

  2016年,政府的土地供應繼續(xù)下滑,部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。比如,北京2016年的土地出讓收入是800多億,而2015年是1960億。去年才到前年的40%左右。

  土地是兩年開工,所以2015年和2016年連續(xù)2年的土地供應負增長,將影響到未來城市的庫存。

  翻看一線城市的庫存量可知,目前一線城市庫存平均只有6個月左右,已經遠低于12個月的安全庫存標準。

  如果一線城市不再建房,不出6個月,市場上將沒有新房庫存。

  我們現在銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什么關系?任志強給出的數據是1:2.12,這是什么意思呢?

  人往高處走是人的天性,不然人類早就滅絕了。這樣違背人性的計劃注定必然失敗!

  世界歷史上,早就無數次地證明限制人口根本行不通。

  早在東京還是1200萬人口的時候,當時就跟北京一樣,下決心把人口控制住,于是就發(fā)展東京的衛(wèi)星城市,修了條高速鐵路,說半小時就能到大阪,大家去大阪生活吧。

  結果路是修好了,東京人不但沒去大阪,反而大阪的人全都跑到東京來了,現在東京多少人了呢?3750萬。

  只要人口還在源源不斷地涌入一線城市,房價怎么會不漲呢?

  2010年,中國樓市成為一道分水嶺。在市場上看空論大行其道的時候,任志強卻發(fā)表了房價必漲論,并揚言:“你們還是別當傻瓜了,把幻想放下去吧!”

  結果,2010年房價暴漲。全國平均漲幅9.9%,而北京更是暴漲了42%。

  2015年,他再次發(fā)表房價暴漲論:“由于限購政策,2013年和2014年土地供應量減少,2015年房價還將上漲。”

  當有人問任志強到底該不該買房時?他對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了,回到:“都問了十幾年了,還在問。不要等,有錢該買房就買房。”事實證明,他再次一語成箴。2015年隨著限購政策的解除,一線城市像壓抑已久的火山,突然噴發(fā)。其中,深圳更是跳漲50%,隨后北京、上海輪番上漲,并蔓延至二線城市。

  任志強與張維迎等經濟學家談2018年房價稱調控錯了,房價將暴漲更高!錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā),所以下一輪會比這一輪漲得更高。那么,2018重慶房價即將暴跌這是怎么回事?

  

近日,在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上,任志強與張維迎等經濟學家對2017年房價展開了一次深刻的探討。在此次研討會上,任總的核心論斷是:錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā),所以下一輪會比這一輪漲得更高。

  任志強:他說假如房地產垮了,本來這個房子值一千萬,銀行可以貸給你五百萬,但這個房子忽然只值三百萬,銀行貸給你的五百萬就要收回來了,你工廠的流動資金就沒了,那怎么辦?

  任志強表示對中國政府來說,住宅只能是一次性的投入,后期沒有稅收。假定我們按照國際辦法,以居住地納稅為主,情況就會大有改變,因為以居住地納稅為主,住宅能產生稅收,對當地政府來說是好事,它就會抑制房價,不讓它漲太高。但我們現在不是這樣的。所以地方政府寧愿給你折價,也希望你蓋更多的寫字樓,因為背后有更多稅收。錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā),所以下一輪可能比這一輪漲得更高。

  任志強表示:2015年土地供應就是負的33%,很多城市土地已經出現短缺,包括上海和北京。

  2016年,政府的土地供應繼續(xù)下滑,部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。比如,北京2016年的土地出讓收入是800多億,而2015年是1960億。去年才到前年的40%左右。

  土地是兩年開工,所以2015年和2016年連續(xù)2年的土地供應負增長,將影響到未來城市的庫存。

  翻看一線城市的庫存量可知,目前一線城市庫存平均只有6個月左右,已經遠低于12個月的安全庫存標準。

  如果一線城市不再建房,不出6個月,市場上將沒有新房庫存。

  他主要從供應和需求兩個方面佐證了這一觀點:

  一、供應端:土地供應已經連續(xù)兩年下滑

二、需求端:一線城市人口還將繼續(xù)飆升

本文到此結束,希望對大家有所幫助。


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