男子離婚330萬元房產(chǎn)僅得2.8萬元（只因買房時一個“漏洞”）

大家好，綜合小編來為大家講解下。男子離婚330萬元房產(chǎn)僅得2.8萬元，只因買房時一個“漏洞”很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

　　【男子離婚330萬元房產(chǎn)僅得2.8萬元 只因買房時一個“漏洞”】3月24日，記者從上海市第一中級人民法院（以下簡稱上海一中院）獲悉，近日，該院審結(jié)了這起離婚糾紛案。該院判決小麗和阿強離婚，房屋歸小麗所有。在扣除目前剩余貸款后，改判小麗支付阿強房屋折價款2.8萬余元，剩余貸款由小麗歸還。

　　一審法院：小麗支付50萬元折價款

　　上海一中院介紹，2015年，小麗和阿強婚后不久購置了一處房產(chǎn)作為婚房。當(dāng)時房屋總價170余萬元，其中首付100余萬元由小麗的母親出資，剩下70余萬元則由小麗和阿強共同申請公積金貸款進(jìn)行支付。辦理房屋登記時，產(chǎn)權(quán)登記在了小麗和阿強名下，之后便是兩人共同償還貸款。

　　婚后三年，小麗和阿強的感情漸漸出了狀況，常常因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，直至2018年阿強搬離了這套房屋，兩人自此開始分居生活。兩年后，小麗向法院提起訴訟，要求判兩人離婚，并對夫妻共同財產(chǎn)依法進(jìn)行分割。

　　一審法院認(rèn)為小麗曾向法院提起訴訟要求離婚，法院判決不予離婚后，兩人的關(guān)系并沒有得到改善，且目前二人分居已滿兩年，便支持了小麗的離婚訴求。

　　對于兩人共有的這套房產(chǎn)，經(jīng)查實，現(xiàn)市值330萬元，剩余貸款金額50余萬元。且當(dāng)年兩人將產(chǎn)權(quán)登記為按份共有，小麗占99%的份額，阿強占1%的份額。一審法院認(rèn)為這套房屋的房款由100余萬元首付款和70余萬元貸款組成，在小麗母親出資占一半多比例情況下，阿強僅分割房屋1%，與其對房屋貢獻(xiàn)嚴(yán)重不符，有失公允，遂以房屋產(chǎn)權(quán)登記為基礎(chǔ)，綜合考慮小麗、阿強對房屋的貢獻(xiàn)，照顧女方原則等因素，判令這套房屋歸小麗所有。在扣除目前剩余貸款后，小麗支付阿強房屋折價款共計50萬元。小麗不服，向上海一中院提出上訴。

　　二審法院：男方得2.8萬元折價款

　　二審中，小麗認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)登記為夫妻二人按份共有，是他們對共同財產(chǎn)的約定，離婚分割財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依約定按份處置。這份約定是兩人真實意思表示，是合法有效的，按約分割不應(yīng)認(rèn)定為有失公允。阿強則認(rèn)為，當(dāng)時兩人按份共有是以婚姻關(guān)系維系為前提的，是為了安撫小麗的父母，并不是自己的真實意思表示，不動產(chǎn)登記簿不是夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議，故要求維持一審判決。

　　上海一中院經(jīng)審理后認(rèn)為，這套房屋是小麗和阿強婚后購買的，且作了按份共有的產(chǎn)權(quán)登記，由此可見，二人對這套房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬達(dá)成了按各自比例共同共有的協(xié)議。上述房產(chǎn)登記是雙方真實意思表示，符合有關(guān)夫妻財產(chǎn)分別制的規(guī)定，對雙方均具有約束力，應(yīng)按照此項約定執(zhí)行。且民事主體遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾，才屬公允。因此，對這套房屋的分割，不應(yīng)當(dāng)違背二人產(chǎn)權(quán)登記時自愿達(dá)成的共同協(xié)議，應(yīng)當(dāng)以按份共有比例依法進(jìn)行分割。最終，上海一中院判決小麗和阿強離婚，房屋歸小麗所有。在扣除目前剩余貸款后，改判小麗支付阿強房屋折價款2.8萬余元，剩余貸款由小麗歸還。

　　上海一中院少年家事庭副庭長、本案主審法官王列賓指出，《民法典》第一千零六十五條規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻約定財產(chǎn)制，是指法律允許夫妻雙方用協(xié)議的方式，將某項或者某些財產(chǎn)確定為一方所有或雙方分別所有的制度。約定一經(jīng)生效，夫妻雙方即應(yīng)按約定的內(nèi)容享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

　　本案中雙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記時按份共有，這項約定合法有效，故依據(jù)民事主體應(yīng)遵循自愿原則的民法基本原則，改判按產(chǎn)權(quán)登記比例分割房屋。

　　【男子離婚330萬元房產(chǎn)僅得2.8萬元 只因買房時一個“漏洞”】3月24日，記者從上海市第一中級人民法院（以下簡稱上海一中院）獲悉，近日，該院審結(jié)了這起離婚糾紛案。該院判決小麗和阿強離婚，房屋歸小麗所有。在扣除目前剩余貸款后，改判小麗支付阿強房屋折價款2.8萬余元，剩余貸款由小麗歸還。

　　一審法院：小麗支付50萬元折價款

　　上海一中院介紹，2015年，小麗和阿強婚后不久購置了一處房產(chǎn)作為婚房。當(dāng)時房屋總價170余萬元，其中首付100余萬元由小麗的母親出資，剩下70余萬元則由小麗和阿強共同申請公積金貸款進(jìn)行支付。辦理房屋登記時，產(chǎn)權(quán)登記在了小麗和阿強名下，之后便是兩人共同償還貸款。

　　婚后三年，小麗和阿強的感情漸漸出了狀況，常常因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，直至2018年阿強搬離了這套房屋，兩人自此開始分居生活。兩年后，小麗向法院提起訴訟，要求判兩人離婚，并對夫妻共同財產(chǎn)依法進(jìn)行分割。

　　一審法院認(rèn)為小麗曾向法院提起訴訟要求離婚，法院判決不予離婚后，兩人的關(guān)系并沒有得到改善，且目前二人分居已滿兩年，便支持了小麗的離婚訴求。

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