清華教授李稻葵預言（清華教授預言15年后人人有房！沒房住的人不用愁了）

大家好，綜合小編來為大家講解下。清華教授李稻葵預言，清華教授預言15年后人人有房！沒房住的人不用愁了很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

　　【清華教授預言15年后人人有房！沒房住的人不用愁了】買房，一直都是中國人繞不開的話題。不少人奮斗一生都是為了一套房。眾所周知，自從房地產改革以來，我國的房價就始終在上漲路上“一路高歌”，從一開始的全國商品房均價不到2000元/平，到后來8000元/平。“兢兢業(yè)業(yè)一輩子，辛辛苦苦一套房”成了當代人的真實寫照。

　　前不久清華大學教授李稻葵在《楊瀾訪談錄》里的發(fā)言，一石激起千層浪。

　　他認為，人人有房住這個過程需要15年。這也就意味著2035年，我國的居民就能夠基本滿足“居者有其屋”的需求。

　　根據(jù)2019年的一份調查公報顯示，現(xiàn)階段我國中等收入群組的人數(shù)已經達到了4億人（按照一家人的年收入在10～50萬之間的標準）。只要在15年之后這個數(shù)字翻倍，那么“人人有房”就一定能夠實現(xiàn)。

　　當然，中產家庭增長的同時，房價也離不開政策的調控。為了穩(wěn)定房價，我們國家接連動作，一直在推動和落實老百姓“住有所居”工作，其目的就是確保人人有房住。

　　前有《關于福州等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》，原則同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案；后有隨著《土地管理法》、《房地產管理法》相繼修訂，刪除了“必須經過征收為國有土地才能進入市場”的規(guī)定。少了政府征地環(huán)節(jié)，土地成本大幅下降，建成后房租相對便宜，有利于地方租金市場穩(wěn)定。

　　隨著集體土地入市試點城市的不斷擴大，以及相關政策的不斷優(yōu)化，集體土地入市全面推開，老百姓租房、買房就相對容易不少。

　　低于市價，共有產權房扎實推進

　　除了集體土地入市，國家也在不斷試驗共有產權房，并取得了豐富的經驗。作為一種“新型住房制度”，共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。

　　即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。為暫時買不起房的人群量身定制提前實現(xiàn)居住夢，待收入增加后再購回房子剩余產權。

　　住建部政策研究中心秦虹主任在“紀念住房制度改革20周年研討會”上表示，共有產權住房將作為未來住房市場的重要組成部分，通過加大對房價上漲壓力的城市共有產權房供應規(guī)模，既平抑房價，又可滿足剛需人群。

　　兩部門發(fā)布45條指引，聚焦7大領域

4月30日，兩部門發(fā)布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，并出臺了45條配套指引。

　　此次，基礎設施REITs聚焦于新基建、交通、能源、倉儲物流、環(huán)境保護、信息網絡、園區(qū)開發(fā)七大領域。

　　雖然此次的試點相關工作和房產并沒有直接相關，但這個舉措標志著我國公募基建REITs將正式啟航，必然會對樓市產生深遠影響。

　　早在2018年4月份，有關部門就發(fā)布了《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》。如果說集體經營性建設用地是老百姓的福音，那么REITs就是支撐它運轉的其中一種方式。政府把蓋房子的成本打包成REITs，以未來的房租和房產增值預期折成現(xiàn)金流，如此一來，就能保障前期項目的運轉。

　　可以使剛需有地方住，即便農民工這樣的低收入群體，同樣可以住上價位低廉的房子，而房企通過REITs獲得了現(xiàn)金流，蓋房子、施工、運營成本的融資需求也解決了，可以說是一舉多得。

　　從現(xiàn)階段樓市的發(fā)展趨勢以及房價的變化趨勢來看，“穩(wěn)定房價”是樓市調控總基調，樓市中房產的供給大于需求，房地產存在一定泡沫，這些現(xiàn)狀都意味著未來房價很難實現(xiàn)上漲，所以再過15年，也許真的會和清華大學教授李稻葵預言的一樣，“人人有房”將不再是夢想。

　　【清華教授預言15年后人人有房！沒房住的人不用愁了】買房，一直都是中國人繞不開的話題。不少人奮斗一生都是為了一套房。眾所周知，自從房地產改革以來，我國的房價就始終在上漲路上“一路高歌”，從一開始的全國商品房均價不到2000元/平，到后來8000元/平。“兢兢業(yè)業(yè)一輩子，辛辛苦苦一套房”成了當代人的真實寫照。

　　前不久清華大學教授李稻葵在《楊瀾訪談錄》里的發(fā)言，一石激起千層浪。

　　他認為，人人有房住這個過程需要15年。這也就意味著2035年，我國的居民就能夠基本滿足“居者有其屋”的需求。

　　根據(jù)2019年的一份調查公報顯示，現(xiàn)階段我國中等收入群組的人數(shù)已經達到了4億人（按照一家人的年收入在10～50萬之間的標準）。只要在15年之后這個數(shù)字翻倍，那么“人人有房”就一定能夠實現(xiàn)。

　　當然，中產家庭增長的同時，房價也離不開政策的調控。為了穩(wěn)定房價，我們國家接連動作，一直在推動和落實老百姓“住有所居”工作，其目的就是確保人人有房住。

　　前有《關于福州等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》，原則同意福州、南昌、青島、?？凇①F陽5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案；后有隨著《土地管理法》、《房地產管理法》相繼修訂，刪除了“必須經過征收為國有土地才能進入市場”的規(guī)定。少了政府征地環(huán)節(jié)，土地成本大幅下降，建成后房租相對便宜，有利于地方租金市場穩(wěn)定。

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