全國(guó)18個(gè)城市房租下跌（專家認(rèn)為影響房租的三大因素）

大家好，綜合小編來(lái)為大家講解下。全國(guó)18個(gè)城市房租下跌，專家認(rèn)為影響房租的三大因素很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

　　1月15日，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)18個(gè)城市房租下跌，同比下降13.21%。行業(yè)分析師認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的根本原因還是在于供給和需求關(guān)系的變化。行業(yè)分析師認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的根本原因還是在于供給和需求關(guān)系的變化。

　　影響房租因素：

　　此前據(jù)《2019-2020年住房租賃報(bào)告》顯示，2019年其監(jiān)測(cè)的全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市全年平均住房租金水平有所下跌，租金價(jià)格同比下降13.21%;18城房源平均成交周期為38.2天，同比增長(zhǎng)14.8%;客源成交周期為5.8天，同比下降14.2%。

　　“上述數(shù)據(jù)意味著2019年住房租賃市場(chǎng)的供需情況得到進(jìn)一步平衡，租客找房相較于2018年來(lái)說(shuō)，也更為容易。”有關(guān)專業(yè)人士表示。

　　雖然2020年將迎來(lái)一批集體土地租賃住房和自持性租賃住房的入市，但由于其體量較小，整體上對(duì)市場(chǎng)供給影響并不大;再者，從存量住房租賃市場(chǎng)來(lái)看，并沒(méi)有可以導(dǎo)致集中放量的外部因素，總體存量租賃房源供給量的預(yù)計(jì)變化不大。綜合以上因素來(lái)看，預(yù)計(jì)2020年租金價(jià)格將延續(xù)2019年的市場(chǎng)行情，租金水平整體保持穩(wěn)定。

　　另一方面房?jī)r(jià)與房租還存在一定的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。有關(guān)專業(yè)人員表示：“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較好，房東們傾向于賣房獲得收益，導(dǎo)致租賃房源減少;市場(chǎng)不好的時(shí)候，就傾向于出租，租賃房源增多。當(dāng)前的房?jī)r(jià)下行，一定程度上會(huì)讓房租價(jià)格有所下調(diào)。不過(guò)，房?jī)r(jià)是隨時(shí)變化的，房租比較滯后，一般是半年或一年才會(huì)出現(xiàn)變化。”

　　對(duì)此，專家認(rèn)為影響房租的因素是：

　　① 房租首先是由大勢(shì)決定的，而不是長(zhǎng)租公寓自己決定的，大勢(shì)如果疲軟，長(zhǎng)租公寓想自己漲價(jià)也撐不住。

　?、?資本成本巨大，高周轉(zhuǎn)才能活命。長(zhǎng)租公寓是一個(gè)超級(jí)大客戶，頭部企業(yè)管理了超過(guò)100萬(wàn)間房屋，一年租金超過(guò)100億。因?yàn)槭窍饶梅?，再出租，企業(yè)承擔(dān)巨大的資金的成本。所以它巨大的資金壓力，必須快速把房子租出去。

　　③ 搶占份額保命 逆風(fēng)漲價(jià)者出局。這一行，越是小公司越難做，利潤(rùn)率越薄，只有不斷搶占份額，通過(guò)大規(guī)模+高周轉(zhuǎn)，企業(yè)才能有回報(bào)。這決定了長(zhǎng)租公寓們首要考慮的不是賺錢(qián)，而是快速地成交。

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