2024年房貸利率下調(diào)，為房屋貸款人帶來實(shí)質(zhì)減負(fù)

近日，從多家銀行獲悉，2024年1月1日起，大多數(shù)存量房貸將迎來利率下調(diào)，幅度為10個(gè)基點(diǎn)，這一消息引起了廣泛關(guān)注。

據(jù)了解，目前市場(chǎng)上的個(gè)人房貸利率主要采用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)形成，即房貸利率的高低受LPR漲跌的直接影響。而貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR每月公布一次，房貸利率則每年有一次調(diào)整機(jī)會(huì)。貸款人可選擇在每年1月1日或貸款發(fā)放日進(jìn)行調(diào)整。每年1月，銀行會(huì)根據(jù)上一年LPR的漲跌幅度，調(diào)整新一年的個(gè)人房貸利率。

陳靜，交通銀行北京市分行消費(fèi)金融部總經(jīng)理指出，2023年6月，LPR進(jìn)行了調(diào)整，5年期以上的LPR從4.3%調(diào)降至4.2%，減少了10個(gè)基點(diǎn)，因此相應(yīng)客戶的貸款利率也將減少10個(gè)基點(diǎn)。絕大多數(shù)客戶的重定價(jià)日通常為1月1日，因此絕大多數(shù)客戶將從2024年1月1日開始享受調(diào)整后的低利率，無需額外操作。

據(jù)銀行測(cè)算，以北京地區(qū)首套房貸、貸款金額100萬元、期限20年、等額本息還款方式的個(gè)人房貸為例。明年1月1日，貸款利率從4.3%下降為4.2%，月供將從6219元下降至6166元，每月減少53元。按20年貸款期限計(jì)算，總利息支出將減少12801元。

值得注意的是，2023年9月下旬，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布通知，對(duì)超過22萬億元的存量房貸進(jìn)行了降息，平均降幅為0.73個(gè)百分點(diǎn)，受惠人數(shù)高達(dá)1.5億，每年借款人的利息支出將減少1600億到1700億元。

這一系列的調(diào)整對(duì)于購房者和房貸人來說，無疑是一個(gè)好消息。房貸利率的下調(diào)不僅意味著月供的降低，也將為貸款人帶來實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)減負(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。