中國房地產市場：供需結構性挑戰(zhàn)與改革潛力

中國國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗在2023中國實體經濟發(fā)展大會上發(fā)表了一項引人矚目的觀點：中國當前的房地產市場面臨著供應過剩的問題，估計有14億人可能無法獲得合適的住房。這一言論引發(fā)了廣泛的討論和關注，然而，我們也不能忽視原住建部副部長仇保興在2022中國城市高質量發(fā)展智庫論壇上的言論，他指出住房空置率已經達到了15%，有些省份甚至高達25%到30%。這個現(xiàn)象在人均居住面積看似寬裕的情況下，卻與實際需求不匹配。

賀鏗所提到的“14億人住不完”的問題實際上反映了中國房地產市場存在的結構性矛盾，而不是簡單的房產過剩。過去幾十年里，中國經歷了大規(guī)模的城市化浪潮，數(shù)以億計的農民涌入城市工作，但由于戶籍限制和房地產政策的制約，許多人在城市工作卻沒有獲得相應的居住權，導致他們在城市工作但仍然在鄉(xiāng)村建房或購房。這一現(xiàn)象不僅導致了城市化進程的不完整，還使得大量農村地區(qū)的房屋在絕大部分時間內空置。

這種現(xiàn)象的根本原因在于中國的房地產資源錯配和資源利用效率極低。城市里的房產受到限購政策的限制，限制了城市居民的購房權；而農村地區(qū)的宅基地和集體土地制度，則導致農村居民無法有效出售自己的房產或將其作為抵押物獲得貸款。這一結構性問題導致了資源的浪費和低效利用，也是房地產企業(yè)近年來面臨困難的原因之一。

那么，如何解決這一問題呢？關鍵在于提高房地產資源的自由流動性。取消城市和鄉(xiāng)村住房的限購政策，讓市民更自由地選擇購房或出售房產，有助于提高資源的配置效率。此外，改革農村的宅基地和集體土地制度，使農民擁有更多權益，可以有效地抵押土地和房產，從而獲得流動性，解決農民貸款難的問題。

總之，中國房地產市場面臨著結構性挑戰(zhàn)，但也蘊含著巨大的改革機遇。通過提高資源的自由流動性，我們可以更好地滿足市民的住房需求，促進城市化進程的完善，提高資源配置效率，使房地產市場更加健康和可持續(xù)。這不僅有助于解決當前的問題，也將為中國未來的城市化和經濟發(fā)展創(chuàng)造更有利的條件。賀鏗和仇保興的言論提醒我們，需要綜合考慮房地產市場的各個方面，以實現(xiàn)更加平衡和可持續(xù)的發(fā)展。