放開“限購(gòu)”第一城誕生 具體是哪座城市

放開“限購(gòu)”第一城誕生

【放開“限購(gòu)”第一城誕生】樓市是樓盤交易市場(chǎng)的簡(jiǎn)稱。樓市是典型的政策市。大漲必有調(diào)控，遇冷必有松綁，這是顛撲不破的鐵律。且不說2022年5.5%的GDP增長(zhǎng)目標(biāo)，本身就預(yù)示著房地產(chǎn)不能成為拖累。而面對(duì)疫情沖擊、地緣沖突的“黑天鵝”，房地產(chǎn)的重要性更是有增無減。

目前樓市政策，正在全速逆轉(zhuǎn)。據(jù)媒體報(bào)道，近日，福州率先“松綁”限購(gòu)政策：在五城區(qū)買房，無須提供12個(gè)月社?；騻€(gè)稅證明。這意味著，實(shí)行6年之久的限購(gòu)政策，開始松動(dòng)了。自此，福州也成為繼鄭州、哈爾濱之后第三個(gè)率先松綁“救市”的二線省會(huì)城市。

眾所周知，這一輪樓市調(diào)控?fù)碛形宕蠛诵墓ぞ撸阂皇窍拶?gòu)，二是限貸，三是限售，四是限價(jià)，五是房地產(chǎn)稅。這些核心政策，都開始松動(dòng)了。過去幾年，雖然各地松綁不斷，但更多還是以人才政策之名行變相松綁之實(shí)，只敢在限購(gòu)的高墻之上“悄悄”打開一道小門，而大門洞開、圍墻從此形同虛設(shè)的還是首次。至于限價(jià)，也早已處在松綁的邊緣。很多城市已經(jīng)或明或暗降低了新房限價(jià)的門檻，更有不少城市試圖在二手房指導(dǎo)價(jià)上做出更多動(dòng)作。

歷史經(jīng)驗(yàn)反復(fù)告訴我們，越是最早松綁、越早最急于刺激托底的地方，市場(chǎng)形勢(shì)就越嚴(yán)峻，來自基本面的支撐就越弱。雖然房?jī)r(jià)只是小幅回調(diào)，但大多數(shù)城市已經(jīng)開始面臨土地流拍、市場(chǎng)冰封的壓力。