抵押貸款利率再次上升申請繼續(xù)逆轉(zhuǎn)

截至4月25日的一周，抵押貸款利率繼續(xù)上升。30年期固定利率較前一周上升5個基點后上漲3個基點。根據(jù)房地美(Freddie Mac)公布的數(shù)據(jù)，3個基點的上漲幅度為30年，上漲至4.20%。在每周上漲后，30年期固定利率比12個月前的水平低38個基點。更重要的是，30年期固定利率仍比去年11月的高點4.94%低74個基點。本周的經(jīng)濟數(shù)據(jù)上半周美國公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)偏輕。關(guān)鍵數(shù)據(jù)僅限于3月成屋銷售和新屋銷售數(shù)據(jù)。

雖然成屋銷售下滑4.9%，但新屋銷售增長4.5%，房地產(chǎn)市場的情況好壞參半。一方面，抵押貸款利率遠低于去年11月的高點。另一方面，最近的上升趨勢可能已經(jīng)讓那些希望進入市場的人望出去。

雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)提供的指引很少，但對美國經(jīng)濟的普遍情緒支撐了美國國債收益率的上升。所有這一切都是在周五的第一次估算GDP數(shù)據(jù)之前。

企業(yè)盈利增加了風險資產(chǎn)的吸引力，標準普爾500指數(shù)和納斯達克指數(shù)本周收于正面區(qū)域。

沒有重大的地緣政治事件可以撼動船只，這對那些希望再融資的人來說肯定是負面的。

弗雷迪麥克率

截至4月25日的新抵押貸款的每周平均房價由Freddie Mac引用為：

本周30年期固定利率上漲3個基點至4.20%。利率從一年前的4.58%下降。平均費用穩(wěn)定在0.5點。

本周15年期固定利率上升2個基點至3.64%。利率從一年前的4.02%下降。平均費用穩(wěn)定在0.5點。

本周5年期固定利率下降1個基點至3.77%。利率比去年的3.74%上升3個基點。平均費用從0.3點增加到0.4點。

據(jù)房地美(Freddie Mac)稱，盡管抵押貸款利率每周連續(xù)第四次上漲，但新屋銷售繼續(xù)增長。在未來幾個月內(nèi)，預計將提高可負擔性和降低需求率的滯后效應。

抵押貸款銀行家協(xié)會利率

截至19日當周個月，利率被引述為：

在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率從4.43%上升至4.49%。80%LTV貸款的點數(shù)從0.56增加到0.57(包括發(fā)起費)。

符合貸款余額的30年固定利率從4.44%上升至4.46%。對于80%的LTV貸款，積分從0.42增加到0.44(包括發(fā)起費)。

大型貸款余額的平均30年期利率從4.33%上升至4.35%。對于80%的LTV貸款，積分從0.23增加到0.25(包括發(fā)起費)。

抵押貸款銀行家協(xié)會公布的每周數(shù)據(jù)顯示，截至4月19日的一周，市場綜合指數(shù)(按抵押貸款申請量計算)下降了7.3%。在截至4月12日的一周內(nèi)下跌3.5%的背景下，股市回落。

截至4月19日的一周，再融資指數(shù)下跌了11%。在截至4月12日的一周內(nèi)下跌了8%之后，下滑了。

再融資抵押貸款的比例從前一周的44.1%下降至41.5%，從41.5%下降至39.4%。

根據(jù)MBA，抵押貸款利率在過去幾周內(nèi)上升了10個基點，達到了一個月的最高水平。再融資申請仍然是抵押貸款利率最敏感的。購買活動也有所減少，而去年則增長了近3%。

雖然勞動力市場狀況仍然支持該行業(yè)，但房價上漲可能會開始對房地產(chǎn)階梯下端的潛在買家進行定價。

未來一周

這是一個重要的一周。繼嵌入1中的一些令人失望的數(shù)字ST季度GDP數(shù)據(jù)，重點將轉(zhuǎn)移到周一的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

美聯(lián)儲首選的核心PCE價格指數(shù)數(shù)據(jù)將于周一公布，個人支出也將上調(diào)。繼在1消費數(shù)字幻燈片ST季度，根據(jù)最新的GDP報告，個人支出將影響。

最終，它將歸結(jié)為通貨膨脹。市場共識繼續(xù)指向今年晚些時候的美聯(lián)儲降息。通脹壓力有任何上升，預計會有明顯反應。

周二，重點將放在4月份ADP非農(nóng)就業(yè)變化和ISM制造業(yè)PMI數(shù)據(jù)公布之前公布的4月份消費者信心指數(shù)。

本周上半周的結(jié)果將是FOMC的貨幣政策決定。美聯(lián)儲會變得強硬還是鴿派?