抵押貸款利率再次上升申請(qǐng)繼續(xù)逆轉(zhuǎn)

截至4月25日的一周，抵押貸款利率繼續(xù)上升。30年期固定利率較前一周上升5個(gè)基點(diǎn)后上漲3個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)房地美(Freddie Mac)公布的數(shù)據(jù)，3個(gè)基點(diǎn)的上漲幅度為30年，上漲至4.20%。在每周上漲后，30年期固定利率比12個(gè)月前的水平低38個(gè)基點(diǎn)。更重要的是，30年期固定利率仍比去年11月的高點(diǎn)4.94%低74個(gè)基點(diǎn)。本周的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上半周美國(guó)公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)偏輕。關(guān)鍵數(shù)據(jù)僅限于3月成屋銷售和新屋銷售數(shù)據(jù)。

雖然成屋銷售下滑4.9%，但新屋銷售增長(zhǎng)4.5%，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況好壞參半。一方面，抵押貸款利率遠(yuǎn)低于去年11月的高點(diǎn)。另一方面，最近的上升趨勢(shì)可能已經(jīng)讓那些希望進(jìn)入市場(chǎng)的人望出去。

雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)提供的指引很少，但對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的普遍情緒支撐了美國(guó)國(guó)債收益率的上升。所有這一切都是在周五的第一次估算GDP數(shù)據(jù)之前。

企業(yè)盈利增加了風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的吸引力，標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)和納斯達(dá)克指數(shù)本周收于正面區(qū)域。

沒(méi)有重大的地緣政治事件可以撼動(dòng)船只，這對(duì)那些希望再融資的人來(lái)說(shuō)肯定是負(fù)面的。

弗雷迪麥克率

截至4月25日的新抵押貸款的每周平均房?jī)r(jià)由Freddie Mac引用為：

本周30年期固定利率上漲3個(gè)基點(diǎn)至4.20%。利率從一年前的4.58%下降。平均費(fèi)用穩(wěn)定在0.5點(diǎn)。

本周15年期固定利率上升2個(gè)基點(diǎn)至3.64%。利率從一年前的4.02%下降。平均費(fèi)用穩(wěn)定在0.5點(diǎn)。

本周5年期固定利率下降1個(gè)基點(diǎn)至3.77%。利率比去年的3.74%上升3個(gè)基點(diǎn)。平均費(fèi)用從0.3點(diǎn)增加到0.4點(diǎn)。

據(jù)房地美(Freddie Mac)稱，盡管抵押貸款利率每周連續(xù)第四次上漲，但新屋銷售繼續(xù)增長(zhǎng)。在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，預(yù)計(jì)將提高可負(fù)擔(dān)性和降低需求率的滯后效應(yīng)。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)利率

截至19日當(dāng)周個(gè)月，利率被引述為：

在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率從4.43%上升至4.49%。80%LTV貸款的點(diǎn)數(shù)從0.56增加到0.57(包括發(fā)起費(fèi))。

符合貸款余額的30年固定利率從4.44%上升至4.46%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.42增加到0.44(包括發(fā)起費(fèi))。

大型貸款余額的平均30年期利率從4.33%上升至4.35%。對(duì)于80%的LTV貸款，積分從0.23增加到0.25(包括發(fā)起費(fèi))。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)公布的每周數(shù)據(jù)顯示，截至4月19日的一周，市場(chǎng)綜合指數(shù)(按抵押貸款申請(qǐng)量計(jì)算)下降了7.3%。在截至4月12日的一周內(nèi)下跌3.5%的背景下，股市回落。

截至4月19日的一周，再融資指數(shù)下跌了11%。在截至4月12日的一周內(nèi)下跌了8%之后，下滑了。

再融資抵押貸款的比例從前一周的44.1%下降至41.5%，從41.5%下降至39.4%。

根據(jù)MBA，抵押貸款利率在過(guò)去幾周內(nèi)上升了10個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到了一個(gè)月的最高水平。再融資申請(qǐng)仍然是抵押貸款利率最敏感的。購(gòu)買活動(dòng)也有所減少，而去年則增長(zhǎng)了近3%。

雖然勞動(dòng)力市場(chǎng)狀況仍然支持該行業(yè)，但房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)階梯下端的潛在買家進(jìn)行定價(jià)。

未來(lái)一周

這是一個(gè)重要的一周。繼嵌入1中的一些令人失望的數(shù)字ST季度GDP數(shù)據(jù)，重點(diǎn)將轉(zhuǎn)移到周一的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

美聯(lián)儲(chǔ)首選的核心PCE價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)將于周一公布，個(gè)人支出也將上調(diào)。繼在1消費(fèi)數(shù)字幻燈片ST季度，根據(jù)最新的GDP報(bào)告，個(gè)人支出將影響。

最終，它將歸結(jié)為通貨膨脹。市場(chǎng)共識(shí)繼續(xù)指向今年晚些時(shí)候的美聯(lián)儲(chǔ)降息。通脹壓力有任何上升，預(yù)計(jì)會(huì)有明顯反應(yīng)。

周二，重點(diǎn)將放在4月份ADP非農(nóng)就業(yè)變化和ISM制造業(yè)PMI數(shù)據(jù)公布之前公布的4月份消費(fèi)者信心指數(shù)。

本周上半周的結(jié)果將是FOMC的貨幣政策決定。美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)變得強(qiáng)硬還是鴿派?