麥格理是否只是在澳大利亞房價(jià)的棺材上釘了一個(gè)釘子

麥格理集團(tuán)有限公司(澳大利亞證券交易所股票代碼：MQG)可能剛剛在澳大利亞房價(jià)的棺材中添加了另一個(gè)釘子。

我們每個(gè)月都在用澳大利亞的房價(jià)報(bào)道這個(gè)問題很長一段時(shí)間了。過去幾個(gè)月房價(jià)下跌加劇，墨爾本和悉尼的房價(jià)每月下跌超過1%。

有些人將責(zé)任歸咎于澳大利亞聯(lián)邦銀行(ASX：CBA)，Westpac Banking Corp(ASX：WBC)，澳大利亞和新西蘭銀行集團(tuán)(ASX：ANZ)以及澳大利亞國民銀行(ASX )等主要銀行。：NAB)。

跌幅可能是大銀行的錯，但我仍然認(rèn)為即使沒有皇家委員會的影響，房價(jià)也會下跌。

由于中國政府提高了政府收費(fèi)，更多的審查和資本轉(zhuǎn)移限制，外國買家已大部分被推出市場。

由于過度建設(shè)，長期以來一直預(yù)測公寓供過于求。隨著更多公寓的完工，我們?nèi)栽诮?jīng)歷這個(gè)問題。

非常大量的僅利息貸款即將到期并轉(zhuǎn)為償還本金和利息。這被認(rèn)為會使借款人每月還款額增加約30%，這對某些人來說可能是負(fù)擔(dān)不起的。

今天，AFR報(bào)道稱麥格理正在結(jié)束其“媽媽和爸爸的銀行”融資和借款，以進(jìn)行自我管理的超級基金房地產(chǎn)投資。截至昨日，已不再提供家庭貸款擔(dān)保，并且將向SMSF提供住宅房產(chǎn)貸款將于4月底結(jié)束。

麥格理表示，其白標(biāo)業(yè)務(wù)的技術(shù)和運(yùn)營復(fù)雜性以及皇家委員會的新規(guī)定導(dǎo)致該銀行決定離開該部門。

愚蠢的外賣

我認(rèn)為這可能是麥格理的一個(gè)好舉措，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場正在下行，這可能會增加麥格理的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

麥格理似乎是一艘運(yùn)營良好的船，擁有非常稱職的管理層，對我做出了很好的決定，盡管現(xiàn)在可能不是購買其股票的最佳時(shí)機(jī)。

我寧愿以目前的估值購買這些頂級ASX股票之一的股票而不是麥格理股票。