澳大利亞曾經(jīng)蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷不太可能破壞該國(guó)27年無(wú)衰退擴(kuò)張的令人羨慕的記錄并敦促銀行放松信貸供應(yīng)

澳大利亞中央銀行平靜因房?jī)r(jià)下滑，看著信貸供應(yīng)

澳大利亞最高央行行長(zhǎng)周三表示，澳大利亞曾經(jīng)蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷不太可能破壞該國(guó)27年無(wú)衰退擴(kuò)張的令人羨慕的記錄，并敦促銀行放松信貸供應(yīng)。

總督Philip Lowe在悉尼表示，隨著房地產(chǎn)價(jià)格降溫和家庭消費(fèi)放緩，勞動(dòng)力市場(chǎng)對(duì)澳大利亞儲(chǔ)備銀行(RBA)的貨幣政策評(píng)估尤為關(guān)鍵。

“勞動(dòng)力市場(chǎng)進(jìn)一步收緊，預(yù)計(jì)工資增長(zhǎng)將逐步加快，收入增長(zhǎng)加快。這應(yīng)該會(huì)對(duì)低房?jī)r(jià)支出產(chǎn)生影響，”羅威說(shuō)。

“我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)整體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)是可控的。它不太可能破壞我們的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張。”

澳大利亞1.8萬(wàn)億澳元的經(jīng)濟(jì)在去年下半年放緩，但就業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)強(qiáng)勁，失業(yè)率為7-1 / 2年低點(diǎn)5.0%。

當(dāng)天晚些時(shí)候的數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將顯示該國(guó)2018年第四季度的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率為0.3%，年增長(zhǎng)率為2.5%。

澳大利亞央行周二連續(xù)第30次會(huì)議將利率維持在創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)1.50%，而Lowe表示目前的情況“明顯具有刺激性”，并且“支持創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和實(shí)現(xiàn)通脹目標(biāo)的進(jìn)展”。

周三，Lowe重申了澳聯(lián)儲(chǔ)對(duì)政策的中立立場(chǎng)，稱(chēng)利率向兩個(gè)方向移動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)似乎“合理均衡”。

密切關(guān)注

Lowe在題為“住房市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)”的演講中指出，房屋供應(yīng)大幅增加是房地產(chǎn)業(yè)放緩的一個(gè)原因，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商涌入市場(chǎng)建造高聳的公寓。

對(duì)于Lowe來(lái)說(shuō)，在2017年底的五年內(nèi)價(jià)格飆升超過(guò)50%之后，目前的房屋修正并不“令人驚訝”。房屋價(jià)值已經(jīng)下降了約9%，使其回到了2016年中期的水平。

結(jié)果，貸款需求有所緩解。上周公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份澳大利亞房屋貸款增長(zhǎng)4.4%，是有史以來(lái)最低的年度增長(zhǎng)速度。

澳大利亞央行與企業(yè)的聯(lián)系表明，平均而言，自2015年起向新借款人提供的最大貸款規(guī)模下降了約20%，“Lowe指出。

“我們正密切關(guān)注信貸可用性，”羅威說(shuō)。

“由于貸款人去年重新調(diào)整了他們的風(fēng)險(xiǎn)控制，在某些情況下，余額可能已經(jīng)走得太遠(yuǎn)了。這意味著信貸條件收緊的程度超過(guò)了可能需要的水平，”他說(shuō)。

“現(xiàn)在，隨著貸款人繼續(xù)尋求適當(dāng)?shù)钠胶猓覀冃枰涀?，銀行準(zhǔn)備承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)是很重要的。而且重要的是他們有能力很好地管理風(fēng)險(xiǎn)。如果他們不能做到這一點(diǎn)那么經(jīng)濟(jì)就會(huì)受到影響。“