明線測試時(shí)鐘何時(shí)開始計(jì)劃購買的土地以及從租賃權(quán)轉(zhuǎn)為永久業(yè)權(quán)的土地

稅務(wù)局(稅務(wù)局)希望明確規(guī)定圍繞明線測試的規(guī)則，以及從租賃權(quán)轉(zhuǎn)為永久業(yè)權(quán)的土地。

在修改議會之前，它正在提出一項(xiàng)重要的稅收法案，以確認(rèn)明線時(shí)鐘何時(shí)開始為這些類型的物業(yè)滴答作響。

該測試要求在同意購買住宅物業(yè)的五年內(nèi)出售住宅物業(yè)的人，以支付因出售所產(chǎn)生的任何收益而繳納的所得稅。如果有人出售他們的“主要房屋”，他們就不需要納稅。

稅務(wù)局希望法律澄清明線時(shí)鐘從有人簽訂合約購買計(jì)劃時(shí)開始滴答，而不是在收購?fù)恋氐牡谝慌鷻?quán)益時(shí)。

因此，假設(shè)某人同意在2019年購買該計(jì)劃。該開發(fā)僅在2021年完成，他們決定在2025年銷售。

即使他們在2021年發(fā)行的產(chǎn)權(quán)后五年內(nèi)出售，他們在簽訂2019年購買土地的合同后賣出了五年多，因此他們無需繳稅。

如果他們在2024年之前出售房產(chǎn)，他們將不得不納稅。

稅務(wù)局希望類似的原則適用于從租賃權(quán)轉(zhuǎn)為永久業(yè)權(quán)的土地，或在技術(shù)方面，具有永久再生權(quán)利(格拉斯哥租賃)轉(zhuǎn)換為永久業(yè)權(quán)的租約。

它表示，當(dāng)租賃房地產(chǎn)獲得批準(zhǔn)時(shí)，明線時(shí)鐘應(yīng)開始計(jì)時(shí)，而不是在獲得永久業(yè)權(quán)房地產(chǎn)的第一個(gè)權(quán)益時(shí)。

如上面的例子，如果有人在2019年購買了一個(gè)在2021年轉(zhuǎn)換為永久產(chǎn)權(quán)的租賃房產(chǎn)，他們只需要在2024年之前賣掉它們就需要繳納稅款。

稅務(wù)會計(jì)師，Baucher Consulting的Terry Baucher表示，稅務(wù)局提出的解決這些法律技術(shù)要點(diǎn)的建議是好的，并將使投資者受益。

他說：“它旨在平衡永久業(yè)權(quán)產(chǎn)業(yè)的計(jì)劃銷售和租賃房地產(chǎn)的計(jì)劃銷售之間的待遇。”

如果根據(jù)其建議調(diào)整稅收(2018 - 19年度稅率管理和補(bǔ)救問題年度稅率)法案并在議會通過，稅務(wù)局的建議將生效。該法案將于二讀。

另外，值得注意的是，由于亮線測試最近才延長兩年至五年，因此兩年測試適用于2015年10月1日至2018年3月28日期間簽訂的購房協(xié)議，而五年測試適用于2018年3月29日之后簽訂的協(xié)議。

有關(guān)稅務(wù)局提議的更為技術(shù)性的解釋，請參閱本報(bào)告第241頁，其中為財(cái)務(wù)和支出委員會準(zhǔn)備。