飆升的曼哈頓房地產(chǎn)銷售可能是海市蜃樓

曼哈頓房產(chǎn)的銷售額在一年半以來首次躍升，但好景不長。根據(jù)Douglas Elliman和Miller Samuel的報(bào)告，第二季度曼哈頓的房地產(chǎn)銷量增長了13%。曼哈頓一套公寓的中位數(shù)銷售價(jià)格創(chuàng)下120萬美元的紀(jì)錄，而平均銷售價(jià)格則持平于210萬美元。

許多經(jīng)紀(jì)人和開發(fā)商正在為他們所說的可能標(biāo)志著曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)機(jī)而歡呼，這已經(jīng)連續(xù)六個(gè)季度出現(xiàn)下滑。但房地產(chǎn)專家表示，銷售大增的真正原因更令人不安：稅收。

紐約市的新豪宅稅將于7月1日開始實(shí)施。許多富豪購買者在第二季度競(jìng)相達(dá)成交易，以避免稅收，稅收增加0.25%至4%，銷售額達(dá)到200萬美元或更多。亞馬遜首席執(zhí)行官杰夫貝索斯(Jeff Bezos)于6月份以約8,000萬美元的價(jià)格在Flatiron社區(qū)購買了一間頂層公寓，并在7月1日之前通過這筆交易節(jié)省了超過250萬美元的稅款。

市場(chǎng)觀察人士稱，稅收將銷售轉(zhuǎn)移到第二季度，從未來幾個(gè)季度拉動(dòng)資金。

評(píng)估公司Miller Samuel的首席執(zhí)行官喬納森米勒說：“我認(rèn)為這些數(shù)字并不意味著復(fù)蘇。”“他們肯定比我們習(xí)慣的要好。但我認(rèn)為第三季度的表現(xiàn)將落后于第二季度。“

銷售主要受新稅收推動(dòng)的一個(gè)跡象是價(jià)格點(diǎn)。第二季度市場(chǎng)中最強(qiáng)勁的部分是受新稅收影響的部分。200萬至500萬美元的房屋銷售額飆升37%。米勒表示，與此同時(shí)，價(jià)格在50萬美元至100萬美元之間的房屋價(jià)格將下降3%。

曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力越來越大，沒有任何放松的跡象。新公寓供過于求，缺乏外國買家以及新聯(lián)邦稅法的不利影響可能繼續(xù)拖累銷售和價(jià)格。庫存是七年來最高的。即使最近的抵押貸款利率下降也不太可能重振市場(chǎng)，因?yàn)槁D的大部分公寓交易都是現(xiàn)金。“我認(rèn)為第二季只是在躺椅上移動(dòng)，”米勒說。