房貸轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

2022-11-25 16:51:03 編輯：卓信樺來源：

導(dǎo)讀轉(zhuǎn)按揭是指將個(gè)人住房轉(zhuǎn)貸款，是原來的房主在銀行貸款買房，在按揭期間，將房屋賣給了其他人，這就要通過轉(zhuǎn)按揭的方式來辦理手續(xù)，又或許是原來的購房人想要利用通過將房屋抵押給銀行的方式來增加貸款的額度，那么轉(zhuǎn)按揭的貸款步驟是怎么辦理的呢。

轉(zhuǎn)按揭是指將個(gè)人住房轉(zhuǎn)貸款，是原來的房主在銀行貸款買房，在按揭期間，將房屋賣給了其他人，這就要通過轉(zhuǎn)按揭的方式來辦理手續(xù)，又或許是原來的購房人想要利用通過將房屋抵押給銀行的方式來增加貸款的額度，那么轉(zhuǎn)按揭的貸款步驟是怎么辦理的呢。

首先第1步，原來的購房者（現(xiàn)售房人）需要向銀行提出轉(zhuǎn)按揭的申請，等待銀行的審核，第2步當(dāng)經(jīng)過銀行審核通過申請以后，那么售房人就要和將要購房的人簽訂協(xié)議這個(gè)協(xié)議不僅要有售房人和買房人，銀行也應(yīng)該參與到簽定的協(xié)議中，有銀行方同意售房人將之前購買的房屋轉(zhuǎn)讓給準(zhǔn)備購買房屋的人，在此之間受害人必須向銀行方面承諾將這次的購房款優(yōu)先用來償還之前的貸款，銀行可以直接從其私人賬戶直接將錢滑走用來償還之前的貸款本息，在此協(xié)議中購房人也必須要承諾將原來沒有交完的按揭房款準(zhǔn)時(shí)的滑入售房人之前開設(shè)的銀行賬戶上。

除了完成上序的步驟，購房者和賣房人之間還需要簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同，簽訂好合同之后，由購房人重新向銀行提出貸款申請，貸款的額度分為兩種，一種是按揭賣房人之前就剩下的貸款余額，還有一種是按照住房的市場價(jià)格，在這個(gè)價(jià)格基礎(chǔ)上還要乘以二手房貸款的折舊率。

當(dāng)受訪者和購房者雙方提出的申請都經(jīng)過銀行審批以后，下一步就是銀行方面和購房者之間簽訂新的合同，2014年全國售房人還需要和銀行到房地產(chǎn)部門辦理注銷抵押手續(xù)，在和購房人辦理新的抵押登記手續(xù)，這些手續(xù)都辦好以后，銀行將開始對新的購房人開始放貸款，并終止和原來房主的借款合同。

標(biāo)簽：房貸，貸款