想想充值房屋貸款而不是個人貸款或黃金貸款

你有房屋貸款，需要一些額外的錢嗎?獲得個人貸款，黃金貸款或房地產(chǎn)貸款 (LAP)是一種更好的替代方案- 一種充值房屋貸款。

Indiabulls Housing Finance首席運營官Sachin Chaudhary表示，“一般而言，房屋裝修或家庭裝修以及個人需求(例如融資婚姻，醫(yī)療費用或支付教育費用等)都會提供充值房屋貸款。”

Rubique董事總經(jīng)理兼首席執(zhí)行官Manav Jeet表示，他的公司已建議客戶購買充值房屋貸款，因為他們的利率與現(xiàn)有住房貸款相似，加工費較少或免除在某些情況下。

一些銀行的房屋貸款利率上調(diào)

表1_top up loan

“現(xiàn)有客戶有資格獲得最高房屋貸款，具體取決于其房產(chǎn)的市場價值，還款記錄和健康的信用評分。他們應該定期還款至少9個月至1年(因金融機構而異)以獲得收益最佳住房貸款，“Dewan Housing Finance聯(lián)合董事總經(jīng)理兼首席執(zhí)行官Harshil Mehta說。

然而，Paisabazaar.com的首席執(zhí)行官兼聯(lián)合創(chuàng)始人Naveen Kukreja告誡說，一些貸款人可能只為完工的住宅物業(yè)提供充值貸款，而不是針對在建的住宅物業(yè)。

“選擇房屋貸款轉讓的現(xiàn)有房屋貸款借款人可能會獲得新貸款人的充值貸款，”他說。

新房貸款客戶也有資格獲得充值房屋貸款。有興趣的借款人需要有良好的信用記錄，并應提交他們知道您的客戶(KYC)和收入文件，以便

獲得由金融機構處理的充值貸款。

“貸款與價值(LTV)也是在批準充值貸款之前考慮的重要參數(shù)，”Indiabulls Housing Finance的Chaudhary說。

根據(jù)第24b條減免住房貸款的稅收減免

住房貸款在償還利息和本金額方面提供稅收優(yōu)惠的事實對于充值房屋貸款來說部分適用。

“對于補足貸款，只有當補足貸款用于購置，建造，修繕或翻新住宅物業(yè)時，償還的利息部分才有資格根據(jù)第24b條申報減稅。特定年份的扣除額包括現(xiàn)有住房貸款的減稅額，“Kukreja說。

可以申請減稅的最高金額為每年20萬盧比的利息還款。這包括原住房貸款和充值住房貸款的利息。

充值房屋貸款與個人貸款，黃金貸款，LAP

充值房屋貸款顯然超過其他貸款選擇，如個人貸款，黃金貸款和房地產(chǎn)貸款。他們的利率較低，任期較高，稅收優(yōu)惠較低。

“對于充值房屋貸款金融機構收取的利率比住房貸款高0.5-1%，其中涉及利率低至每年8.45%。此外，充值貸款提供長達20年的貸款期限，”Kukreja說。 。

比較表用于說明目的

表2_top貸款

充值房屋貸款的優(yōu)勢

Mehta解釋了獲得充值房屋貸款的一些主要優(yōu)勢：

- 幫助滿足財務需求和緊急情況： 充值房屋貸款可用于滿足借款人的資金需求，包括個人，專業(yè)和商業(yè)支出。

- 無憂批準和文檔： 銀行或住房融資公司使用之前提交給他們的文件進行審批，因此無需再次完成文檔流程。

- 低利率，如此低的還款成本： 充值房屋貸款的利率低于其他貸款產(chǎn)品。

- 權屬福利：金融機構提供最多20年的充值貸款。

- 稅收優(yōu)惠：除了現(xiàn)有住房貸款之外，還可以利用充值住房貸款獲得稅收優(yōu)惠。

缺點

“最高房屋貸款的主要缺點之一是貸款額受現(xiàn)有抵押房產(chǎn)的LTV限制，”Chaudhary說。

因此，如果一個人需要更大的貸款，他必須以略高于充值貸款的利率向房地產(chǎn)貸款。

“如果貸款僅用于房屋裝修，”充值貸款的處理時間高于個人貸款或黃金貸款以及充值住房貸款的稅收優(yōu)惠，“Chaudhary說。

Rubique的Manav Jeet指出，一些金融機構已經(jīng)確定了曾經(jīng)可以通過充值房屋貸款獲得的金額上限。