西南辦公樓投資超過220萬英鎊

Sanderson Weatherall的資本市場團隊代表Broomford控股公司以2.175億英鎊的價格出售了位于Weston Super Mare的300 Worle Parkway的永久業(yè)權(quán)投資。

酒店位于Weston Super Mare的Worle Parkway，地理位置優(yōu)越，毗鄰M5高速公路的21號交界處，毗鄰Worle火車站，提供前往Bristol Temple Meads的定期服務(wù)。

該物業(yè)總面積為18,324平方英尺(1,702.31平方米)，旨在實現(xiàn)最大的靈活性，包括一個L形，主要是兩層但三層的辦公樓。92%的過往租金是在蘇伊士回收和再生英國有限公司的強大契約中獲得的，直到2024年9月，并且有一個1,168平方英尺(108.51平方米)的小空置套房。通過的租金為每年194,906英鎊。在允許購買成本后，此次出售反映出凈初始收益率為8.27%。

買方Lewis Investments獲得了JLL的建議。

國家資本市場合伙人David Ferris表示：“我們很高興代表我們的留存客戶Broomford Holdings完成了對該物業(yè)的出售。與布里斯托爾的城外辦公室相比，大部分房產(chǎn)的租金低于每平方英尺11英鎊，現(xiàn)在已達到該水平的兩倍。這與附近的一些辦公樓相結(jié)合，最近已轉(zhuǎn)換為住宅用途，并且很少有新的空間進入市場意味著這個房產(chǎn)提供了良好的租金增長潛力。

“過去12個月在西南地區(qū)和特別是在布里斯托爾地區(qū)銷售的辦公樓投資量明顯低于過去十年，原因是缺乏房產(chǎn)而不是缺乏需求。在此期間，我們只看到了6次城鎮(zhèn)交易和8次城鎮(zhèn)交易。到目前為止，最重要的交易是帕爾默資本向皇家倫敦資產(chǎn)管理公司出售奧羅拉的資產(chǎn)超過6200萬英鎊，凈初始收益率為4.75%。“