房主應(yīng)該知道的4個(gè)關(guān)鍵減稅措施

擁有一個(gè)家是一項(xiàng)重大任務(wù)。您不僅要負(fù)責(zé)抵押貸款，還需要處理財(cái)產(chǎn)稅，保險(xiǎn)，維護(hù)和維修。然而，好消息是，您的房屋可能會(huì)成為您今年納稅申報(bào)表的儲(chǔ)蓄來(lái)源，特別是如果您最終逐項(xiàng)列出。

提醒一下，您可以通過(guò)兩種方式申請(qǐng)扣除稅款。您可以采取標(biāo)準(zhǔn)扣除(對(duì)于2018年納稅年度，單個(gè)稅務(wù)申報(bào)者為12,000美元，對(duì)于共同申請(qǐng)的夫婦為24,000美元)，或者如果這樣做比選擇標(biāo)準(zhǔn)更具成本效益，您可以逐項(xiàng)列出扣除。由于標(biāo)準(zhǔn)扣除額在2018年幾乎翻了一番，因此許多報(bào)送者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)逐項(xiàng)付款不付款，如果您是其中之一，您將無(wú)法注銷以下與此相關(guān)的許多費(fèi)用。你家。但如果你要逐項(xiàng)列出，這些與房屋相關(guān)的扣除可能會(huì)證明是非常有利可圖的。

1.抵押貸款利息

您可能聽(tīng)說(shuō)抵押貸款利息扣除在2018年發(fā)生了變化，這是真的。在2018年之前，您可以扣除最高100萬(wàn)美元的住房貸款利息，但到2018年，該門檻降至750,000美元。但是，如果您在2017年12月15日之前簽署了抵押貸款，那么您將被歸入舊系統(tǒng)，因此可以對(duì)上限申請(qǐng)利息。

2.財(cái)產(chǎn)稅

在2018年之前，您可以扣除的州和地方稅的數(shù)量沒(méi)有限制，財(cái)產(chǎn)稅是該桶的一部分。然而，現(xiàn)在總扣除的上限為10,000美元，這意味著如果你住在高房產(chǎn)稅區(qū)，你可能無(wú)法注銷你的整個(gè)房產(chǎn)稅賬單 - 但是10,000美元仍然比沒(méi)有好。

3.房屋凈值貸款利息

有傳言說(shuō)房屋凈值貸款利息不再是免稅的，在某些情況下也是如此。您不能扣除用于非住宅相關(guān)目的的房屋凈值貸款的利息。例如，如果您購(gòu)買房屋凈值貸款來(lái)支付假期，其利息是不受限制的。但是，如果您購(gòu)買房屋凈值貸款來(lái)翻新浴室，完成地下室或更新您的窗戶，您可以扣除您為該貸款支付的利息。

4.家庭辦公室扣除

如果您是自雇人士并在家外工作，您可能有資格獲得家庭辦公室扣除。要符合資格，您的房屋必須構(gòu)成您的主要工作場(chǎng)所，并且您必須有專門用于工作目的的空間。但如果是這種情況，你可以在你的附表C(商業(yè)利潤(rùn)或虧損)上申請(qǐng)一個(gè)家庭辦公室扣除，這意味著即使你沒(méi)有逐項(xiàng)列出你的納稅申報(bào)表，你也可以從中獲得一些節(jié)省。

您有兩種選擇來(lái)計(jì)算您的家庭辦公室扣除額。首先，您可以在每平方英尺的辦公空間中索取5美元，最多可達(dá)300平方英尺或1,500美元。或者，您可以扣除與您的辦公室相關(guān)的費(fèi)用。這些可能包括辦公用品等直接費(fèi)用，或水電費(fèi)，利息服務(wù)甚至房產(chǎn)稅等間接費(fèi)用 - 擁有房屋并能夠在那里工作的費(fèi)用。也就是說(shuō)，你不能只收取你的家庭總費(fèi)用并將其全部寫下來(lái)。相反，您需要確定您的辦公室相對(duì)于您家的占用空間，并按比例扣除。例如，如果您的辦公室占用房屋的10%，而您在家庭開(kāi)支上花費(fèi)20,000美元，則可以扣除2,000美元。

雖然擁有房屋是一個(gè)昂貴的前景，但它可以作為減稅的主要來(lái)源。如果這樣做有意義，請(qǐng)務(wù)必最大限度地減少您作為房主的稅收優(yōu)惠。如果您是有資格獲得10,000美元抵押貸款利息扣除和10,000美元財(cái)產(chǎn)稅減免的聯(lián)合申報(bào)人，那么如果您沒(méi)有其他扣除索賠，您最好放棄它們并采取標(biāo)準(zhǔn)扣除。但是，如果您正在尋找15,000美元的抵押貸款利息和10,000美元的房產(chǎn)稅，那么您將通過(guò)逐項(xiàng)列出并注銷與房屋相關(guān)的費(fèi)用自動(dòng)提前退出。