在新英格蘭 隨著海平面上升 房?jī)r(jià)下跌

漲潮可能會(huì)抬高所有船只，但這并不適用于沿海房地產(chǎn)。根據(jù)總部位于布魯克林的非營(yíng)利組織First Street Foundation的調(diào)查，較高的海平面在十幾年內(nèi)將四個(gè)新英格蘭州的房屋價(jià)值削減了超過4億美元。

馬薩諸塞州的業(yè)主遭受了最大的損失，海平面上升導(dǎo)致灣州房屋總價(jià)值下降超過2.73億美元。接下來是緬因州，損失近7,000萬美元，其次是羅德島，大約4500萬美元。新英格蘭海岸線最短的新罕布什爾州的損失高達(dá)1500萬美元。

一個(gè)極端的例子包括波士頓的房子目前價(jià)值373,725美元，如果沒有更高的海平面價(jià)值將近80萬美元。

房主可以在一個(gè)名為FloodIQ的網(wǎng)站上找到這些信息，該網(wǎng)站 可以訪問以前只有保險(xiǎn)公司和華爾街公司等私營(yíng)公司承擔(dān)的公共數(shù)據(jù)，這些公司使用這些數(shù)據(jù)來評(píng)估投資和風(fēng)險(xiǎn)。與內(nèi)陸房產(chǎn)相比，沿海房屋可能面臨更多的洪水和風(fēng)暴危險(xiǎn)，從而削弱其市場(chǎng)價(jià)值并壓縮該地區(qū)的稅基。

First Street Foundation的執(zhí)行董事馬修艾比在接受CBS MoneyWatch采訪時(shí)表示，該項(xiàng)目旨在為房主和市政當(dāng)局“提供公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境”。

現(xiàn)在，“個(gè)人房主可以了解海平面上升和洪水對(duì)他們的財(cái)產(chǎn)的影響，對(duì)絕大多數(shù)美國(guó)人來說，這是他們最寶貴的資產(chǎn)，”艾比說。

該研究的重點(diǎn)是2005年至2017年間250萬個(gè)沿海地區(qū)上漲潮汐的影響，而不是與特殊事件( 如被稱為“nor e”的風(fēng)暴)相關(guān)的損害成本 。與其他因素相比，它使用了與類似房屋相比的潛在損失升值評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值和層次。

該研究沒有考慮新英格蘭地區(qū)唯一的內(nèi)陸地區(qū)佛蒙特州，而康涅狄格州則被列入早先的一份報(bào)告。晴天的洪水

研究人員表示，他們通過消除分析中通常會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他因素，努力為所謂的“陽光普照的洪水”或嚴(yán)格由于潮汐增加引起的上漲水創(chuàng)造“類似”的比較。

早期的第一街基金會(huì)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，康涅狄格州，紐約州，新澤西州的住房?jī)r(jià)值同期下降了67億美元，估計(jì)五個(gè)東南沿海各州的價(jià)值損失了74億美元。Eby表示，這些數(shù)據(jù)也可能對(duì)城市規(guī)劃者有用，因?yàn)樗麄冋趯ふ铱赡軆r(jià)值下降的街區(qū)，從而削減稅收。

如何保持這一價(jià)值是一個(gè)日益嚴(yán)重的問題。

遏制潮流

緬因州的選民去年通過了超過1億美元的債券，部分將用于升級(jí)腐蝕的道路，橋梁和水道。更好地獲得房產(chǎn)可能意味著更高的房產(chǎn)價(jià)值，而對(duì)于市政當(dāng)局來說，更多的稅收收入。在波士頓，市長(zhǎng)Marty Walsh去年公布了一項(xiàng)保護(hù)這座城市的計(jì)劃，該城市有數(shù)十億美元的發(fā)展前沿，因洪水泛濫， 預(yù)計(jì)海平面將在2050年增加1.5英尺。而新罕布什爾州的立法機(jī)構(gòu)正在考慮如何提升資金來阻止其沿著度假城鎮(zhèn)的相對(duì)較小的海岸上漲 。

專家表示，F(xiàn)loodIQ的數(shù)據(jù) 只考慮了過去的事件，但時(shí)間只是在漲潮時(shí)加速。

哥倫比亞大學(xué)講師兼第一街基金會(huì)統(tǒng)計(jì)顧問杰里米·波特說：“除非采取適應(yīng)措施來防止這種情況發(fā)生，否則未來幾年將出現(xiàn)指數(shù)性損失。” 研究人員計(jì)劃繼續(xù)發(fā)布整個(gè)美國(guó)海岸線的數(shù)據(jù)，然后擴(kuò)展到其他水體。

相鄰的街區(qū)

第一街基金會(huì)的研究提供了最新的證據(jù)，證明海平面上升正在改變?nèi)藗儗?duì)沿海岸線生活的偏好。去年，從關(guān)注科學(xué)家聯(lián)盟研究 海濱城鎮(zhèn) 到“金融經(jīng)濟(jì)學(xué)雜志”的大量研究表明 ，在氣候變化中海平面上升正在侵蝕 房產(chǎn)價(jià)值。

第一街基金會(huì)的研究是獨(dú)一無二的，因?yàn)樗枰鼜V泛的復(fù)雜數(shù)據(jù)，并說明腐蝕的價(jià)值觀不僅影響海洋邊緣財(cái)產(chǎn)，而且影響鄰近地區(qū)的住宅，Jesse Keenan教授哈佛大學(xué)研究生的城市發(fā)展和氣候適應(yīng)設(shè)計(jì)學(xué)院告訴CBS MoneyWatch。

“這是一種技術(shù)，它是一種界面，開始將這種復(fù)雜性轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者觀眾，”基南說。由于數(shù)據(jù)不是針對(duì)金融市場(chǎng)，“公共利益可能可能會(huì)提前”。