關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易實(shí)現(xiàn)及撤銷備案限制的函

文章指出，開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易實(shí)現(xiàn)及撤銷備案限制的函》，文件中顯示，為統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，提振市場(chǎng)信心，經(jīng)百城辦例會(huì)研究決定，現(xiàn)取消新建商品住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時(shí)限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時(shí)限。據(jù)悉，該消息屬實(shí)，相關(guān)部門正在印發(fā)文件，準(zhǔn)備下發(fā)至各部門，這也是繼2018年菏澤、太原(樓盤)宣布取消限售之后的第三例。

2017年5月15日，開封曾發(fā)布最嚴(yán)限售令，有史上最強(qiáng)“汴九條”之稱，即取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后滿三年才可以交易。2018年，隨著樓市調(diào)控政策逐步發(fā)酵，開封成交量回調(diào)，總體處于高位，但自去年8月開始，市場(chǎng)開始下行，項(xiàng)目普遍日均到訪量?jī)H為10組左右，銷售情況不容樂觀。據(jù)了解，今年3月份，開封當(dāng)?shù)鼐陀许?xiàng)目大幅降價(jià)拋售房產(chǎn)，降幅達(dá)40%。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此舉充分體現(xiàn)了一城一策指導(dǎo)下的政策微調(diào)導(dǎo)向，通過此類政策調(diào)整，有助于形成更為合理的住房交易制度，對(duì)于促進(jìn)房源流通和提高交易效率等都有積極的作用。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此前限售令在實(shí)際過程中，一方面確實(shí)防范了部分炒房套現(xiàn)的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對(duì)于市場(chǎng)上的二手房供應(yīng)等也形成了制約。所以取消此類房屋銷售制度，真正賦予了購房者房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)力，也有助于后續(xù)加快房屋的流通和增加二手房的供應(yīng)，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)本身也有積極作用。

“開封此次政策出臺(tái)，體現(xiàn)了相對(duì)務(wù)實(shí)的政策導(dǎo)向，即基于市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來決定政策的微調(diào)，另一方面也體現(xiàn)了近期房企銷售壓力增加，部分三四線城市市場(chǎng)略有疲軟的現(xiàn)象，通過松綁利好供求關(guān)系的緩和。不排除后續(xù)也會(huì)有其他城市跟進(jìn)松綁。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)。