利用收益以對資產凈值大幅折扣回購我們自己的股票并降低杠桿率

Hammerson已經以2.36億英鎊的價格交換了出售萊斯特Highcross購物中心50%股權的合同。這相當于2017年12月賬面價值的5%折扣，允許與前House of Fraser商店的主動重新配置相關的資本支出。

該交易與M&G Real Estate引入的亞洲投資者建立了一個新的4.72億英鎊的合資企業(yè)。Hammerson將管理新合資企業(yè)的中心，銷售價格為凈初始收益率5.5%。

Highcross是萊斯特的主要零售目的地。這個占地110,000平方米的中心每年吸引1800萬游客，由John Lewis&Partners，Debenhams和Showcase Cinema de Lux共同打造。

該中心繼續(xù)受到零售商的強烈需求，奢侈香水品牌Jo Malone London最近在該市開設了第一家精品店。Debenhams已經在商店改進方面投入了500萬英鎊，并通過包括Maisons du Monde，Murad和Kat Von D在內的特許經營權向萊斯特推出新品牌。6月30日，Highcross的入住率為96.7%，年租金為2670萬英鎊。

Hammerson已經進行了大量改進，并將零售業(yè)務轉變?yōu)槠錅p少對百貨商店的依賴和增強零售組合的戰(zhàn)略的一部分。2016年，House of Fraser空間被主動收回，以容納最近開業(yè)的大型旗艦Zara商店，以及大型JD Sports和其他餐廳及休閑空間。

休閑設施也得到了顯著改善，圣彼得廣場現(xiàn)在是一個專門的用餐區(qū)，擁有更強大的公共空間。新的室內攀巖運營商Social Climbing已加入該中心，新概念Treetop Adventure Golf也將于明年初開業(yè)。最近的補充包括Runners Need和Cotswold Outdoor，因為消費者繼續(xù)關注健康和福祉。

擁有和管理旗艦零售目的地和Premium Outlets的Hammerson最近將其2018年的處置目標提高至6億英鎊，作為其重塑戰(zhàn)略的一部分。此次交易使Hammerson在2018年的總出售額超過5.3億英鎊，其中包括今年早些時候出售四個零售公園，這符合其在中期內退出零售園區(qū)的計劃。

Hammerson首席執(zhí)行官大衛(wèi)·艾特金斯說：“我們現(xiàn)在已經實現(xiàn)了2018年增加的6億英鎊處置目標的近90%。這項最新交易的價格支撐著我們旗艦目的地的潛在優(yōu)勢。很顯然，有機構投資者繼續(xù)有興趣購買頂級中心，并看到與熟練的運營商建立合資企業(yè)的價值。“

“我們正在利用目前與股票市場的估值脫節(jié)，利用收益以對資產凈值大幅折扣回購我們自己的股票并降低杠桿率，同時繼續(xù)有選擇地投資于高增長市場。我們專注于股東價值，并將繼續(xù)尋求進一步的處置方案，使我們能夠實現(xiàn)反映資產價值的價格。“

M&G房地產零售與休閑業(yè)務負責人John Duxbury表示：”這是對高品質，戰(zhàn)略位置優(yōu)越的區(qū)域資產的重大投資，為人們購物，外出和娛樂提供了一個絕佳的場所。“

“零售業(yè)面臨挑戰(zhàn)，但適當?shù)貐^(qū)的優(yōu)質資產將適應不斷變化的零售環(huán)境，并將繼續(xù)為我們的投資者提供具有吸引力的風險調整回報。憑借強大的零售和休閑品牌陣容，我們有信心Highcross擁有令人振奮的未來。“

交易的完成預計將在今年晚些時候進行，受歐盟競爭清算和合資融資的影響。