開(kāi)發(fā)商正在努力出售時(shí)髦的BillionairesRow公寓

據(jù)“華盛頓郵報(bào)”了解，斯萬(wàn)克的公寓正在向曼哈頓的“億萬(wàn)富翁排”乞求買家 - 超過(guò)40%的公寓在塔樓中未售出超過(guò)100層。標(biāo)志性的One57大樓成為該市首個(gè)“超高層”住宅摩天大樓的五年后，其132個(gè)昂貴的公寓中只有84個(gè)被購(gòu)買 - 其中超過(guò)三分之一仍然在市場(chǎng)上，沒(méi)有合同，根據(jù)領(lǐng)先的數(shù)據(jù)匯編評(píng)估師和研究員Jonathan Miller。

數(shù)據(jù)顯示，其他六座附近建筑物的可用單位數(shù)量高達(dá)80%，一位分析師估計(jì)所有未售出庫(kù)存的總價(jià)值在50億至70億美元之間。

另一座即將于明年建成的建筑 - 公園大廈，位于217-225 W. 57th St. - 將在市場(chǎng)上增加179套公寓。

同樣建造One57的加里巴奈特的Extell Development獲得了許可，可以在2017年開(kāi)始銷售公園大廈，但沒(méi)有交易已經(jīng)關(guān)閉 - 這將推動(dòng)整體未售出百分比達(dá)到近65%。

網(wǎng)上列表顯示可用單位的價(jià)格，從位于第13層的工作室(位于100 W. 53rd St.)的210萬(wàn)美元到近6400萬(wàn)美元的四臥室復(fù)式頂層公寓，位于53 W. 53rd St.的76層。

頂級(jí)經(jīng)紀(jì)人多莉·倫茲(Dolly Lenz)指責(zé)銷售停滯在天價(jià)之上，并表示，“當(dāng)人們從全國(guó)各地和世界各地來(lái)到這里時(shí)，他們首先想要看到的是億萬(wàn)富翁的行，”她說(shuō)。

“我們通過(guò)這些物業(yè)參觀了他們，但很多人覺(jué)得它們對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)太貴了 - 7,000美元，8,000美元和1萬(wàn)美元一平方英尺，”她補(bǔ)充道。

Lenz表示，高價(jià)格是由多種因素共同造成的，包括房地產(chǎn)，建筑，融資和高端營(yíng)銷的成本 - 以及精明的開(kāi)發(fā)商，他們?cè)诤贤杏袟l款，阻止貸款人強(qiáng)迫他們降價(jià)，從而切入他們的利潤(rùn)。

一些經(jīng)紀(jì)人表示，他們擔(dān)心該地區(qū)過(guò)剩的昂貴房屋 - 第63街和第53街之間，以及第八街和列克星敦街 - 是未來(lái)的一個(gè)不祥之兆。

一位經(jīng)紀(jì)人表示，“空曠的建筑物永遠(yuǎn)不會(huì)對(duì)這座城市有利”。

“這發(fā)生在1988年至1992年，當(dāng)時(shí)有大量的公寓沒(méi)有出售。它們更小，更便宜，但卻導(dǎo)致了不景氣。“

另一位經(jīng)紀(jì)人表示，出售空置公寓的前景十分嚴(yán)峻。

“他們現(xiàn)在已經(jīng)從那里的買家群中定價(jià)，”該經(jīng)紀(jì)人表示。

“這都是價(jià)格的一個(gè)功能。你可以做最精彩的營(yíng)銷，并提供最令人難以置信的設(shè)施，但這一切都取決于價(jià)格。“

供過(guò)于求的影響不僅限于為困難項(xiàng)目提供資金的開(kāi)發(fā)商和貸方，還包括從維護(hù)和服務(wù)工作者到社區(qū)餐館和商店的所有人。

“有一整條食物鏈依賴于生活在這些建筑物中的人們，”一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

35歲的社區(qū)居民和治療師Laura Miller說(shuō)，“要發(fā)現(xiàn)人們不住在公寓里就是這樣，呃。”

“我希望這都是經(jīng)濟(jì)適用房，”米勒說(shuō)。

“這真讓我心煩意亂。這么多人都在這個(gè)城市掙扎。“

Extell女發(fā)言人對(duì)Miller的一些數(shù)據(jù)提出異議，稱One57“以單位售出85%以上，超過(guò)90%銷售價(jià)值。”

Aby Rosen和Michael Fuchs的RFR控股公司建造了100個(gè)E. 53rd St.，還說(shuō)有10套公寓在合同中，而不是九個(gè)米勒計(jì)算的。