INREV表示非上市房地產(chǎn)在第一季度表現(xiàn)良好

最新的 INREV 泛歐季度資產(chǎn)水平指數(shù)結(jié)果顯示，歐洲非上市房地產(chǎn)的表現(xiàn)健康，2021 年第一季度總回報(bào)率達(dá)到 1.35%。盡管略低于 2020 年第四季度公布的 1.96% 的總回報(bào)，但最新數(shù)據(jù)反映了連續(xù)第三個(gè)季度的積極表現(xiàn)。資本增長(zhǎng)率在 2021 年第一季度達(dá)到 0.42%，而 2020 年第四季度為 1.06%。這些結(jié)果表明，在最初的市場(chǎng)動(dòng)蕩促使之后，2020 年第三季度首次報(bào)告了可持續(xù)增長(zhǎng)和投資者信心的持續(xù)趨勢(shì)由于 Covid-19 大流行。

根據(jù) INREV 季度基金指數(shù)，在基金層面，2021 年第一季度的總回報(bào)率達(dá)到 1.24%，資本增長(zhǎng)率增至 0.77%，為近兩年來的最高季度水平。

核心基金的表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于增值策略，第一季度的平均總回報(bào)率為 1.28%，略低于上一季度的 1.65%。然而，自 2019 年底以來，增值策略的平均總回報(bào)率首次從 2020 年第四季度的 -0.15% 上升至 2021 年第一季度的 0.56%，并縮小了與核心戰(zhàn)略的績(jī)效差距。

2021 年第一季度，歐洲大部分地區(qū)的業(yè)績(jī)普遍復(fù)蘇。在英國(guó)的不確定性和 Covid-19 的初步影響之后，英國(guó)表現(xiàn)良好，資產(chǎn)水平的總回報(bào)率為 1.73%。這得益于同期資本增長(zhǎng)增加至 0.67%。

德國(guó)保持強(qiáng)勁、穩(wěn)定的表現(xiàn)，總回報(bào)率為 2.32%，資本增長(zhǎng)率為 1.45%，是所有歐洲中最高的。同樣，根據(jù) INREV 季度資產(chǎn)水平指數(shù)，法國(guó)實(shí)現(xiàn)了 1.40% 的健康總回報(bào)。

荷蘭是歐洲總體積極情況的一個(gè)顯著例外。由于住宅部門規(guī)模龐大，荷蘭住宅投資轉(zhuǎn)讓稅的急劇增加阻礙了 INREV 荷蘭季度資產(chǎn)水平指數(shù)的整體表現(xiàn)。資本增長(zhǎng)轉(zhuǎn)負(fù)至-0.77%，第一季度總回報(bào)下滑至0.10%。

北歐在 2020 年第一季度以 2.34% 的地理總回報(bào)表現(xiàn)排名第一。這一數(shù)字受到來自瑞典的數(shù)據(jù)的顯著提升，瑞典的資產(chǎn)水平總回報(bào)達(dá)到 3.35%，占北歐分項(xiàng)指數(shù)的 52%。

根據(jù) INREV 泛歐季度資產(chǎn)水平指數(shù)，工業(yè)/物流繼續(xù)保持其作為表現(xiàn)最強(qiáng)勁行業(yè)的地位，2021 年第一季度的總回報(bào)率為 4.50%。它反映了投資者對(duì)該行業(yè)似乎永無止境的胃口?？雌饋韺⒗^續(xù)。

寫字樓成為第一季度表現(xiàn)第二好的行業(yè)，資產(chǎn)水平總回報(bào)率為 1.07%。這可能反映了投資者對(duì)重返辦公室的信心增加，作為廣泛預(yù)期的新混合工作模式的一部分。

的后果繼續(xù)困擾著零售業(yè)，其總回報(bào)率為 -0.60%，標(biāo)志著資產(chǎn)水平連續(xù)第七個(gè)季度出現(xiàn)負(fù)面表現(xiàn)。然而，資本增長(zhǎng)率為 -1.63%，這是自 2019 年底以來零售業(yè)的最佳結(jié)果，表明該行業(yè)的下行軌跡可能趨于平穩(wěn)。

受荷蘭住宅市場(chǎng)發(fā)展的嚴(yán)重影響，2020 年第一季度的住宅總回報(bào)率從上一季度的 1.89% 下降至 0.11%。

根據(jù) 2021 年 6 月進(jìn)行的 INREV 情緒調(diào)查，64% 的受訪者(自 2020 年 5 月以來的最高百分比)表示，與上一個(gè)報(bào)告期 2021 年 3 月相比，他們對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估沒有變化;在大多數(shù)情況下，收到的租金與預(yù)期的租金接近 100%。

同樣，所有調(diào)查受訪者都表示，與一年前相比，他們對(duì)增加對(duì)歐洲房地產(chǎn)的投資同樣或更有信心——17% 的投資者計(jì)劃增加對(duì)該行業(yè)的配置，而 83% 的投資者計(jì)劃進(jìn)行同樣的投資。沒有人計(jì)劃減少撥款。

INREV 研究和市場(chǎng)信息總監(jiān) Iryna Pylypchuk 表示：“這些結(jié)果非常表明復(fù)蘇的萌芽以及歐洲非上市房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的信心持續(xù)增長(zhǎng)。也就是說，隨著整個(gè)歐洲繼續(xù)開展疫苗接種，我們將 Covid-19 大流行的最嚴(yán)重時(shí)期拋諸腦后，預(yù)計(jì)在某些情況下，部門、子部門和地理層面的績(jī)效差異將保持甚至加速。”