通過打點(diǎn)降息可以帶來更便宜的房屋貸款

信貸專家表示，在儲(chǔ)備降息后，住房貸款客戶可能會(huì)獲得一些好消息。現(xiàn)有客戶和新客戶的住房貸款利率可能會(huì)下滑，因?yàn)閼?yīng)該有更多的空間來降低利率。“私營部門和預(yù)計(jì)將通過盡快降低房屋貸款利率來降低對最終客戶的回購利率，”loanstreet首席執(zhí)行官Vineet Jain表示。

儲(chǔ)備今天宣布將回購利率下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，即向貸款的利率。因此，回購利率為6.75%，而之前為7.25%。100個(gè)基點(diǎn)可以提高一個(gè)百分點(diǎn)。隨著為籌集資金的成本下降，預(yù)計(jì)會(huì)將利益轉(zhuǎn)嫁給借款人。傳統(tǒng)上，降息政策一直是央行影響經(jīng)濟(jì)利率的信號(hào)機(jī)制。

然而，在過去八個(gè)月中，自打點(diǎn)開始降息周期以來，商業(yè)和家庭金融公司在降息方面沒有采取太多行動(dòng)。儲(chǔ)備注意到了這一現(xiàn)象。“盡管流動(dòng)性條件非常容易，但的基準(zhǔn)貸款利率中位數(shù)僅下降了約30個(gè)基點(diǎn)。這是1月至6月政策利率下降75個(gè)基點(diǎn)的一小部分，即使自儲(chǔ)備采取第一次利率行動(dòng)以來已過去8個(gè)月。然而，存款利率已大幅下降，表明可能進(jìn)一步傳播，“儲(chǔ)備今日發(fā)布的第四份雙月度貨幣政策聲明稱。

“州長對利率的傳遞發(fā)表了意見。Etica財(cái)富管理公司首席執(zhí)行官Gajendra Kothari表示，可能不會(huì)立即下跌50個(gè)基點(diǎn)，但可以預(yù)期房屋貸款利率會(huì)降低25-30個(gè)基點(diǎn)。雖然他對房屋貸款利率的變動(dòng)持保守態(tài)度，但其他人并不排除大幅降息的可能性。Creditvidya.com聯(lián)合創(chuàng)始人兼董事Rajiv Raj表示，“住房貸款借款人可以立即減少25個(gè)基點(diǎn)。人們還可以看到一些擁有良好CASA基礎(chǔ)的私人提供50個(gè)基點(diǎn)的大幅降息。“

如果貸款金額為50萬盧比，將在20年內(nèi)償還，利率從10%降至9.5%，將導(dǎo)致還款期減少約22個(gè)月 - 即貸款在18年2個(gè)月內(nèi)償還，而不是20年。如果您選擇保持該項(xiàng)不變，EMI將從48,251盧比降至46,606盧比 - 節(jié)省1645盧比。

大多數(shù)信貸專家建議住房貸款客戶保持EMI數(shù)額不變，并利用利率下降提前償還房屋貸款。如果沒有向最終客戶轉(zhuǎn)讓房屋貸款降息優(yōu)惠，他們可以選擇與其他一些住房融資公司的房屋貸款再融資。但請注意，利率差異應(yīng)在100個(gè)基點(diǎn)左右。還要將EMI金額的變化與新貸方的比較與轉(zhuǎn)移給新貸方的成本進(jìn)行比較。要了解有關(guān)余額轉(zhuǎn)移的更多信息，