在中歐和東歐估計有200萬平方米的辦公室正在建設中

中歐和東歐仍有大約200萬平方米的辦公大樓在建。根據(jù)ABSL與麥肯錫(McKinsey&Company)合作編寫的最新“中歐和東歐商業(yè)服務2015”報告，商業(yè)服務業(yè)的復合年增長率為17%，是中東歐地區(qū)寫字樓市場擴張的主要因素之一。該報告是由ABSL與麥肯錫(McKinsey&Company)合作，并與中聯(lián)、安塔爾(Antal)和貝克&麥肯齊

他說：“商業(yè)服務業(yè)的公司在中東歐雇用了三十三萬五千名專家，仍然是整個地區(qū)最大的雇主。此外，86%的行業(yè)公司預計到2016年年底就業(yè)人數(shù)將增加，“埃森哲波蘭分公司副總裁沃伊切赫·波普·沃斯基(Wojciech Pop?awski)說。

根據(jù)ABSL報告，波蘭與外國資本業(yè)務服務中心的15000名雇員在中東歐區(qū)域取得了進展，其次是羅馬尼亞(50900人)、匈牙利(45400人)、捷克共和國(40500人)、斯洛伐克(29400人)和保加利亞(18900人)。就業(yè)預測是很有希望的。根據(jù)麥肯錫(McKinsey&Company)的數(shù)據(jù)，在未來10年中，CEE地區(qū)的業(yè)務服務部門可擴展到850,000-100萬個職位。

這種發(fā)展是一個優(yōu)勢的結(jié)果，例如獲得合格的工作人員、地理和文化上的接近性、相對有吸引力的業(yè)務費用以及公司可以啟動其服務中心的地點的多樣性。

“中歐和東歐為開展業(yè)務提供了廣泛的辦公地點，其區(qū)別在于提供的服務包、成本和質(zhì)量。在整個中東歐，公司有各種各樣的租賃選擇，以滿足需求和預算要求。租金的范圍因和市場而異，但在主要辦公地點，每月平均費用可估計為每平方米10歐元至15歐元，“駐波蘭辦事處主任兼租戶代表AnnaM?Yniec評論說。

中歐和東歐的經(jīng)濟增長以及來自業(yè)務服務部門的新投資流入，是整個區(qū)域辦事處市場動態(tài)擴展的因素之一。

"預計在2015年將超過100萬平方米的現(xiàn)代辦公空間交付CEE市場。目前，該區(qū)域正在建造約200萬平方米的辦公空間。波蘭在發(fā)展中占140萬平方米，"說，KevinTurpin是Jill的研究中心負責人。

截至2015年年底，華沙的建筑面積超過725，000平方米(翻修中的面積約為28，000平方米)，Wroclaw的建筑面積超過170，000平方米，克拉科夫的建筑面積約為155，000平方米。布拉格現(xiàn)有148，000平方米的建筑面積。這一發(fā)展活動轉(zhuǎn)化為增加辦公空間，為租戶創(chuàng)造有利的市場條件。

中歐和東歐最大的寫字樓市場是華沙，庫存量達450萬平方米，其次是布達佩斯，面積接近325萬平方米；布拉格，面積超過312萬平方米；布加勒斯特，面積225萬平方米；索非亞，170萬平方米；布拉迪斯拉發(fā)，面積154萬平方米。首都以外的辦公市場也在發(fā)展。克拉科夫的辦公室總存量為690，000平方米，在Wroclaw為642，000平方米，在Tri-City為526，000平方米，而在Brno為478，000平方米，在Ostrava-205，000平方米，在Timisoara-110，000平方米。市場的發(fā)展主要受到商業(yè)服務業(yè)的租戶--新進入者和正在擴大結(jié)構(gòu)的現(xiàn)有公司--的刺激。

“更多的雇員意味著需要更多的辦公空間，因此租用了更多的辦公空間。僅在波蘭，商業(yè)服務中心就占據(jù)了大約150萬平方米，而且數(shù)量還在繼續(xù)增長。商業(yè)服務部門是主要的辦公租戶，特別是在華沙以外的城市。我們估計，該部門在華沙以外的波蘭主要市場中的份額在H1達到60%，“中聯(lián)波蘭研究和咨詢副主任Mateusz Polkowski解釋說。

2015年上半年，中歐和東歐省會城市的辦公空間總體需求（總占用）達110萬平方米。

“這是一個非常緊張的時期，波蘭的辦公市場和整個地區(qū)。波蘭的總成交量約為69萬平方米(H1)，華沙以外的主要市場經(jīng)歷了創(chuàng)紀錄的寫字樓需求--到6月底約30萬平方米。此外，考慮到第三季度租用的空間數(shù)量，人們認為2015年將是波蘭辦公市場又一個強勁的一年。2015年前9個月，中鋁在波蘭各地的大量租賃交易中為商業(yè)服務公司提供咨詢，證實了該行業(yè)的強勁需求?！鞍材取·伊涅克(Anna M?Yniec)解釋說。