墨爾本的單位與房屋競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值增長(zhǎng)

在“增長(zhǎng)條件放緩”的情況下，墨爾本的房屋價(jià)格在9月份季度中是第二大首府城市，與悉尼相比仍保持“相對(duì)彈性”。

根據(jù)最新的CoreLogic房屋價(jià)值指數(shù)，在截至9月30日的三個(gè)月中，維多利亞州首府的房屋價(jià)值增長(zhǎng)了2%，其中包括上個(gè)月的0.9%的增長(zhǎng)。

只有霍巴特的增長(zhǎng)表現(xiàn)更好-季度增長(zhǎng)3.4%，9月增長(zhǎng)1.7%。

墨爾本的單元房?jī)r(jià)格漲幅略高于獨(dú)立屋，本月漲幅為1%，本季度為2.1%，至564,540澳元。

相比之下，獨(dú)立屋每月增長(zhǎng)0.8%，每季度增長(zhǎng)2%，達(dá)到818,436美元。

韋克林房地產(chǎn)咨詢(xún)總監(jiān)保羅·紐金特(Paul Nugent)表示，負(fù)擔(dān)能力是推動(dòng)單位市場(chǎng)增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。

他說(shuō)：“尤其是對(duì)于首次購(gòu)房者，我認(rèn)為他們可能正在推動(dòng)入門(mén)級(jí)公寓市場(chǎng)的發(fā)展，入門(mén)級(jí)公寓的價(jià)格可能在40萬(wàn)至70萬(wàn)美元之間。”

“在更廣闊的墨爾本大都市地區(qū)，您通常希望以100萬(wàn)澳元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一所既有的房屋，除非您去外圍地區(qū)購(gòu)買(mǎi)一棟更現(xiàn)代的房屋，價(jià)格可能在70萬(wàn)至80萬(wàn)美元左右，但是在任何在距離CBD 15-20公里范圍內(nèi)的地區(qū)，您將不得不花費(fèi)100萬(wàn)美元或更多。”

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人蒂姆·勞勒斯(Tim Lawless)表示，墨爾本市場(chǎng)的增長(zhǎng)狀況與全國(guó)趨勢(shì)一致，但增速較慢，但與悉尼相比卻相對(duì)穩(wěn)定。

他說(shuō)：“墨爾本的住房市場(chǎng)狀況得益于拍賣(mài)清盤(pán)率的支持，拍賣(mài)率一直保持在70%以上。”

“此外，廣告庫(kù)存水平仍然非常低，私人條約銷(xiāo)售繼續(xù)迅速出售，平均在市場(chǎng)上停留30天。”

Lawless先生指出，維多利亞州是全國(guó)人口增長(zhǎng)速度最快的地區(qū)，這很可能是促使墨爾本市場(chǎng)抵御更大范圍的經(jīng)濟(jì)放緩的關(guān)鍵因素之一。

他將全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩歸因于多種因素共同作用下對(duì)投資和純息貸款的壓制。

合并后的首府城市的住房季度增長(zhǎng)0.7%，本月增長(zhǎng)0.3%。

悉尼房屋價(jià)格在本季度上升了0.2%，9月份下降了0.1%。

從地區(qū)來(lái)看，吉朗在過(guò)去12個(gè)月中的增長(zhǎng)率為11.4%，與墨爾本的年度12.4%的增長(zhǎng)率相差不遠(yuǎn)。

Lawless先生：“盡管CoreLogic預(yù)計(jì)悉尼的房屋價(jià)格趨勢(shì)將在今年或明年晚些時(shí)候在墨爾本下降，但強(qiáng)勁的住房需求以及預(yù)計(jì)的抵押貸款利率將保持低位，將有助于支撐房?jī)r(jià)的最低水平。”總結(jié)。