格林維爾的土地現(xiàn)在比梅爾頓的房屋更貴

現(xiàn)在，格林維爾(Greenvale)的一塊BARE土地會(huì)讓您流連忘返，而不僅僅是墨爾本某些地區(qū)的房屋。

維多利亞州估價(jià)師辦公室最新發(fā)布的維多利亞州房地產(chǎn)銷(xiāo)售報(bào)告顯示，在截至今年3月的12個(gè)月中，該郊區(qū)空置土地的中位價(jià)格上漲了37,000澳元，至317,000澳元。

同一份報(bào)告顯示，Melton South的房屋中位價(jià)僅為307,000美元。

格林維爾(Greenvale)的漲幅為13.2%，與墨爾本更寬的空置土地中位價(jià)格一致，后者增長(zhǎng)了相同的百分比，達(dá)到25萬(wàn)澳元。

根據(jù)報(bào)告，這兩個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)增幅均超過(guò)了整個(gè)墨爾本的房?jī)r(jià)中值增長(zhǎng)，后者增長(zhǎng)了9.2%，至65萬(wàn)澳元。

郊區(qū)資料：GREENVALE

YPA格拉德斯通公園總監(jiān)盧克·阿爾比奧利(Luke Albioli)表示，格林維爾的地價(jià)中位數(shù)將“大約是正確的”。

Albioli先生說(shuō)，附近郊區(qū)的房屋分配量通常比格林維爾的房屋分配量小。這意味著那些希望升級(jí)到新產(chǎn)品的人通常會(huì)付出高昂的代價(jià)。

他說(shuō)：“在格拉德斯通公園和韋斯特米多斯，大多數(shù)房屋都很小，所以自然而然地走向了格林維爾。”

Albioli先生補(bǔ)充說(shuō)，最近幾個(gè)月格林維爾的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度快于墨爾本附近的那些郊區(qū)。

他說(shuō)：“與去年同期相比，今年郊區(qū)已經(jīng)有了更多需求。”

“這確實(shí)是一個(gè)混蛋，有很多年輕人，但即使是嬰兒潮一代，他們也希望減小尺寸，并想要一些新的，更易于管理的東西。”

奧利弗·休姆(Oliver Hume)特殊產(chǎn)品總監(jiān)彼得·瓦薩洛(Peter Vassallo)最近在格林維爾(Greenvale)的米克勒姆路(Mickleham Rd)605出售了一塊2.2公頃的配地，并獲準(zhǔn)將其細(xì)分為9個(gè)房屋。

瓦薩洛先生說(shuō)，郊區(qū)的需求是如此之強(qiáng)，以至于他們不僅收到開(kāi)發(fā)商的回音，而且還希望聽(tīng)到那些想在有空時(shí)立即購(gòu)買(mǎi)單個(gè)街區(qū)的人的聲音。

他說(shuō)：“在營(yíng)銷(xiāo)我們?cè)贛ickleham Road的填充開(kāi)發(fā)站點(diǎn)時(shí)，潛在購(gòu)買(mǎi)者對(duì)單個(gè)批次的詢(xún)問(wèn)使我們感到困惑，”他說(shuō)。

這些街區(qū)一旦準(zhǔn)備出售，將達(dá)到2589平方米，價(jià)格遠(yuǎn)高于該郊區(qū)的中位價(jià)格。

買(mǎi)家仍然很熱衷。

瓦薩羅說(shuō)：“一旦告知標(biāo)價(jià)可能高達(dá)80萬(wàn)澳元，所有的人都希望在拍賣(mài)品開(kāi)發(fā)后立即與他們聯(lián)系。”

估值師的一般數(shù)據(jù)，占該州所有有售房產(chǎn)的96%，被認(rèn)為是該州房?jī)r(jià)中位數(shù)的最準(zhǔn)確記錄。

中位數(shù)價(jià)格是根據(jù)31筆交易計(jì)算得出的，但未在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前就捕獲了出售的土地。

Albioli先生說(shuō)，由于許多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在正在向郊區(qū)的城市一側(cè)工作，房屋和土地配套的價(jià)格也將上漲。

買(mǎi)家也非常確定自己的土地購(gòu)買(mǎi)，很少有標(biāo)題的地塊在格林維爾出售。

“似乎沒(méi)有多少人不參與構(gòu)建。我們沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有很多再次出售。”阿爾比奧利先生說(shuō)。

“這表明人們真的想在該地區(qū)購(gòu)買(mǎi)。”

他補(bǔ)充說(shuō)，該郊區(qū)距離墨爾本商務(wù)區(qū)約25公里，這也是格林維爾地區(qū)土地需求增長(zhǎng)的一個(gè)因素。