仲量聯(lián)行表示歐洲的寫字樓需求在第三季度創(chuàng)下歷史新高

根據(jù)中聯(lián)新的數(shù)據(jù)，2015年第三季度，歐洲對(duì)寫字樓的需求加速，總占地面積略高于300萬(wàn)平方米，與2007年第三季度的峰值持平。

盡管這與2007年創(chuàng)下的1，310萬(wàn)平方米的全年峰值相比仍有一定距離，但2015年第三季度的成交量是創(chuàng)紀(jì)錄的--同比增長(zhǎng)29%(y-o-y)。全年成交量預(yù)計(jì)將達(dá)到1150萬(wàn)平方米，比2014年增長(zhǎng)8%，這清楚地表明整個(gè)歐洲的信心有所改善。

在整個(gè)非洲，對(duì)辦公空間的需求正受到多種市場(chǎng)的推動(dòng)，盡管速度不同。里昂的租賃活動(dòng)，在最近的季度表現(xiàn)不佳的市場(chǎng)，顯示了最大的區(qū)域增長(zhǎng)，記錄了記錄的最強(qiáng)勁的季度，上升了142%的Y-O-Y。在巴塞羅那的活動(dòng)上升了135%的Y-O-Y，在歐洲占據(jù)了第二大的增長(zhǎng)。到2015年，在y-o-y增長(zhǎng)為39%的2015年，巴黎也大幅改善了租賃水平。

德國(guó)在歐洲表現(xiàn)出了一些最強(qiáng)烈的結(jié)果。2014年第三季度和柏林、漢堡、杜塞爾多夫、法蘭克福和慕尼黑五個(gè)最大的市場(chǎng)中，有4個(gè)市場(chǎng)得到了改善，據(jù)報(bào)道，自2006年以來(lái)，最高的Q3級(jí)占據(jù)了75000平方米，因?yàn)閺?qiáng)勁的就業(yè)市場(chǎng)進(jìn)一步推高了辦公空間的需求。

雖然倫敦的租賃數(shù)量在去年下降，但活動(dòng)仍非常強(qiáng)勁，長(zhǎng)期平均增長(zhǎng)11%，由實(shí)體公司活動(dòng)和強(qiáng)大的開發(fā)管道驅(qū)動(dòng)。在、葡萄牙和西班牙南部的歐洲市場(chǎng)，繼續(xù)復(fù)蘇意味著占用人的需求現(xiàn)在超過(guò)供應(yīng)，從而導(dǎo)致季度的租金增長(zhǎng)。

EMEA的辦公室負(fù)責(zé)人AlexColpert說(shuō)：“占用人的活動(dòng)在歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)中的穩(wěn)定復(fù)蘇和相對(duì)健康的商業(yè)增長(zhǎng)前景中有所反應(yīng)。盡管歐洲的空間需求強(qiáng)勁，但供應(yīng)方面的限制將繼續(xù)推動(dòng)許多市場(chǎng)（如馬德里和巴塞羅那）的租金增長(zhǎng)，在那里投機(jī)性的發(fā)展并沒(méi)有跟上公司的增長(zhǎng)步伐。總體來(lái)說(shuō)，我們預(yù)計(jì)這一強(qiáng)勁表現(xiàn)將持續(xù)到2015年年底?！?/p>

他繼續(xù)：“德國(guó)辦事處租賃市場(chǎng)正在繼續(xù)增長(zhǎng)。除了不斷增加對(duì)主要城市空間的需求外，占用者越來(lái)越多地關(guān)注更廣泛的城市子市場(chǎng)?！薄霸诎亓趾蜐h堡的主要CBDS之外的一些地區(qū)，高質(zhì)量空間的空缺率接近0%，由越來(lái)越多的媒體和技術(shù)公司驅(qū)動(dòng)，尋找一個(gè)基地?！?/p>

隨著更多的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向增長(zhǎng)模式，加上人氣和潛在就業(yè)數(shù)據(jù)的改善，2016年歐洲的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度將進(jìn)一步加快。日聯(lián)預(yù)計(jì)租賃總量將達(dá)到約1200萬(wàn)平方米，比2015年增長(zhǎng)5%。