在國際地產(chǎn)投資交易會?od?房地產(chǎn)市場

Cushman&Wakefield在法國戛納舉辦的國際房地產(chǎn)博覽會MIPIM上發(fā)布了最新的報告Lód?房地產(chǎn)市場。這份報告是與?ód?辦事處投資者服務(wù)和國際合作局合作編寫的，概述了該市的發(fā)展?jié)摿?、許多振興項目和商業(yè)房地產(chǎn)市場。它的主要調(diào)查結(jié)果由庫什曼和韋克菲爾德辦公室談判代表祖扎納·克雷奇和該市代表在MIPIM的?ód?展臺上介紹。

?ód?是一個擁有與紡織制造業(yè)相關(guān)的強大工業(yè)傳統(tǒng)的城市。在19世紀末和20世紀初，它經(jīng)歷了迅速的工業(yè)化，使它具有了獨特的特點，在過去的十年里，它開始了一項重大的振興計劃。

目前正在恢復(fù)活力的核心區(qū)域是?ód?新中心，這是該市市中心大規(guī)模再生項目的一部分。它包括振興后的前EC1電站和最近重新開發(fā)的?ód?Fabryczna火車站。

“?ód?辦公市場成功地將現(xiàn)代辦公方案與經(jīng)過振興的后工業(yè)建筑、歷史宮殿和舊公寓結(jié)合起來，為這座具有強大工業(yè)傳統(tǒng)的現(xiàn)代城市增添了獨特的特色。2017年，開發(fā)商的成交量達到了創(chuàng)紀錄的74，000平方米，這使得該市的寫字樓總存量達到了437，800平方米。如果未來兩年正在醞釀中的項目能夠?qū)崿F(xiàn)，那么?ód?很可能成為波蘭第四大地區(qū)市場，排在Katowice和Poznań之前。在過去三年里，每年平均約63，000平方米的健康吸收水平激發(fā)了大量的開發(fā)商活動?！皥蟾孀髡逬anSzulborski說，他是Cushman&Wakefield咨詢和研究公司的顧問。

預(yù)計?ód?將在最近的將來吸引更多的占領(lǐng)者，特別是來自BPO/SSC/ITO部門。?ód?擁有大量的熟練勞動力和較低的勞動力成本，是其他主要城市(如克拉科夫、Wroc?aw和Tricity)的替代地點。根據(jù)ABSL的數(shù)據(jù)，2017年初，該市有70個商業(yè)服務(wù)中心，雇傭了18，100名員工。?ód?還有強大的學(xué)術(shù)基礎(chǔ)，有21所高等教育機構(gòu)，有76，400名學(xué)生。與其他區(qū)域城市相比，?ód?提供了大量土地用于住宅、辦公和酒店開發(fā)。

“由于該市人均辦公面積偏低，開發(fā)商正被迫在?ód?啟動新項目。2017年，該市人均辦公面積為0.6平方米，而華沙和克拉科夫的人均面積分別為3.1平方米和1.5平方米?！彼麄冋诩訌娀顒樱岳幂^低的辦公空間飽和水平和來自商業(yè)服務(wù)部門的日益增長的占用人需求。另一方面，?ód?吸引房客的原因是該市大量的熟練勞動力和大學(xué)畢業(yè)生、不斷增長的寫字樓存量和地方政府的親投資政策，以及當?shù)卣趯嵤┑恼衽d計劃。Cushman&Wakefield咨詢和研究顧問Jan Szulborski說，該市的旗艦項目“?ód?的新中心”，在?ód?Fabryczna火車站和EC1附近重新開發(fā)一個占地100公頃的區(qū)域，將斯堪斯卡地產(chǎn)--波蘭、Ghelamco、Hb Reavis和普羅布帶到了?ód?。

在未來幾年里，?ód?預(yù)計將轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€國際大都市，其歷史城市結(jié)構(gòu)將得到保護，并將成為實現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)濟增長和高生活質(zhì)量的重點。