學(xué)生宿舍 新的投資機(jī)會(huì)

Savills分析了波蘭學(xué)生住房市場(chǎng)。新房地產(chǎn)投資資產(chǎn)正在出現(xiàn)。由于主流資產(chǎn)的產(chǎn)量壓縮，投資者正在尋找新的機(jī)遇，其中一個(gè)是學(xué)生住房。

Savills的估值和咨詢負(fù)責(zé)人KamilKowa評(píng)論說(shuō)：“在許多資產(chǎn)類別投資者正在尋找新的更高收益的投資機(jī)會(huì)，利率比以往任何時(shí)候都低，而且記錄低的收益率。波蘭的學(xué)生住房市場(chǎng)以公開(kāi)擁有的相當(dāng)?shù)偷燃?jí)的計(jì)劃為主導(dǎo)。私人市場(chǎng)的特點(diǎn)是小規(guī)模的投資和個(gè)人投資者，他們集中在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上，通常翻新了一個(gè)或兩個(gè)舊的物業(yè)單位，對(duì)進(jìn)一步發(fā)展有相當(dāng)有限的興趣。”

然而，市場(chǎng)正在改變。有幾個(gè)新的參與者對(duì)開(kāi)發(fā)和投資學(xué)生住房有興趣。格里芬房地產(chǎn)和TBV是最活躍和最活躍的：GLUB溫室、Triton研究院、Budner和SquareInvestment跟隨他們的足跡。甚至市場(chǎng)的公共部分也在重塑。最近大學(xué)更經(jīng)常決定將舊的、低等級(jí)的宿舍翻新為現(xiàn)代化的目的建造的學(xué)生住房。在Krakow和ByPolska的Jegiellonian大學(xué)的大例子中，他以公私合作協(xié)議的形式翻新了兩個(gè)宿舍。華沙紅衣主教WYSzynski大學(xué)也計(jì)劃以公共-私人合伙人的形式建造宿舍。維奧萊塔·沃杰茨克(WieltaWojtczak)在Savills的研究主管補(bǔ)充道：“隨著新的球員們?cè)趯で笸顿Y，市場(chǎng)變得更加吸引人?！?/p>

波蘭私人學(xué)生住房的需求很大程度上來(lái)自國(guó)際學(xué)生。隨著它們的數(shù)量在過(guò)去幾年中飆升（2015年增長(zhǎng)24%，到2014年），需求預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)，甚至進(jìn)一步吸引更多的開(kāi)發(fā)商和投資者到市場(chǎng)。

在波蘭學(xué)生住房市場(chǎng)存在大量的不足，因?yàn)楝F(xiàn)有的宿舍只能容納9%的學(xué)生群體，而更先進(jìn)的市場(chǎng)可以容納10%以上的英國(guó)領(lǐng)先市場(chǎng)，而英國(guó)則占24%。

波蘭主管托馬茲·伯拉斯（TomaszBuras）總結(jié)說(shuō)："波蘭的私人學(xué)生住房市場(chǎng)非常分散，在其早期的發(fā)展階段。然而，它可以被看作是一個(gè)機(jī)會(huì)，在這個(gè)市場(chǎng)上的投資對(duì)于早期的人來(lái)說(shuō)是很有好處的。"。