工業(yè)空置率創(chuàng)歷史新低 馬庫(kù)斯公司Millichap調(diào)查指出

根據(jù)馬庫(kù)斯&米利查普的2017年工業(yè)中期展望報(bào)告，電子商務(wù)的增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步改善正在推動(dòng)對(duì)工業(yè)空間的需求，并推動(dòng)工業(yè)空置率降至歷史低位，特別是在主要人口中心附近。

“層面的空缺率下降到了創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)，而租金增長(zhǎng)加速了所有其他商業(yè)房地產(chǎn)的類型，提升了超出預(yù)期的績(jī)效指標(biāo)。雖然一些港口和多式聯(lián)運(yùn)樞紐市場(chǎng)將收到大量新的供應(yīng)，這會(huì)削弱當(dāng)?shù)氐臉I(yè)績(jī)，但對(duì)城市最后一英里倉(cāng)庫(kù)空間的電子商務(wù)驅(qū)動(dòng)的需求引發(fā)了對(duì)更多的填充工業(yè)空間的需求，特別是在大城市地區(qū)，”高級(jí)副總裁AlanPontius，總監(jiān)，SpecialtyDivision&JohnChang，第一副總裁|研究服務(wù)，在報(bào)告中寫(xiě)道。

這份48頁(yè)的報(bào)告包含了35個(gè)工業(yè)市場(chǎng)的全國(guó)指數(shù)，涵蓋了影響業(yè)績(jī)、資本市場(chǎng)和交易的趨勢(shì)。包括28個(gè)主要工業(yè)市場(chǎng)的供求指標(biāo)，以及這些地區(qū)的空置率、租金增長(zhǎng)和定價(jià)趨勢(shì)。

報(bào)告指出，隨著企業(yè)繼續(xù)擴(kuò)大倉(cāng)庫(kù)和分配空間，今年的在線零售需求將保持強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)今年“推動(dòng)凈吸收過(guò)去的施工，以壓縮空缺30個(gè)基點(diǎn)?！眱粑諏⑦_(dá)到2.53億平方英尺，為這一周期的5.3%的潛在新的低空置率設(shè)置階段。報(bào)告稱，這一緊張的空缺應(yīng)該支持平均租金增長(zhǎng)7.3%。加利福尼亞和佛羅里達(dá)的市場(chǎng)將看到最大的租金收益，大多數(shù)地鐵區(qū)域的租金從7%增加到14%，其中大部分是在港口的更大的活動(dòng)和分銷和物流運(yùn)營(yíng)的擴(kuò)張推動(dòng)的。

主要海港市場(chǎng)是該公司的2017年工業(yè)指數(shù)，西雅圖-塔科馬位居第35個(gè)市場(chǎng)的榜首。它的空缺率是3%，要求租金上漲13.3%至8.94美元/平方英尺，市場(chǎng)很高。該地區(qū)預(yù)計(jì)將有350萬(wàn)平方英尺的新空間，從2016年的300萬(wàn)增加到2016年的300萬(wàn)平方英尺。

連接西雅圖-塔科馬在NII的頂部10是：加州橙縣（第二），其次是洛杉機(jī)；新澤西州北部；奧克蘭，加州；底特律；Riverside-SanBernardino，CA；Miami-Dade；Portland和Minneapolis-St。保羅。

橙縣和洛杉機(jī)擁有兩個(gè)最繁忙的海港，同時(shí)也有非常緊張的空缺、高需求和有限的供應(yīng)，在這兩個(gè)市場(chǎng)中要求租金上漲8.6%。

新澤西州北部的第三繁忙港口是最繁忙的港口，也看到電子商務(wù)租戶對(duì)最后一英里的配送中心的需求增加，盡可能接近人口密集的地區(qū)。預(yù)計(jì)今年租金將上漲8%，到2016年增長(zhǎng)9.1%后，每平方英尺7.54美元。

“為了滿足空間需求和需求，在若干情況下，其他財(cái)產(chǎn)類型已被夷為平地或重新用于工業(yè)用途，強(qiáng)調(diào)需要有更現(xiàn)代的特性。這促使開(kāi)發(fā)商今年增加超過(guò)200萬(wàn)平方英尺的工業(yè)空間，主要是在聯(lián)盟縣，在那里用戶可以訪問(wèn)該國(guó)最繁忙的港口之一，”陳述了報(bào)告。

漢普郡咖啡館。6月份，以1.469億美元的價(jià)格出售了6座建筑的北新澤西工業(yè)投資組合，總面積達(dá)120萬(wàn)平方英尺，其中包括200家米德?tīng)柸怂勾蟮?Midlesex Ave)。在新墨西哥州的卡特萊特，其他的房產(chǎn)是在洛迪，薩德?tīng)柌剪斂?，南哈肯薩克和西考德威爾，新墨西哥州。

另一個(gè)港口城市奧克蘭（奧克蘭）到了第五位。奧克蘭港口最近進(jìn)行了擴(kuò)建，包括近港鐵路設(shè)施和建造溫控物流設(shè)施的計(jì)劃。與2016年的250萬(wàn)平方英尺相比，庫(kù)存和施工規(guī)模預(yù)計(jì)將減少150萬(wàn)平方英尺，要求租金上漲9.1%至11.95平方英尺。

報(bào)告指出，像達(dá)拉斯/福特沃斯堡(#17)、芝加哥(#18)和亞特蘭大(#19)這樣的分銷中心比其他市場(chǎng)更低的空缺，因?yàn)樗麄儞碛懈嗟墓?yīng)，而租金增長(zhǎng)正保持在中單位數(shù)。達(dá)拉斯/福特沃斯堡將看到560萬(wàn)平方英尺的額外空間；芝加哥，1500萬(wàn)平方英尺，亞特蘭大，14.8萬(wàn)平方英尺。加州的Riverside-SanBernardino今年將為所有市場(chǎng)帶來(lái)27.5萬(wàn)平方英尺的新空間。

在工業(yè)領(lǐng)域不斷上漲的租金和強(qiáng)勁的基本面所吸引的投資者將繼續(xù)對(duì)今年的收購(gòu)有興趣，但在一些頂級(jí)大都市地區(qū)的壓縮帽率可能會(huì)讓買(mǎi)家在二級(jí)市場(chǎng)和第三市場(chǎng)尋求房產(chǎn)。該報(bào)告預(yù)計(jì)今年主要市場(chǎng)和第三市場(chǎng)之間有350個(gè)基點(diǎn)的上限。一些投資者可能還在等待更清楚政府的稅收改革計(jì)劃。